【热门】美的集团重组：或套现近百亿意在发力地产

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为了向美集团的900亿元资产出售好的成本，美集团最近用小家电制作了复印件。 一夜之间，美的小家电首先宣传自己的势头，似乎有“冰空洗大白电在美的集团中占有重要地位”的趋势。 “出售好成本的一个意图是迅速发展房地产板块。 ”。 不想列举美集团名字的中层人接受采访时说，由于政策的限制，美的地产没有纳入整体。 “美集团整体上市后，何享健很容易兑现，将资金用于房地产业务的迅速发展。 ”。

汇谷投资总经理黄海丰告诉记者:“这是他的战术，何享健转向金融的力量更大。” “整体上市后，融资平台增加，对美丽房地产今后的迅速发展大有帮助。 毕竟，房地产的竞争力在于金融运营能力。 ”。 成吉思汗基金管理企业总裁孙学冬说。

在发力地产的背后，美地产的意图是什么？ 黄海丰说:“美的地产有可能被剥离，但现在还不清楚。”

趁着势头重组

“美电器资产重组进入尾声”美电器董事务员据《经济注意报》称，到3月31日美电器将发表重大资产重组方案。 这次资产合并涉及美集团的大家电业务、小家电业务、机电业务及物流业务等相关资产。

广发证券家电领域的研究员袁浩然认为，以前白电是美集团最主要的业务板块，整个集团上市后，小家电和物流行业的快速发展计划更加明确，处理高管激励问题，使高管的价值体现在上市企业身上

不想列举美集团名字的中层人接受了经济注意报的采访:“这次的资产重组，涉及两个业务，是总部功能部门的重组和销售渠道的重组。”

据上述人士透露，销售渠道重组还没有动静。 但总部功能部门重组接近尾声，美集团已经取消了三个二级集团，包括冷冻家电集团、日用家电集团、机电集团，将其管理功能部门集中在总部。 “例如，这三个次级集团都有财务中心，但现在总部只有一个财务中心合并。 ”。

美电器董秘书说，下一步最重要的是美集团900亿元资产的定价。 年数据显示，在美集团900亿元的盘子中，大家的电占65%-66%，小家电占24%-25%，机电装备占7%-8%，物流占1%-2%。

为了提高资产价格，美集团最近用小家电制作了复印件。

华创证券北京分公司总经理宫洪岩表示，美的小家电最近的舆论建设具有战术意义，美因此邀请了国家跳水队选手、奥运会冠军吴敏霞、陈若琳、秦凯、何姿参加舆论造势。 “另一方面，根据市场趋势，销售产品，取得更高的业绩，满足监督管理的要求。 另一方面，一旦成为美的复盘，股东跟风购买的冲动就会增强，协助股价上涨。 ”。

事实上，美的小家电的快速发展前景并不乐观。 华融证券表示，小家电领域增长迅速，目前市场上缺乏领先的企业品牌，小产品“高毛利、高费用”的双高优势明显，利润下降幅度大于收入下降幅度。 “以前拼命扩张天下，现在保卫天下”不想起美的小家电名字的销售负责人在接受采访时叹息说，美从原来的规模开始受到质量重视，在重视规模的情况下，企业拼命开发小家电新产品。 但是，现在开发新产品的速度比以前慢，在必要的时候进行开发。

推出地产

值得注意的是，美集团这次整体上市，房地产集团没有纳入。 美的董事表示，美从以前开始就把美的房地产集团纳入美的控股公司，没有回归美的集团管理。

江海证券金融部社长助理潘大勇说，美集团没有整体上市房地产板块，第一是政策限制，房地产资产不能注入上市企业。 黄海丰说:“美的地产不能被纳入整体，战术就是这样，美的地产的迅速发展不会成为集团的主流。”

尽管如此，美的地产近年来发展迅速。 从2004年到2009年，美的房地产主要是在佛山地区迅速发展，大规模储备土地。 年，美地产实施走出去的战术方针，拍摄贵阳、株洲、徐州和高明等地块，在顺德获得北滘和大良高质量地块，进入星级酒店、大型商业广场等城市综合体系列。

看到房地产的迅速发展，年美房地产制定了全国布局迅速的发展战术，拍摄了株洲新城区、辽宁盘锦、顺德北滘、高明项目二期、邯郸等地块。

你是如何准备大规模资金来支持这样快速的发展战术的？ 何享健为此在美的控股公司做了复印件。 这里我们不得不说的是，何享健拥有美的控股公司94.55%的股权。

年10月19日，根据美的电器公告，拥有美集团84%股权的美控股公司计划减收15.3%的美集团股权。 其中，天津荣和投资顾问合作公司获得12.18%，天津鼎晖嘉泰股权投资合作公司获得3.12%。

之后，美的控股公司持有的美的集团所有权必须是68.7%。 但是，根据年美的电器年报，美的控股公司拥有的美集团的所有权仅为65.15%。 也就是说，美的控股公司在转让了15.3%的美的集团所有权的基础上，到年末将美的集团所有权减持了3.55%。

据美电器半年报报道，美控股公司持有的美集团所有权进一步下降到59.85%。 意味着从年末到去年6月末，美集团的所有权5.3%被再兑现了。

在上述8个月内，美的控股公司减持了美集团24.15%的股权。 参照美控股公司现金化各时点的最低股价计算，何享健通过美控股公司现金化的美电所有权约为41亿元。

广发证券家电领域的研究员袁浩然说，由于房地产管制严格，流动性紧张，这次通过出售一部分所有权，获得资金为美房地产和其他业务的迅速发展提供了资金。

现在，美地产集团制定了生死状:目标是每年实现100亿元的销售目标，使美地产稳步成长为全国性的地产领域企业品牌。 华南理工大学投资与控股研究中心主任宋光辉说，随着整个美集团的上市，何享健可以更容易地通过二级市场兑现，为房地产业务的迅速发展注入资金。

宋辉介绍了小家电业务的实际控制者何享健于2005年通过美集团以2.49亿元转让了美电器小家电业务的85%的所有权。 根据东兴证券融资融券部庄茂伟的估算，假设小家电部分和大家电部分的资产结构、收益状况没有太大差异，根据现在上市的小家电公司的平均市场净率，小家电的市值约为117.68-126.42亿元。

这意味着何享健如果把小家电资产全部兑现，将获得近100亿元的利润。 如此巨大的资金规模足以支撑美丽房地产今后迅速发展战术的诉求。 黄海丰说:“这是他的战术，哪个上司转向金融的力量更大？” 但是潘大勇说，何享健将通过对冲支撑地产板块的迅速发展，面临严格的监管。