“【大数据总结2019楼市】分化加剧，前路艰险！”

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最近沉迷的谢春花

无论如何，21世纪20年代已经过去了半个月。 我们是来自上世纪的人，在21世纪生活了20年。 我们很多人已经看不到下一个世纪的到来，时间匆匆流逝。

作为地产媒体人的艾伦，已经过去的2019年，在这个10年代的最后一年，还有很多纪念和感慨。 正好借用中指院的“2019年中国主要城市房地产市场交易信息”，和各位网民一起回顾一下2019年的房地产市场将是怎样的故事。 2019楼市交易情况:市场成交同比上涨3.52%，2019年楼市整体成交量同比上涨3.52%。 2019年，中央多次确认不炒房，确定不把房地产作为短期经济刺激的手段，根据城市政策，稳定地价，稳定房价，稳定预期的长期管理控制机制，稳定房地产市场的稳定健康

一线城市楼市整体成交量同比上升12%，二线城市楼市整体成交量同比上升4%，三线城市楼市整体成交量同比减少8%。 表1:2019年主要城市房地产市场交易情况

注:1.数据为初步统计数据，绿色填充城市的统计口径为商品房。 2.*城市价格是报价，仅供参考进入2019年，中央多次确认不炒房，确定不把房地产作为短期经济刺激的手段，全面实行因城措施。 在中央层面，强调楼市住房不炒，反复执行城市主体责任，为了城市政策、分类指导，特别是稳定地价，稳定房价，把预期责任落在实际场所，维持政策的连续性和稳定性，楼市 在地方一级，热点地区继续加强控制措施，确保市场顺利运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更明显，地方通过城市、因区、因时综合政策维持房地产市场稳定。 图1:2019年23城市成交量比上年变化

数据源: creis指定了数据。 fdc.fangcom认为，对于刚走完的2019年楼市，艾伦认为行情起伏。 有用延绵数里、8成首付买不到的爆炸，也有不能减价100万日元，用2万日元买一套的凛然东西，房地产领域可以说是“一半是海水，一半是火焰”。 这方面表示楼市整体的限制依然没有缓和，但出现了“因城措施”的作用。 官月大楼市:成交结束，各线环比均上升

2019年12月楼市成交比上个月上升。 根据creis的中指数据，2019年12月监测的主要城市成交面积比上个月上升15.92%，8成以上城市比上个月上升，比上年同期上升3.47%。 从环比来看，19个城市上升，北京上升幅度比较明显，为75.25%，南京之后超过70%。 环比下降的城市西安减少幅度明显。 与前一年相比，16个城市上升，宁波、连云港( 601008，股票吧)上升幅度显着。 按城市来看，一线城市成交面积环比上涨19.17%，其中北京涨幅较大，为75.25%。 一线城市比上年同期减少9.46%，广州减少幅度较大。 二线代表城市成交面积比上个月上升14.76%，比上年同期上升7.10%。 三线代表城市的成交面积比上个月上升了17.70%，比去年同期上升了5.75%。 表2:2019年12月主要城市房地产市场交易情况

注:1.数据为初步统计数据，绿色填充城市的统计口径为商品房 。

年末各大中城市的环比略有上升，艾伦认为年维尔市依然会继续控制高压。 在这样的背景下，有些住宅企业不拘泥于价格，而是选择“按价格改变量”跑。 从1月初的成交来看，这个战略还能得到市场的呼应。 这个最近的市场成交超出了预期。 但是，考虑到年初本身是淡季，行情也不出来。 由于这个市场在整体稳定的区间运行，价格持续小幅震动。 在库存总量稳定的情况下深圳、福州的上升幅度显着

截止到2019年12月末，被中指监测的主要城市库存总量比上个月上升了6.7%。 要点:监测的城市库存总量均上升到不同程度，深圳比较大，为13.17%，福州位于次席，上升幅度为11.50%。 广州、上海、杭州、厦门的涨幅都在5%以内。 表3 :主要城市房地产市场的可销售情况

注:数据为初步统计数据，绿色填充城市的统计口径为商品房。

图2 :年以来8个代表城市的库存水平

数据源:在creis中指定数据，fdc.fang

典型的城市解体北京2019年成交比上年上升幅度显着

2019年1月，楼市进入盘整期，成交寒冷。 受2月以前传来的节日春节的影响，楼市的成交下降了。 3月楼市成交明显回升，同比上升。 4月楼市环比下降，同比上升幅度明显。 5月楼市成交环比减少幅度扩大。 比6月的上个月上升。 7月份的成交比上个月持续上升。 8月楼市成交下降了。 九月成交将继续下行态势。 银十大厦市的成交与环比均有上升。 11月比尔市成交。 官员月比尔市成交。

12月成交商品住宅8505套，成交面积87.38万平方米，环比上涨75.25%，同比上涨15.09%。 商品库存比上个月上升5.96%，达到1097.78万平方米。

图3 :北京商品住宅成交情况趋势图表

上海2019年楼市成交比去年同期接近一成 。

进入2019年，全市运行平稳，成交稳步中微升。 2月受春节的影响成交下降了。 3月楼市变暖，成交量增加了。 四月楼市比较平静，成交环比略有下降。 五月楼市继续保持上个月的稳定态势。 六月楼市继续下行。 7月楼市成交环比减少幅度扩大。 进入8月，楼市成交稳步中微升。 9月、10月楼市成交先上涨后下降。 11月份的成交比上个月有所上升。 十二月的成交稳定。

12月上海成交10945套，成交面积112.90万平方米，环比减少0.76%，同比上涨7.15%。 可销售面积为793.17平方米，比上月末上升2.94%。

图4 :上海商品住宅成交情况趋势图表

深圳2019年总成交上升

2019年开局，商品住宅成交。 2月受假期的影响，成交持续下降。 金三楼市变暖，供应量增加，成交显着增加。 4月，楼市成交下跌，库存量略有上升。 五月楼市成交环比上升明显。 六月，成交恢复正常。 7月份成交在环比稳定中上升。 8月楼市成交下降了。 月球成交稳定。 十月份的成交稳定地微减了。 十一月楼市成交了上行。 十二月成交将继续保持上行态势。 12月成交的是4861套，面积49.63万平方米，环比上涨50.93%，同比上涨43.47%。 可销售面积为303.05万平方米，比上个月上升13.17%。

图5 :深圳商品住宅成交情况趋势图表

艾伦认为，一线城市北京沪深从地理位置、产业结构、教育环境及公共资源优势上对对外居民具有很强的魅力，人口净流入量长期居高位，该基本面对楼市构成了显著的支持，一线城市楼市的变暖符合市场规律 但是，不可忽视的是房价上涨中的“虚火”，数据显示，现在深圳楼市的投资者比例超过了30%。 这些因素导致的房地产市场变暖显然是不合理的。 年楼市展望:建立和完善房地产调控体制

2019年12月，中央经济职工会议多次确定建房不是炒房的定位，而是全面落实城市措施、地价稳定、房价稳定、稳定预期的长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康和快速发展 韩国在建设部召开座谈会的时候，也反复进行住宅炒作的定位，强调维持定性，不把不动产作为短期经济刺激的手段。 根据城市政策，落实城市政府的主体责任，稳定地价，稳定房价，紧紧围绕预期目标，完善长期管理控制机制，搞好重点区域房地产市场控制事业，房地产市场稳定健康快速 在年的房地产市场上，艾伦预计两会定调后，政策放松的概率可能会增加，即政策拐点会真正到来。 放松的话，基本上用人才购买和销售限制政策来放松，用购买贷款的资格认定来调整，最后用购买限制政策和税金政策来调整。 当然，政策缓和也有条件。 通过缓和制作市场炒作的情况下，缓和也变得谨慎。 也就是说，我不希望在政策层面上市场大幅下跌。 对住宅企业来说，领域的“圈地为利”模式逐渐远离，销售量在逐渐回归合理中枢的过程中，越来越多的是要求积极变革以适应市场的快速发展节奏。 考虑到目前领域融资对象依然紧张，头部住宅企业有望通过扩大融资渠道和低价金融资水平进一步加强规模特征，领域集中度继续提高。 总之，年比尔市的“稳定”字令人头疼，但一定有变化！

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