【热门】济南泰山大厦部分房产降价10%转让 泰山石油加快处置非主业低效资产

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对于济南市漳荫区的泰山大厦16~18层房地产，泰山石油( 000554 )上个月给出了判断值3765.69万元以上的卡转让底价，但卡期间未能招募意向受让人。 急于“下手”的泰山石油日前不得不宣布降价10%。 这不是泰山石油本月第一次降价持有的不动产。

泰山石油为什么要陆续转让持有房地产资产？ 企业下一步会成为中国石化相关资产的整合平台吗？

为什么董事会会议通过之前降价了？

10月11日，泰山石油理事会会议审议了相关议案，企业同意通过北京产权交易所(以下称“北交所”)的公交卡方法，将持有的位于途径843号的泰山大厦16-18楼的不动产对外转让。 但是，虽然到11月14日前卡公告期满，但这次卡没能招募受让人。

因此，泰山石油于11月19日召开董事会会议，同意企业继续向北交所公开出售此次卡的不动产，卡的底价比判断值下跌10%，3389.12万元以上。

但是经济导报记者观察到，从上述董事会会议召开的4天前，也就是11月15日开始，北交所的卡底价下降到了3389.12万元。

为什么董事会决议前大幅度降价？

对此，泰山石油理事会秘书李支清日前对经济导报记者说:“11月14日，该项目的上次卡公告期满。 为了不洗牌，企业管理者的事务会根据相关规定，通过了将最低价格转让10%的方案，15日开始了下一张卡。 企业于19日召开董事会会议，履行了相关程序。 这个工作在程序上没有问题。”

我经历过降价转让。

那么，既然降价了10%，这张卡能顺利转让吗？

“这次交易还有一定的不明确性，可能有流浪的风险”泰山石油很坦率。

经济导报记者观察到，几个月前泰山石油已经有降价转让还在流通的“无力”经验。

5月21日，企业董事会审议了相关议案，根据企业在北交所公开的卡片方法，对外出让位于山东省泰安市环山道81号普照区81号综合大楼的4698.7平方米的土地采用权及其建筑面积5407.5平方米的地面房屋建筑物和附属设施

但是，6月20日前卡公告期满，该卡未能招募意向受让人。 不得已，经过7月4日召开的董事会会议的决议，企业同意向北交所继续公开销售出售这次卡的资产，低价比判断值下跌了10%。

但是，这张卡泰山的石油还没有实现愿望，终于在9月11日宣布“这次资产公开卡转让交易中止了”。

"第一是中石化的战术考虑因素. "

“现在企业正在处置本职以外的低效资产。 就像房地产一样，到目前为止是租赁用的，获得了租赁收益。 但是，近年来受经济形势的影响，处于闲置状态，所以想通过卡转让活用资产的一部分”。 关于屡次挂牌持有的不动产的举动，李支清对经济导报记者说。

据此，低效的资产需要其活化、处置的措施。 “第一，普照区81号综合大楼和济南泰山大楼的16-18层是商业地产，不是住宅，所以转让的难度很大。 ”。

据经济导报记者介绍，今年9月，中国石化相继“推出”了三个资产重组方案，压倒了市场，这两个专业业务平台相继宣布租借壳牌上市。 因此，中石化在下属上市企业整合重组迅速推进的大背景下，背靠中石化“大树”的泰山石油是否会成为其改革的“下一站”备受市场关注。

对此，李支清说，这首先是中石化的战术考虑事项。 “中石化对我们进行怎样的资本配置，现在还在探索中。 要进行泰山石油重组等运营，需要向国资委报告，现在的企业不清楚。 ”。

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