“深国商再融资7亿元 皇庭广场沦为圈钱工具”

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网络融资的切实性，对靠借款为生的深国商来说，可以说是最重要的“救命稻草”。 但是，皇庭广场能否正常开业，目前还不清楚。

10月30日，深国商宣布控股深圳融发投资有限企业计划向金融机构申请借款，借款总额不超过7亿元。 预计借款的年利在9%以下，借款的期限在6年以下。 我们知道，这笔借款的保证方法是融资企业在皇庭国商购物广场项目的住宅生产证上提供抵押保证，借款中有5亿元用于偿还融资企业前期借款。

另外，深国商说，核心项目皇庭国商购物广场进入工程末期，因此需要与工程总承包人进行工程结算。 为了尽快完成工程结算和支付业务，推动项目尽快完成和开业，并且补充项目招商、装修和改造的资金，计划增加借款2亿元。

导致股东的不信任和7亿元的融资难

关于这次融资，深国商董事会秘书曹剑于10月31日在网上表示，这次7亿元融资现在很紧迫。 5亿元是为了到期的借款，2亿元是在皇庭广场的投资。 具体到11月15日经过股东大会的批准为止”。

金额看起来不太大的融资方案，其实对深国商来说并不容易。 为了还债和皇庭广场开业，深国商已经进行了多项融资，因此股东们不支持这样的融资。

今年3月8日，深国商宣布，控股公司融资企业计划向金融机构申请总额17亿元以下的借款。 两笔借款中，12亿借款的年利率在11.5%以下，5亿借款的年利率在12%以下，借款期限都在2年以下。 深国商在皇庭国商购物广场项目房产证上提供抵押担保，企业理事长郑康豪及其控股的皇庭不动产提供连带责任保证担保。

深国商当时表示借款将首先偿还融资企业前期15亿贷款，补充企业日常运营资金，用于皇庭广场开业前的装修、招商及前期宣传事业。

但是，这种融资引起了巨大的波折。 原定于3月23日举行的网络投票被深国商关闭了。 因为股东只能选择现场投票。 根据迄今为止股东大会的投票，网络投票约占3200万股，这意味着网络投票数占企业总股份的近四分之一。 这种方法引起了许多股东的不满，特别是引起了深国商的第二大股东茂业国际。

茂业国际23日宣布，截至3月21日，企业通过深圳证券交易所集中竞价交易系统，企业减持无限制抛售股1104.51万股a股，占企业总股的5%。 时间被媒体报道了深国商的融资难和内部混乱等，在之后的二次股东投票中，深国商17亿元的融资议案最终通过了。

更在前面的1月17日，深国商向平安信托借款了14亿元。 深国商当时的表现与这两个几乎相同，“这笔借款首先是融发企业于2001年6月偿还建设银行深圳分行总额12亿元人民币的借款，补充企业的日常运营资金，用于进行皇庭国商购物广场项目开业前的装修和招商事业。 ”。

与新融资相比，会对股东投不信任票吗？ “目前，我们正在详细告诉大家企业融资的目的。 这个具体的东西取决于股东们是怎么想的。 ”曹剑向网上告白。

不断进行融资，曹剑是历史遗留问题造成的，现在管理层正在全力解决。

皇庭广场十年来开业一直很远

其实曹剑所指的历史遗留问题说来话长，其根源是皇庭广场项目。 皇庭广场原被命名为“晶岛国际购物中心”，2002年，深国商的融资投资以接近4000万的价格竞争这个项目的区划，将购物、休闲、娱乐、观光、旅行一体化的高级现代化购物中心

根据深国商2003年年报，该项目于2003年1月开工，预计当年总投资额4亿元，竣工时间为2005年1月。 根据2004年年报，结晶岛项目投资价格增加到7亿，竣工时间推迟1年半，预计竣工到2006年6月。 2005年，深国商网站的相关情况显示该项目于2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。

深国商2006年年报还以结晶岛购物中心2007年末开业为目标。 2008年企业年报确定，深国商已完成项目工程建设，进入精装阶段和竣工验收阶段。 2009年，深国商再次表示，企业积极推进结晶岛购物项目，目前已进入房产证办理、精装修和招商等相关业务。

年，深国商全面开展招商事业，根据项目定位和布局，完成项目二次精装事业。 根据招商计划，晶岛项目将在年底前完成招商事业，并于去年1月正式开始营业。

到去年6月为止，深国商总裁、融发企业理事长陈小海在公开场合说:“皇庭广场10月份铁定开业了。” 但遗憾的是，皇庭广场直到10月31日才开业。 关于开业的详细情况，曹剑只在网上报道说“必须以企业的最新公告为准”。

根据网络查询深国商最新今年第三季度的报告内容，企业将继续推进皇庭广场项目的建设，根据招商和装修工程计划加快进度。 到报告书期末，室内土建改造工程全部完成，机电设备改造工程全部完成，进入机电设备、消防等联动调整准备工作。 外立面幕墙的东西两侧都施工完毕。 南立面要求政府调整设计方案，因此现在完成了led面板的龙骨改造安装。 北立面龙骨安装完毕。 目前招商进度符合试车要求，预计年底前可以实现部分楼层试车，但项目具体开业时间受招商情况和工程进度的影响，存在不明确性。

由此可见，深国商今年年底能否开业还有很大的不明因素。 一位业界人士指出，其实深国商并不缺乏资金。 因为企业的大股东有1200亿元的资产。 大股东可以为深国商提供房地产业务，但没有这样做。 很明显我有其他想法。

深国商现在的大股东是皇庭地产理事长郑康豪，据悉晶岛项目的改名也来自皇庭。

股权分散或大股东不想出资。

根据相关资料，郑康豪出生于1976年，就读于深圳大学工商管理专业，现在读天津大学emba。 郑康豪目前担任深圳市皇庭房地产集团有限企业和深圳市皇庭房地产开发有限企业执行董事兼总裁，担任深圳市政协委员、深圳市总商会(工商联)副会长、深圳国际商会副会长、深圳市光彩事业促进会副会长等社会职务。 郑康浩的父亲是世界郑氏宗亲联谊总会董事局永远荣誉董事局首席、联谊总会永远荣誉会长、首席会长郑世进。 深圳业界人士预测郑康豪及其家人的资产规模或超过200亿。

背叛郑氏家族的深国商为什么靠借钱为生？ 曹剑认为大股东和企业有关联交易，不知道是否注入资产，但现在房地产的限制，资金提供可能在国家政策方面受到限制。

另一个严重影响深国商快速发展的因素是深国商现在的股票异常分散，增大了大股东随时更换的风险，郑康豪不敢付巨费掌舵。 据深国商三季报报道，郑康豪现在持有深国商4653万股股份，只占深国商总股份的1/3。

曹剑也坦白说:“现在的深国商股分散，对股东来说确实有一定的担忧，但还没有好的处理方法。” 但是，他乐观地认为:“如果资金到位，皇庭广场能早日开业，对深国商来说，有直接现金回笼的途径，这也是所有股东都想看到的。”