“外高桥：负责开发自贸区11.03平方公里区域”

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网络新闻为了进一步加强投资者的保护，网年继续与上海证券监督局、上海上市企业协会合作，共同举办了上海管区上市企业的网络演出活动。 最近，外高桥总经理施伟民据播映厅透露，外高桥将负责自由贸易区内11平方公里以上的土地区域开发。

以下是复印件的实录

网:能介绍一下年和最近的外高桥株式会社的业绩吗？

施伟民:近三年来，外高桥股份有限公司的业绩随着外高桥保税区的迅速发展而不断提高，每年都上升到新的阶段。 今年我们的业绩，前三季度达到约5.09亿，每股利润达到约0.5元，这是近年来收益最高的。 这个成绩由于我们国家上海港经济的迅速发展，为我们提供了为这些公司、用户服务的机会，我们是在服务中生存的公司，我们为六千多家贸易企业服务，为他们贸易便利化的各方面 外高桥保税区是现在的自由贸易区，是我们服务的主战场，到今年实现的利润可以说比往年高。

网:我刚提到上海自由贸易区，其实外高桥这几个月不愧为自由贸易区概念的龙头股。 那么，在四个自由贸易区的板块，28平方公里中，外高桥其实开发了两个区域。 外高桥保税区和外高桥保税物流园区。 外高桥和自由贸易区的关系怎么样了？

施伟民:国务院成立的中国(上海)自由贸易区总面积为28.78平方公里，分为四个区域，第一个是外高桥保税区，第二个是外高桥保税物流园区，第三个是属于空港浦东国际机场的保税园区，第四个是洋山保税物流园区 其中高桥开发的这两个地区占地面积为11.03平方公里，从目前快速发展的现实情况来看，高桥保税区已经快速发展了20年，因此其经济实力为28.78平方公里，占经济份额的90%左右，全部与高桥 比如外高桥保税区去年的营业收入达到1万亿左右，今年应该达到1万2千亿左右，外高桥保税区实现的进出口总额达到1千亿美元，综合税收达到1千亿人民币/年。 我们企业主要从事自由贸易园区中外高桥地区的开发建设，是自由贸易试验区开发的主体。

网:企业在自由贸易区拥有的房地产占有率是多少？

施伟民:自由贸易区在外高桥是10平方公里的包围网区域(外高桥保税区)和1.03平方公里的包围网区域(外高桥保税物流园区)，一共约11.03平方公里，被铁丝网包围，该区域是国务院在上海自由贸易试验区的组成部分 那么，11.03平方公里围网中的总注册公司已经达到1万多家，这些是我们服务的顾客，我们以公司的诉讼为中心，对不同公司的顾客根据需要进行定制的服务方案，这是我们的主要营业业务

网:现在这些房地产中的公司满了吗？

施伟民:现在基本上都满了。 外高桥海关围网内的共享仓库，现场总面积大致接近800万平方米，租金率大致达到94%，全部满。 其中有些公司对我们国家的外向型经济做出了巨大贡献。

网络:除了园区的开发，我刚提到了国际贸易、物流这一块，自由贸易区也有促进贸易便利化的政策。 你认为自由贸易区对物流或国际贸易这一张主要业务的影响有多大？

施伟民:自由贸易试验区的宗旨之一是促进地区贸易便利化，使我们的进出口在这个地区更顺利地运营，这是我们国家长期与国际接轨的第一方向，自由贸易区也体现了这几个。 那么，在这里，自由贸易试验区成立后，他为公司提供便利的服务是多方面的，例如，公司在准入方面，将批准制变更为备案制，被负面名单诱惑，公司可以自主选择其营业方向。 其次，在进出口贸易、海关服务、进出口检查检疫服务方面，可以得到更方便的流程优化。 我们的企业也将为广大公司在这方面提供更完整的服务措施。 最近，这方面的情况进一步改善，我们很多贸易商已经建立了自由贸易区以来，这一新政策给他们带来了新的便利和经济效益。

网:企业本身有物流业务吗？

施伟民:有。

网:这个街区也有用吗？

施伟民:是的，我们的物流业务是诞生在服务顾客中的这样的产业，我们的企业有运营中心企业。 那个会员是六千多家贸易企业，我们为这六千多家贸易企业进行各方面的服务，他们可以在这个地区更顺利地运营，感受到外高桥地区的投资和贸易便利。

网:外高桥开发的森兰核心商务区也看到了媒体们经常提到的话，森兰核心商务区在自由贸易区内吗？

施伟民:现在森兰还不在铁丝网的包围网里。 虽然与外高桥保税区隔离，但被国务院的一点政策所笼罩。 在《总体方案》中被称为特定的区域。 森兰是特定的区域之一。 在森兰地区，受政府政策的诱惑，可以从事包括进出口贸易扩展服务在内的自由贸易地区的一点扩展服务事业，另外，在上传公司的运营方面，10平方公里的保税区没有空之间的情况下，森兰外高桥在这方面的扩展

网:最近有报道说有进口高端的费用品保税展示交易平台，也可以在森兰的核心商业区运营，这样的平台是什么模式？ 很多投资者也很关心在自由贸易区内能否买到这种免税商品和海外一样便宜的商品。

施伟民:关于这个问题，我们在森兰外高桥试验了保税国际商品的展示交易系统。 这个系统现在还处于探索阶段。 其基本原理是向大家展示扩张的保税仓库商品，成交前让大家商量，成交时必须按照国家规定纳税。 这是综合的服务措施，可以在一定程度上降低公司的运营价格。

网:怎么降低？

施伟民:可以延迟纳税，减轻公司的财务价格。 我们的直销中心可以简化进口环节。 这些可以降低公司的运行价格。 如果公司降低价格，那将使这些顾客受益。 我们用这种方法使进口商品更方便，更经济地拿到客户手。

网:现在这些进口商品可能还没有海外便宜，但通过我们的努力，我相信可能比国内的商品低一点。

施伟民:在比通常模式下进口的商品利润下降了空之间，可以这么说。

网:这个交易平台对个人投资者开放吗？ 个人投资者可以去交易吗？

施伟民:开放，这种保税商品的展示，其实有点诚实的要求。 包括对经营海关、保税商品的公司基本诚信的评价。 这家公司首先必须是非常诚实的公司。 商品本来是在保税状态下保管的，现在必须在保税状态下展示给森兰，所以要求公司诚信、商品价格诚信、商品质量诚信必须经过海关认证。

网:但是个人投资者也可以参加。

施伟民:也可以参加，但其实诚实与公司大小没有直接关系。

网:最近还公布了森兰外高桥能源中心，这是如何与自由贸易区对接的呢？

施伟民:能源中心是响应国家号召，进行节能减排的措施。 我们觉得在外高桥，其能源方面的广泛利用、节能的广泛利用有着广阔的前景。 我们成立了这个能源中心。 这是利用电厂带来的热量——蒸汽，其目的是对最清洁的能源进行冷热交换，减少排放量，达到净化空气体，这个项目现在已经成立，如果正常的话不仅可以从明年开始

网:服务整个自由贸易区吗？

施伟民:第一期设计是服务森兰核心区域约130万平方米(包括地下)的房地产，但也不排除服务半径延伸到自由贸易试验区，扩展清洁能源诉求非常强的公司，我们在这方面的接口

网:听了实施总的说明，我们对外高桥未来的成长空期间很有自信。 让我再看一遍。 最近，企业也发表了非公开发行股票的方案，募集27亿日元以下的再融资，这个方法是如何明确的？ 为什么不选择公开增发或分红的方法呢？

施伟民:增资首先要配合自由贸易试验区这一快速发展的需要，结合企业的实际决定这样的方法。 关于配股，实际上已经规定了政策，拥有原来所有权的人必须购买至少70%的金额，所以我们在2008年进行了控股股东集团企业的资产重组，将集团企业90%的资源注入了我们的上市企业。 这是因为除非国资委向集团增资，他有能力向我们增资，实际上这次定增集团不参与，所以现在的配股再融资形式不适用于我的企业。 关于公开发行和定向增发，我们倾向于使用定向增发这种方法。 第一，加快速度。 其次，因为使我们的二级市场更加顺畅。 定向增发离批准的环节和发行的周期比较短。 另外，定向增发是给机构投资者锁定12个月。 有这样的过渡期。 我觉得这个方法是我们这个增发的合适方法。