“市值96亿物业资产注入三盛控股业绩起飞前夜”

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8月24日晚，根据三盛控股( 2183.hk )的公告，企业计划增发4948万股，以价格3.47亿港元收购控股股东mega regal拥有的目标企业所有权，收购完成后，三盛控股将成为目标企业

这次用于支付3.47亿港元交易对价的4948万股股票，约占企业现在发行的股票的11.22%，每股成本约为7.02港元。

对三盛控股的股东来说，这可能是一个非常丰富的大礼包。 根据上述公告，福州伯盛持有的完成或开发中的不动产，截至去年6月30日的总市值达到101.497亿元。 用3亿4700万元的股票交换96亿美元的房地产，对任何上市公司来说，无疑都是非常合算的买卖。 更重要的是随着福州伯盛拥有的9处房地产的注入，三盛控股也能稳步增加收入、利润、利润和红利。

今后两年的业绩值得期待

上述资产注入已经是三盛控股第二次注入上市公司的资产。 去年12月，三盛控股成功以2.31亿港元收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多个房地产项目。

公告指出，上述房地产估值达到9.8亿元，相当于三盛控股以67.7%的折扣价格购买。

从两次资产注入的应对可以看出，注入这一轮的资产不仅包括类型到房地产项目，还包括位于城市核心位置的江苏扬州和福建福州的商业项目和办公楼项目，资产类型更加多样化。

例如，福州三盛国际中心将一部分用于租赁，每年可带来数千万元的租赁收入。 比如扬州三盛国际广场每年可以为数千万元的租金和不动产增值利益做出贡献。 这些收入构成三盛控股公司每年稳定的收入来源。

另外，一部分被销售但尚未确认的不动产的销售收入也是，成都三盛城市的4万平方米以上被预先销售，但随着没有交货的不动产等三盛的第二次资产的注入。 这部分房地产将于今年下半年交付，届时将带来数亿元的收益。

另外，这次注入的资产大多竣工或在最近的1、2年交货。 通过销售，这些即将竣工的房地产将大幅增加三盛控股公司今后1~2年的收益和利润，支持企业收益和利润的快速增长。

追加土储区域前40名

8月21日，三盛控股公布了年中期业绩。 由于第一轮资产注入的部分房地产进入交货期，三盛控股半年的收入、毛利、净利润等数值均比去年同期大幅增加。 随着第二次资产注入，企业土地储备和可销售项目资源将进一步增加，运营业绩、资产规模、收益性等也有望显著提高。

资产注入给三盛控股的业绩带来了新的动能，此外，今年以来，三盛在销售金额和持有地两方面都齐心协力。 根据克瑞最近公布的年1-6月中国房地产公司各数据，三盛集团今年上半年实现全口径销售165.5亿元，同比增长13.9%，全口径销售排名同比增长9%。 另外，三盛上半年实现了操作盘金额146.1亿元，操作盘面积108.2万平方米。 “稳步、不求重质量”的快速发展走规模化道路，聚焦长三角，保护福建大本营阵地。

值得一提的是，今年上半年，三盛通过牢牢把握把手的窗口期，使土地商品值增加了297.8亿元，成功地进入了克克利瑞“年1-6月新商品值top100”排行榜的前40位。 企业自去年下半年启动上海总部以来，二轮全国化步伐明显加快，聚焦长三角，保卫了福建大本营阵地。 根据公开资料，三盛今年上半年新增16个地块，其中56%集中在包括长三角杭州、温州、无锡在内的高增长型城市，在竞争激烈的福建土摄市场上多次切割福州、莆田、宁德等城市的高质量地块，成为企业福建大本营的

关于三盛控股的新资产，收购部分事项完成后，不仅能给三盛带来稳定的收入和现金流，获得更理想的全球债务评价，而且与三盛控股沿海地区不同的一线城市的地理发展