股讯：香港购物天堂地位为何难以取代？

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文/本财经香港站站长彭琳

香港可能已经不是“购物天堂”的日子，比我们想象的要晚得多。 当香港不再是“购物天堂”的日子时，“购物天堂”的概念可能已经从地球上消失了。

从去年年底到现在，香港的财经信息单调，只剩下股市楼市不振、零售不振这两个主题。 而且一个主题往往是上一个主题的原因。

媒体每天都解释香港如何失去购物天堂的地位，但这种说法实现的可能性微乎其微。

香港最吸引世界零售商城市。

根据研究机构世邦魏理市最新的“零售业务全球化”报告，香港战胜日本东京，成为世界上零售商进入最多的城市，进入了73个国际零售企业品牌。 第二名是新加坡，是比香港少10家的新晋企业品牌，去年排名第一的东京跌落到第三位。 这意味着在惨烈暴跌的那一年，港口国际和当地商家的部署实际上正在扩张中。

国际房地产服务机构仲量联行大约半个月前也发表了“年全球零售目的地”的报告，将伦敦、香港列为世界上最受跨境零售商欢迎的地区前两位，香港是全亚太地区中最高的。

香港的零售销售总额达到每年4940亿港元，之后看到名列前茅，经历了十年来最悲惨的下跌幅度，到上个月为止连续14个月下跌。 尽管一年前的基数不高，但最新的4月数据比去年下降了7.5%，有些昂贵的费用品超过了3成。 本年度刚刚公布业绩的零售大公司之一，富豪郑裕顿旗下的周大福，净利润同比大幅下降46%，在香港关闭了4家分店。

但是，你会发现香港不仅仅是斯人憔悴，亚洲其他竞争对手如新加坡、东京等大城市也面临同样的问题。

过去10年的经济增长“碾压”香港邻近新加坡，到今年4月为止物价指数连续下跌18个月，是创纪录最长的下跌周期，店铺“关门潮”和香港也是难哥，彭博最近取代了marks spencer、zara的经销商

尽管日本大幅缓和，但以负利率刺激费用，数据似乎去年略有曙光，但今年又重现了颓势，今年3、4月的零售销售额也同样下跌，政府只好延期增税，中国阿姨们还是

租赁会降低零售业的多样性

香港从年零售业进入空前的繁荣，自由强大的购买力带领香港进入了费用高昂的“黄金时代”，但也填补了很多隐藏的忧虑。

另一方面，房地产和零售的双重繁荣使店铺租金高涨。 香港购物中心区的铜锣湾，从年开始打破纽约曼哈顿的第五大街，维持了11年的地位，成为了商店租赁世界上最贵的地区，之后两年也持续上升，比巴黎等欧洲受欢迎的购物城市高出一倍以上

一家奢侈品行业的老手是本财经，租金变动每月几百万港元，许多高级企业品牌在香港开设的旗舰店实际上处于亏损的状态，这些店铺的存在是越来越多的企业品牌表现实力和地位的推进战略，企业

因此，世界上最大的黄金地区给香港奢侈品店带来的真正的“收款”是外界无法想象的。 具有更强的挤出效果，仅1~2年就在铜锣湾、尖沙咀等购物区的街头出现了“洗牌”，一条街几乎都是奢侈品、珠宝、药店、化妆品店，其他有特色的店铺，即使是少数老字号也忙于高租金。 这种畸形的业态影响着社区居民的生活便利性，引起不满，给游客购物体验也越来越单调。

另一方面，香港的物价逐年高涨，其原因与价格没有太大关系，除了应对高涨的店铺租赁以外，在来自海外和内地的热钱的推动下调整价格。 价格对任何“购物天堂”来说，都是最重要的因素之一，香港物价的高涨为游客带来了他选择的隐忧。

加上零售业的单调化，内地经济增长的减少影响了游客的支出，港币与美元一起上涨，成为香港零售业高层下跌的驱动因素。 但经历了一年多的低潮后，现在香港一线地区的租金已经出现了很大的召回，奢侈品、珠宝店、药店等收缩，中价格的企业品牌迎来了新的机会。

其中，动作最敏锐的是新兴的跨国饮食企业品牌，特别是来自日、韩等国的饮食。 由于香港人流密集，游客多，经济环境薄弱，餐饮业反而繁荣起来。 各类新晋中等企业品牌逐渐回到一线购物的核心区，也有望迎来新的快速发展机会。 奢侈品的复活可能是最慢的。

到了今年第二季度，入港的夜间游客数量开始稳定，4月份零售总额的下跌幅度也远远小于3月份，零售业似乎在寻找底部。

香港的购物天堂为什么不能被取代呢

过去两年，香港本身的纷争不断，一些激进组织乃至一些媒体引起了游客的冲突，即使旅游团发生恶性事件，对香港内地游客的印象也受到很大影响。 深圳访港游客的“一票多行”改为“一周一行”，游客人数也减少了。 但是，这一切还没有降低香港的地位。

今年第一季度，内地游客入境人数与去年同期相比减少了近15%，但到了3、4月，一晚旅行者数连续2个月创下上升幅度，4月份更是达到4.1%，其中来自内地的一晚旅行者数与去年同期相比上升了2.7%，日本、台湾的

虽然使用数据依然是灰色的脸，但前景并不悲观。 根据罗兵咸永道(内地称普华永道)的最新报告，香港零售业预计年触底反弹，2019-年恢复到年高峰水平。

香港地位最有力的支持是“地利”，在地理上香港将继续成为海外企业品牌进入中国和中国企业品牌通往海外的桥梁。 由于内地费用习性和政策环境特殊，海外新企业品牌试图绕过香港直接进入内地大城市，受到很大风险。 新加坡、东京、韩国的大城市不能担当这个桥梁的角色。

香港地位的另一大支持可以说是“天日”。 或者，香港自己的商业环境非常适合零售领域的迅速发展。 内地的“自由贸易区”刚开始，税率依然很高，最近的规范“海淘”开始征税，使跨境网购的价格再次上涨，当地商品质量玉石混杂，有时还报道了假货的事情。 在这个因素下，除了香港全境的零关税外，来自世界各地丰富的商品种类和比较严格的监督管理，依然是来自内地世界游客的最好选择。

在瑞士洛桑管理学院上月末发表的《年世界竞争力年报》中，香港被选为世界上最有竞争力的经济体，比去年上升了一级。 其中政府的效率、经营者的效率都是世界第一。 据报告香港在“经济表现”的指标中也没有很多人想的那样不振，香港经济去年在困难的环境下比其他经济更坚韧。

所有的购物天堂，都是多年天地利的促进。 与大众想象的不同，当今世界各大“购物天堂”之间没有真正的竞争，反而在不同地区有“各部门职务”。 但对他们来说，真正的变量和冲击可能来自另一个世界。

最近，新加坡的零售长期持续下跌是很难恢复的，很多分解指的是新加坡it产业高度发达，越来越流行的网购侵蚀实体零售市场的理由。 同样，今天隐藏在世界的各个角落，或者看得见。 以前整个零售业都受到侵蚀和变化，但更多的商品和服务不再需要大城市中心购物区的明亮架子。

香港不再是“购物天堂”的日子，可能比大家想象的要晚得多。 但是，在香港不再是“购物天堂”的日子里，“购物天堂”的概念很可能已经从地球上消失了。 在移动网络时代，利用新技术继续维持“购物天堂”，或者转换为其他产业动能，在今天的香港真的需要担心和思考。

介绍了北大毕业后在香港留学，工作多年，切身体验国际金融中心的枯荣动乱。 ）

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