【热门】最新房贷利率出炉，广州下降最多，买房时机来了？

原标题:最新房贷利率出炉，广州下降最快，买房时机到了吗？ 资料来源:和信网

截至6月20日，中央母亲连续两个月没有调整lpr。

但是对广州来说，有新消息。

最近，融360|简普科技大数据研究院发表了年6月的中国住房贷款市场报告。 数据显示，年6月(统计时间为5月20日-6月18日)，全国首次套房贷款平均利率下降5.28%，环比下降4bp。 二套房贷款的平均利率为5.60%，环比下降了3bp。

可以说房贷利率从年初开始一直在下降。

在41个城市中，广州是房贷利率下降最明显的一线城市。 其中，第一套房贷款的平均利率为4.96%，环比下降了7bp。

所以今天早上，plus给各主要银行打了电话，咨询了具体的贷款利率情况。

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下降了多少？

具体来说，plus面向5月21日和6月30日的数据。

在8家主要银行中，广发银行下降最多，第一套房的贷款利率从5.0%下降到4.85%，下降了15bp。 建设银行( 601939，股票吧)上个月下降了14bp，与此相对，本月的住房贷款利率为5.05%。

相反，中国银行(维权) ( 601988，股票吧)的第一笔利率上升了14bp，两套利率上升了19bp。

但是，中国银行贷款经理表示，购买者联系与中国银行合作的相关中介机构时，最初的利率将下降到5.05%，两套利率也将下降到5.25%。 或者购买者把首付存入中国银行，就可以得到同样的优惠利率。

那个到底下降了多少呢？

据plus统计，年上半年第一笔房贷利率持续下降，目前房贷利率调整趋势依然向下。

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连续下降，买最佳房间的时机是什么？

在那里的网民问房贷利率持续下降，国家似乎也鼓励买房子，现在是买最佳房子的时机吗？

今年以来，中央银行开展了一系列宽货币、降价操作，lpr进入下降通道也有势头。 但是，这个下降一直很平稳，出现了从4月到6月没有变动的情况。

另一方面，受疫情的影响，现在经济也处于低位运行，或者调整、变暖的状态，对购买者整体的购买能力是很大的考验。 这家银行的利率下降有助于他们买房子。

但另一方面，中央银行连续两个月没有降低利率也是因为不想刺激资产价格，特别是房价。 相反，希望市场变暖，得到一点好处，相应地放慢脚步。

现在是买房子的最佳时期吗？ 在此期间，plus专门给出了一篇解答，详情请盖章:世纪难题:今年什么时候购房/销售？ 这告诉你答案！

但是，问题还在进一步。 房贷的利率下降意味着我们应该买房子吗？

我来看看6月广州大厦市的情况。 据广州中原研究快速发展部统计，6月整体楼市保持热度，新房市场供应充足，6月下旬数量仍反弹，二手市场依然升温。

在二手房市场，6月份二手房成交件数比上个月上涨0.23%，网签平均价格为25891元/㎡，比上个月上涨3.14%。 到目前为止，广州二手房市场上计量价格连续5个月上涨。

另外，单手市场也很好。 6月，各房企业在全年大促进和端午节那天大力推盘，因此单手房成交件数环比上升39%，成交面积为96.71万㎡，环比增加38%。

就这样，广州大楼市的热量也随着天气进入夏天，好像和中央母亲多次放水的速度一致。

这里，plus要注意的是，中央母亲的“放水”是实体经济的支持，这样的政策对本来想买房子的人来说，可能是锦上添花的好消息。 但是，如果有人为“降息”政策买房的话，就有点本末倒置了。

毕竟，买房子应该多衡量个人的诉求。

这个plus在这里提出，如果你本来想买房子的话，继续降低利率对你来说是个好消息。 如果还看的话，就不应该受到利率下调的影响。 因为即使利率下降，对你买的这所房子来说，能节约的数量也不太多。

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补充。

关于中央母亲降低利率稳定，也听说了相关专家的解读。

例如，大管院的陈珠明教授说经济形势严峻，利率必须下降。 这个不能改变。 这个房贷一定会跟上的，所以有相应的幅度。

而且，今年有“保护民生”的主要任务。 在民生中，特别是年轻人，是住房贷款，适当降低住房贷款利率也是重要的项目。

而且货币政策在下一阶段会更大，对实体经济的支持力度随着cpi涨幅的进一步下降，下调和利率下降依然需要在空之间。 不排除国家，将适时适度诱惑lpr下行，实现直接融资和间接融资的价格“双重下降”。

另外，也有粉丝说，在这种情况下，如果已经购买了房子，房贷利率合同的转换应该选择什么样的方法？

在这里，plus再次说明。

目前，住房贷款利率合同的转换有两种方法。

一个是“lpr点”，承诺将按基准利率定价的房贷转换为按lpr标准定价的变动利率贷款，重新设定银行和定价周期，周期最短为一年。

二是“固定利率”，转换为固定利率贷款。 如果lpr下降，最好选择第一个。 如果lpr上升，最好选择第二个。

但是，从世界许多国家进入负利率时代的大环境来看，lpr利率每月不下降，但下降依然是大趋势。 所以plus认为lpr有下降的趋势，房贷利率在前期有优惠，转移到lpr也会继续优惠。 转换是没有问题的。

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(责任:董云龙)

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