“59家建材家居上市公司2019年营收近7386亿元 平均增速0.26%几近停滞”

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中房报记者焦玲玲于帅卿|北京报道

2019年，受房地产政策影响，中央多次强调“住宅不炒”，在各地“因城措施”“一城一策”持续推进中，房地产市场表现状况是一线城市和二线城市成交整体稳定，三四线城市整体下行态势 建材的家庭领域作为房地产产业链的相关环节受到了不少影响。

过去2019年，全国规模以上建材家庭卖场的累计销售额为10057.1亿元，比上年上升4.1%。 全国建材家庭市场于2019年保持了“整体稳定、小幅度变动”的主流趋势，市场没有出现单边大幅上升的情况，整体快速发展依然保持着低位的稳定性。

从公司层面来看，截至4月9日，中国房地产报记者根据公开数据整理了59家上市建材家庭公司的2019年业绩报告。 据统计，59家公司2019年的收入总额累计超过7386.4亿元，收入平均增长率为0.26%。 47家净利润呈正增长，12家净利润呈负增长，其中中国建材、金隅股份、东方雨虹( 002271，股票吧)、多梦( 002761，股票吧)、金螳螂( 002081，股票吧)、中国联塑性等12家 大部分分公司取得了比较满意的成绩，有些公司的数据比不上预期。 可见2019年建材家庭领域市场整体运行趋势良好。 (详见表

定制家庭板块形势良好的工程维持着较高的增长率

2019年是整个定制家庭公司向上突围的一年。

定制家庭产品的下游主要购买商品住宅、旧房二次装修居民和出售装修商品住宅的房地产公司。 近年来，随着住宅市场从新房向存款市场转移，二手房交易的占有率上升，旧房和二手房装修的诉求很快，长时间空之间很大。 另外，随着中国经济水平的增加，更多的费用群体开始关注家庭的整体生活艺术，由于个性化的自主创造性和特色，人们对定制家庭的诉求有上升趋势。

2019年定制主板的业绩比去年有上升趋势。 汇总表显示，在这次统计的59家上市家庭公司的业绩快报中，定制家庭板块显示了绝对的特征。 (详见表2 )

数据显示，按业绩预告上限计算，上述8家企业2019年的总收入和净利润分别为375.76亿元和45.44亿元，平均收入增长率和净利润增长率分别为20.20%和18.67%。 其中，欧派家庭( 603833，股票吧)总收入最高，预计冲击140亿元大关，顶固集创( 300749，股票吧)收入不到10亿元。 从收益增长率来看，20%以上的公司有望达到5家，2家公司的收益增长率只有1位数。 净利润增长率超过5成的只有我家( 603326，股票吧)。

我家和皮亚诺( 002853，应该是股票吧)分别位于收益增加和利润增加的首位。 其中，阿诺德的收入从32.54%增加了14.71亿元，当年的增加为34.34%，2019年的增长率下降了近2个百分点。 2019年，皮亚诺大力切断精装工程市场风口，继续扩大与全国地产商top10的强大战术合作，优化顾客结构，改善企业现金流状况，实现大宗业务销售收入迅速增加。 除此之外，皮亚诺稳步推进差异化产品和中高端市场定位，品牌曝光度提高，经销商单店销售额逐渐增加。 阿诺德加快了渠道布局，继续开拓房地产新客户，2019年与保利迅速发展、阳光100、奥园等多家地产行业开展了战术合作。

有趣的是，我家从母企业净利润的51.40%增加了1.54亿元，成为我家公布数据以来最大的年净利润增加。 营业总收入增加23.10%，为13.32亿元，增幅比上年的18.26%扩大了近5个百分点。

2019年，我乐住宅继续加强产品战术和企业品牌战术的升级、销售渠道的持续优化。 其中，经销商业务实现稳步增长，直营零售业务快速增长，大宗业务快速增长，业务结构调整优化越来越合理，综合规模效益凸显。 2019年，我乐家庭溧水现代化工业4.0柔性新工厂招聘投资项目“全屋定制智能家庭系统项目”的生产利润进一步释放，其净利润实现了超过50%的大增幅。 另外，对工程、整装、精装等业绩的贡献越来越突出。 在企业品牌、战术、产品、渠道等多维度的影响下，公司综合实力逐渐从大向强转变。

全屋定制成为2019年各大定制家居公司的重要收益增加。 报告期间，我享受的家庭通过突破以前流传下来的全部房间定制概念，将定制家庭从厨房扩展到客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅等9个大空之间，成套产品、厨房 除此之外，尚品快递( 300616，股票吧)、金牌橱柜、欧派家庭、好莱客( 603898，股票吧)也相继发表了适合公司战术的全屋定制整装业务。

据业内人士介绍，随着费用升级和审美升级的深化，中国定制家庭红利将继续，从低类别渗透率、持续提高的城镇化率和人均收入以及新房和库存住宅市场释放的诉求增加 总的来说，在自定义家庭领域空之间，还可以支持去年开始的新黄金十年的迅速发展期。

建筑装饰板的二次装饰和改造市场潜力巨大

建筑装饰领域是中国经济体制改革和对外开放的产物也是中国最先引进市场机制进行市场化运营的领域。 建筑装饰领域的迅速发展与国民经济的迅速发展水平密切相关，随着国民经济的迅速发展水平的提高，顾客对生活水平的要求也相对提高，对室内设计和装修的诉求越来越扩大。

现在国内建筑装饰领域逐渐进入库存游戏，信用、订单、人员等资源越来越集中在头部企业，上市企业的特点越来越明显。 但是，受房地产增量市场缩小的影响，2019年建筑装饰上市公司的收益和净利润均呈下降趋势。 (详见表3 )

数据显示，上述12家上市公司2019年的总收入和净利润分别为1052.87亿元和39.90亿元，平均收入增加和净利润增长率分别为87.73%和3.32%。 其中，金螳螂的总收入达到308.54亿元，弘高创造性收入仅为一位数。 收益比上年同期减少的情况下，公司有3家，净利润同6家，弘高创造性同下降-4742.04%。

随着装配式建筑、装修、旧小区改造政策的不断出台，全国装配式装修、装修住宅的诉求呈现出高速扩张的状态，建筑装饰公司的住宅装饰质量不断提高，建材子领域的龙头公司规模不断提高，建筑装饰领域越来越精细化

金螳螂是bim+装配式建筑，引领装饰新闻化时代。 金螳螂结合bim新闻系统在装饰环节的应用，结合装配式装饰模块化设计、装配式装修建筑、装饰bim新闻化、装配式零部件集成及新型产业工人体系建设等要点，建设装配式装饰研究开发团队，产业

建筑装饰领域的净利润是同比减少幅度最大的弘高创造性，企业2019年建筑装饰领域的平均营业收入增长率为16.38%； 建筑装饰领域的平均净利润增长率为10.50%。

弘高创意表示，报告期间，营业收入和净利润比上年同期下降的主要原因是受到宏观经济的影响，房地产领域经济衰退，领域竞争加剧，报告期间企业积极调整业务结构，降低供资项目合同，提高质量 而且业主方面的资金压力增大，装饰项目在实施规模、建设进度、结算进度方面比过去下降，部分项目的结算周期延长，结算后的收款延迟，本期末结算的项目应收账款按照会计年龄分解法大幅增加注销准备额

根据行业专家的分析，建筑装饰板块具有较强的反周期属性，在经济下行压力过大的情况下，建筑板块往往从稳定的增长调节措施，如建设投资力增大、贷款价格下降等方面受益。

中国房地产新闻记者通过整理发现，建筑装饰板块自2019年以来一直很弱，在2019年领域板块涨幅中居倒数，年累计涨幅仅为0.88%。 由于前期市场受到科技股的欢迎，建筑工程产业链上下游领域的板块普遍被市场淡化。 但是，随着国内成品房装饰工程技术标准的进一步完善和最近各省市相继出台重大项目投资计划，建筑装饰领域的基本面预计将迎来改善期。

│││││东易日盛发售5年初的赤字北新建材净利润下跌了82%

此次统计的59家上市家庭公司年报显示，净利润呈负增长趋势的有12家上市公司，其中东易日盛是上市5年以来首次亏损，净利润-1.8亿元，同比增长171.09%。 北新建材的年净利润比半年新闻发布的数据增加了4.41亿元，净利润比半年新闻的前一年增加了153.24%至82.11%。 弘高创造性净利润负增长4742.05%，远远超过净利润负增长剩下的11家公司，稳定在负增长第一位。 (详见表

家装领袖东易日盛的收入和净利润都下跌了。 报告期间，东易日盛的业绩下降受到宏观经济和市场诉求下降的影响，企业继续推进业务，因销售团队扩大导致人员价格增加和部分城市店铺布局调整等导致期间费用上升，2019年年收入结构中毛利率高的设计收入 另外，计入资产减薪准备也是东易日盛损失不可忽视的原因。

有名的不动产解体师认为，东易日盛纯利润下跌，除了业务扩大以外，还会受到不动产管制的影响。 现在一点房屋项目是精装修，不需要像东易日盛这样的装修企业，对这样的公司业务的迅速发展形成制约。

北新建材发表了半年的报纸从盈余转为巨额损失，因此受到市场的关注。 据企业公布的半年新闻报道，今年上半年，北新建材实现营业收入60.38亿元，同比增长0.84%。 净利润为-6亿9100万元，比上年同期减少153.24%。 年净利润上升，但净利润同比负增长82.11%。

值得注意的是，报告期间净利润大幅下降是因为北新建材年内海外诉讼案件的庭外和解费用支出，是非经常性损益。 财务报告显示，2019年公司支出的美国石膏板的一些事项和和解费、律师费等各项费用共计19.36亿元。

持续了十年的海外诉讼终于告一段落。 从2009年开始，北新建材及其子企业泰山石膏等多家中外资石膏板制造商受到美国多个住宅所有者和建筑企业的起诉。 到2019年7月，北新建材子企业泰山石膏和美国石膏板诉讼多区合并诉讼案件的许多原告达成全面和解，共计支付了17.05亿元和解费用。 直接给2019年的财务带来损失。

业内人士表示，这次诉讼从未重复和解重大诉讼风险，也处理了北新建材多年来的巨大风险。 这次和解对未来的长期影响是乐观的。

另外，2019年，北新建材在制定的“一体两翼”战术下，以收购的方法迅速进入防水领域。 从2019年下半年开始，北新建材以3.47亿元收购四川蜀羊防水70%股，以2.73亿元收购河南金拇指防水，以6.79亿元收购北新禹王防水技术70%股。 约13亿元的3家防水公司集中收购完成后，据证券机构推算，其持有的防水规模位居领域第三。 但是，报告书中反映的防水建材的收益率不高。 从2019年的结果来看，防水业务的收入为2.05亿元，仅占营业收入的1.54%。

防水领域规模很大，市场近2000亿元，多家公司进入防水领域想分一碗汤。 目前市场集中度不高，防水领域的头部公司东方雨虹和科顺股份有限公司( 300737，应该是股票吧)在市场上的特征地位比较明显。 另外，3棵树( 603737，股票吧)、亚士创能( 603378，股票吧)、伟星新材( 002372，股票吧)等上市企业也扩大了生产能力，着眼于防水领域，2019年包括收购重组和防水产业基地建设等布局活动

面对激烈的市场竞争环境，防水领域的老手说，随着越来越多的公司入场，将来领域的集中度会进一步提高，但领域结构如何变化还需要注意。

建材住宅零售市场已经转移到库存了

2019年是宏观经济持续调整的一年，在费用升级趋势下，建材家庭领域站在变革升级的十字路口，面临着新的快速发展机会，但相应地运营压力也在增大。

随着各地装修、旧房改造政策、包入住等渠道多元、市场多元的迅速发展，精致的房间已经全面位居前列。 据奥维云网大数据监测——2019年，根据各地政策，精装市场规模从115万套增加到319.3万套，规模超过200万套。

在此基础上对精装室安置部品种的诉求也在扩大。 国家统计局的数据显示，2019年第三季度，家具类商品零售额为1396亿元，比去年同期增加5.9%。 及装饰材料类商品零售额1449亿元，比上年同期增加3.6%。 家电产品实现零售额6517亿元，比上年同期增长5.9%。 另外，一部分房地产开发商自己也实施了包入住战术，旗下的装修企业接受订单，自己构筑供应链，与家庭建材公司合作实现了包入住。 随着公司的工装业务急剧上升，另一家零售店的业务逐渐萎缩。

建材家庭领域部分工程订单不足，市场份额减少，没有能力进行工程业务的中小企业，必须失去精装套装订单，深入挖掘零售市场，获得库存市场。 总结起来，随着精装房的交付、工程订单的诉求持续增加，零售市场必须转移到库存室。

物竞天择，适者生存。 房地产开发商和建材家庭公司已经开辟了新的双赢模式，房地产开发商通过招募优秀的供应商建材家庭公司进行合作实现了终端服务。 建材家庭公司依靠房地产开发商，拓宽自己的销售渠道，更集中自己品牌的曝光度，达到双赢的结果。

结语:展望

年突然的疫情对各行业有一定的影响，建材的家庭领域也不例外。 疫情的发生，建材家庭市场客户的减少是不可避免的，但客户的来源首先集中在单一的下渠道公司，进入非常被动的状况。 积极寻找出口，改变销售模式，适应新的费用场景，利用移动网络开展在线营销，迅速发展以文案社会交流为中心的新零售、新电子商务尤为重要。 疫情过后，客户对绿色、健康、环保类产品的诉求更高，扩大绿色、健康、环保产品的研发，提高产品力量，保障产品质量，在领域竞争中卓越。

(这篇文章是中国房地产报4月13日12版责任焦玲玲)

流程:曹冉京

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