【热门】金地集团：2019年总土地权益占比低 短期偿债压力上升

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原标题:金地集团: 2019年总土地权益占有率低的短期借款压力上升源:搜狐焦点

金地集团4月22日晚发表了2019年业绩报告。

报告显示，2019年全年，金地实现营业收入634.2亿元，同比增长25.9%。 归属于上市公司的股东净利润为100亿7500万元，比上年同期增加24.41%。 基本每股利润为2.23元，比上年增加24.58%。 加权平均净资产收益率为2014 %，比上年同期增加14.8个百分点。

总土地权益占53.54%

销售规模稳定增加，约3年内实现了2000亿规模的目标。 2019年全年，金地实现累计合同金额2106.0亿元，比上年同期增长29.7%。 合同面积比上年同期增加22.9%，实现了1，079.0万平方米。 这是由于2019年在养老金上加快推进销售的战略。 财务报告显示，去年金地各住宅子企业新开盘项目平均开盘周期为8.8个月，2019年取得项目中26个项目当年实现开盘，其中沈阳艺华年、青岛西客站项目、石家庄金地玺悦府、太原迎泽上品、宁波

2019年养老金地继续提高公开市场的抓地力。 去年，金地共获得113块土地，新增土地储藏面积1688万平方米，同比增加57.5%。 土地总投资额约1200亿元，比上年增加20%。 其中一线城市占总投资额的10%，二线城市占55%，三四线城市占35%。 到2019年末，金地配置在全国61个城市，总土地储备约5233万平方米，比上年增加18.9%。

随着规模的增长，金地开工强度也在提高。 报告期间，金地新开工面积约1631万平方米，比上年增加约5%，竣工面积约925万平方米，比上年增加约38%。

财务报告显示，土储和开发规模的增加也带动了金地库存的增加。 到2019年末，金地库存达到1397.83亿元，比上年增加24.68%。

但是，依靠共同保有地，金地的土地权益占有率依然不高。 2019年，金地新增总土地储备约1688万平方米，其中权益储备约886万平方米，新土地权益所占比例为52.4%。 到2019年末，金地总土储约5233万平方米，权益土地储备约2802万平方米，总土地权益占有率比上年上升1.27个百分点，但仅为53.54%。 平安证券表示，黄金土地储蓄权益比较低，将来少数股东权益损益上升，面临被母净利润稀释的风险。

华北地区的收入连续两年垫底

报告显示，2019年养老金地实现营业收入634.20亿元，比上年同期上升25.1%。 其中房地产业务结转收入573.92亿元，比上年同期增加24.60%。 金地在年报中说营业收入上升是因为合并表范围内的房地产项目结算面积增加了。 2019年全年，金地房地产项目结算面积为393.22万平方米，同比上升53.8%。 结算收入573.92亿元，比上年同期上升24.6%。

在各地区收益方面，2019年金地华南、华北、东南、华中、西部地区的营业收入和营业价格分别比上年大幅增加。 其中华南地区的收入贡献最大，去年的收入为210.75亿元，比上年增加64.83%。 华东地区是唯一营业收入大幅减少的地区，2019年收入比上年减少66%至67.2亿元。 金地解释说，华东地区房地产项目的结算面积减少是首要原因。

值得注意的是，华北地区的收入已经连续两年位于七大区域的最后。 根据焦点地产信息，华北地区主要包括北京、天津、太原等城市，为金地贡献了约15%的收入。 近年来，华北地区收入逐年下降，从去年的58.47亿元下降到去年的19.55亿元，今年首次位于7大地区的最后。 2019年，华北地区实现收入30.16亿，比上年增加54.26%，但依然见底，对金地总收入的贡献率不足。

但是金地房地产开发业务以外的业务维持着良好的增速。 据年报报道，2019年，金地物业管理实现收入30.65亿元，同比增长42.20%。 财务报告显示，第一是因为物业管理面积增加了。 房地产租赁收入为9.69亿元，同比增长12.44%，其他业务收入同比增长39.61%，为15.02亿元，第一是因为产业服务收入增加。

一年内到期的非流动负债比上年增加了297%

据报告，截至2019年12月31日，金地拥有总资产3348.16亿元，比上年同期增加20.28%。 归属于上市公司股东的净资产比上年同期增加16.46%，为540亿9400万元。 另外，金地资产负债共计2524亿美元，比上年同期增长16.04%。 资产负债率比上年减少0.72%，为75.4%。

2019年，金地重视现金流量管理，强调销售及时退款，因此2019年养老金地经营性现金净流入达到78.99亿元，打破了过去两年经营性现金净流入的负面局面。 截至2019年12月31日，金地到手货币资金达到451.42亿元，现金覆盖倍数达到1.29，流动性充裕。

但是，金地的短期债务压力正在上升。 到2019年末，金地流动负债1883亿元，比去年同期增加33.9%。 其中一年内到期的非流动负债比每年的82.66亿元增加296.92%到328.1亿元，占总资产的比例从2.97%上升到9.8%。 金地对此解释说，这是由于1年内到期偿还的长期借款和债券增加所致。

年，受新冠肺炎影响，金地第一季度累计销售合同额为282.1亿元，同比减少约16.6%。 现在，尽管复职达到了100%，金地预测这次疫情会对年销售产生负面影响。 在将来的经营计划中，金地表示，年度计划的新开工面积为923万平方米，竣工面积为1，158万平方米。 随着年新获得项目的增加，叠加新型冠状病毒大爆发给工程施工带来的不明确性将由企业在年内就经营计划进行调整。

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