【热门】南山控股2019年净利下滑21% 地产业务销售额持续萎缩

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2月27日，南山控股发布了2019年度业绩预告，2019年营业收入72.41亿元，同比增长2.68%。 净利润3亿9500万元，同比下跌21.37%。

根据前几天的机构调查，南山控股公司房地产市场的销售比去年同期下降，工程工期的延迟给房地产公司带来了现金流的压力，也给南山控股房地产板块业务带来了一定的影响，现在宝湾物流的建设工程也能如期恢复。

2019年，宝湾控股进行了大量融资，现在企业建设工程规模很大，将来也面临很大的资本支出。 如果今年的业绩不超过预想的话，就会面临资金的压力。

南山控股2019年净利润下跌21%

南山控股2019年实现营业收入72.41亿元，同比增长2.68%。 净利润3亿9500万元，同比下跌21.37%。 公告指出，净利润下降的原因主要是本年度结算的产品毛利率下降。

从每季度来看，企业收益占最大的房地产业务毛利率同比减少4%，仓库物流业务毛利率同比减少6.66%。 仓库物流业务毛利率下降是因为宝湾控股融资额增加，财务费用增加，仓库采用率受电商自建仓的影响略有下降。 关于房地产事业毛利率下降的原因，没有具体明确。

根据2月19日的机构调查，南山控股公司认为，新冠疫情会导致房地产市场销售同比下降和工程工期延误，给房地产公司带来现金流压力，对南山控股房地产板块业务也有一定影响，特别是企业武汉地区的不 另外，也会对宝湾物流的建设工程项目产生一定程度的影响，受到各地政府政策的限制，工程建设无法如期恢复。 综合来看，年第一季度的业绩或受很大影响。

2019年南山控股提高了融资能力，前三季度经营活动现金流净额为-3.55亿元，筹资活动现金流达到22.55亿元。 财务费用达到2.8亿元，接近全年金额，达到去年净利润的71%。 到三季度末，南山控股资产的负债率比年末上升了4个百分点，达到69.75%。

2019年企业调整债务结构，三季度末短期利息负债从年底的42.46亿元下降到27.03亿元，长期利息负债从44.17亿元上升到66.22亿元。 企业账面现金42.03亿元，现金可以涵盖短期债务。

但不可忽视的是，企业房地产和物流园区建设项目规模比较大，依然面临较大的资本支出，资金诉求不小。

近年来，房地产业务销售谨慎下降

南山控股是以高端物流园区开发运营和供应链服务、房地产开发、产城综合开发为主业的上市企业。 房地产业务占68%左右，仓库物流占11%左右，制造业务占18%。

其房地产开发业务主要由子公司南山房地产开展，目前主要开发区域位于苏州、长沙、深圳、广州、上海、武汉、惠州、南通等长三角和珠三角重点城市群。

在房地产业务方面，南山控股近年来一直很谨慎，到去年分别实现合同销售额67.50亿元、52.49亿元、51.48亿元，呈下跌趋势。

从销售区域来看，最集中在苏州和深圳区域，苏州、深圳、长沙年合同销售金额占总销售金额的比例分别为63.36%、14.61%、8.95%。

根据中诚信证评的评级报告，从年到年，南山控股新增加的土地储备建筑面积(总口径)分别为18.96万平方米、37.24万平方米和51.81万平方米，持有地价格分别为26.93亿元。

2019年上半年，南山控股计容建筑面积18.09万平方米，总土存建筑面积97.28万平方米，比年末下降。 可销售面积居苏州、长沙、合肥、武汉等城市第一位。

值得注意的是，现在在城市措施的背景下，无锡、福州、西安、上海、浙江等许多地市已经出台了政策，从延迟土地出让金、保留贷款还款等多个方面支持房地产公司稳定楼市。 局部松绑的政策如何影响南山控股公司，需要继续注意。

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