“首创置业净利润下滑28%！千亿迟迟难破，原地踏步三年？”

本篇文章2598字，读完约6分钟

写文章|姐姐&|杰儿

最近，股票市场的召回是否会结束争论很多。 因为买得便宜会降低风险，所以很多投资家都在寻找“便宜货”。

蜜友留言说，现在的房价让人为难，想买房子的企业股票，特别是一点价格是“奇低”，每股1元或2元，似乎没有风险。

市场价格低于收益，股价像白菜一样便宜，真的安全吗？

今天，蜜姐以以前发表中报的第一个运营商为例，看看财务数据会给我们什么样的答案。

01

最初运营商最近一年的股价是1元到2元以上港元每股。

截至9月2日回收，首次运营商股价为1.43港元/股，市值为62.39亿港元。 2019年，其营业收入为207.86亿元。 好像和宝龙地产的情况很相似(详细地说“宝龙地产，10年的市值不足300亿美元，今后5年将增加3倍！ 有可能吗？ )。

根据今年上半年中指院统计的全国销售业绩top100的数据，首次运营商销售额和销售面积分别排在第52位和第91位。

据半年的报纸报道，最初的职业生涯上半年疫情冲击很大，很多重要的财务数据明显下降。

今年1-6月，首次运营商实现收益92.19亿元，同比下降12%。 营业利润比上年同期减少47%，为11亿5400万元。 归属于母公司股东的净利润比上年同期减少28%，为8.5亿元。 基本每股利润为0.11元，比去年同期减少63%。

上半年，首次运营商各项目合同金额337亿元，合同面积约99.7万平方米，合同平均价格3.4万/平。

合同平均价格较好是因为京津冀、长三角的项目销售额比较大，销售额分别为176.4亿元和104.1亿元，分别占52%和31%。

虽然实现了每年42%的销售目标，但实际上，今年年初第一个运营商降低了年销售目标，设定为800亿美元。 这也是当年的销售目标。

冲击千亿大关，提出3年以上，不仅原地踏步，负债总额还在稳步上升。

02

受黑天鹅的影响，如果现在股价很低，反而是件好事。

看了第一个职业往年的财务报告，蜜姐发现2019年的第一个职业合同额和归母净利润实现了两位数的增加，但营业收入同比减少了11%。

根据2019年报，年度首次职业实现合同额为808.1亿元，比上年增加约14.4%。 属于实现营业收入207.9亿元的母公司的净利润为21.2亿元，比上年增加10.4%。 但是，营业收入为207亿8600万元，比去年同期减少了11%。

在营业收入方面，最初的职业生涯在2019年比去年减少了24.71亿元。 其中，主要营业收入减少明显，2019年比去年减少约27.09亿元，其他业务收入比2019年增加约2.4亿元。

拉长期线，看那份-2019年的财务报告，净利润下降明显，特别是-年持续下降。

-2019年，最初职业生涯的收入分别为160.01亿元、203.49亿元、212.92亿元、232.57亿元、207.86亿元，净利润分别为29.63亿元、28.64亿元、27.97亿元、24.17亿元、25.69亿元。

2019年净利润同比上升，但低于-年。

房地产领域竞争激烈，特别是这几年野心勃勃的住宅企业冲击着千亿的销售目标，最初职业生涯受到的冲击不小。

根据卡瑞房企业的销售金额排行榜，年，首次职业者的排名分别为第23位、第30位、第38位，2019年下降到第43位。

排行榜上的一节败北，不是最初的职业生涯不努力，而是同行太激烈，领域的集中度越来越高。

以加入千亿房企业俱乐部的房企数量为例，年激增至12家，年激增至17家，年激增至30家！

年，在房企销售排行榜上，top30的门槛达到千亿，市场占有率达到45.2%，比上年上升6.9%。

最初的职业生涯是作为国企，正因为走在稳健的道路上，其表现不是那么过激吗？

03

第一家运营商是老牌住宅企业，于2003年6月在中国香港联合所成功上市。

发售10年的时候，也进入了中国房地产企业的品牌价值top10。

近年来，最初的职业生涯面对销售排行榜上的下跌，不淡定，打算改革创新。

年，首次出现了职业新的管理层，被称为“历史上最年轻的董事会”，改革的决心很明显。

然后，提出3年的奋斗目标，“回到30强领域”！ 销售额为每年750亿冲800亿元，2019年突破千亿元，每年达到1400亿元。

但是，现实很有骨感，最初的职业生涯至今未能实现千亿的销售目标，但负债压力明显增加。 总负债增加，年突破千亿元，截至去年6月30日，达到1569.35亿元。

根据初置业企业债券半年的报告，期间初置业经营活动产生的现金流净额为-9.51亿元，同比减少144.81%。

截至今年5月31日，首次运营商累计新借款占上年末净资产的比例为25%，累计新借款为104.25亿元。

今年对第一次职业生涯来说，困难很多。

上半年，不仅主要营业收入下降，房地产销售的毛利率也比2019年同期下降了35%。 其土地一级开发毛利率比2019年同期下降67%。

根据第一家运营商企业债券的半年报告，其原因是一些项目受到当地限价政策的影响，以及上半年高毛利项目的武清一级开发项目没有转让土地。

2019年首次职业生涯在年报中提出，坚决执行“快进”战略，新项目全面贯彻369工期标准。 实际上，负债一直在扩大，但业绩依然无法期待，高周转等战略进展不顺利，可能没有积极考虑“稳定”。

今年初的职业生涯旗帜鲜明“稳健”，之后业绩“稳定”下跌，尽管今年上半年的股东权益包括151.24亿元的持续债务，净利润依然下跌了近3成…… 。

未来很重。

ps :招募了！

闺蜜财经旗下作者人才济济，多次获得本财经顶尖的原创新媒体奖、网易年度态度风云作者、百度百+年度影响较大的作者、房契专家、阿里富专栏作者、招行社区上传作者等。

我期待你加入我们的大家庭！ 欢迎来到！

亲爱的朋友们:欢迎和大家一起学习，一起成长。 用今天的词汇在消息区造句。 多次持续一周，得到《海龟交易法则》《基金定投:滚富雪人》《灭火:美国金融危机及其教训》等好书的一本(任意一本，先拿到)。 我不送书。 如果能重复一个月的话，我会赠送神秘学习的大礼包哦。

今天的话:永久债务

永久债务:指到期日或期限非常长的债券尚未确定，即理论上永久存在。 但是，发行者有赎回权，对投资者来说，高利率、票面价格上涨、重置机制是其魅力。

本文是在微信公共平台上第一次:闺蜜财经。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。