【热门】香港“三大家族”表示“捐地” 李嘉诚并未表态

原标题:香港的“三大家族”代表“捐赠地”，但李嘉诚没有表现！

资料来源:樱桃大家，文案从刘晓博综合说了财经/每日经济信息(博客、微博) /提醒者网/广州(楼盘)日报。

众所周知香港房价高的理由之一是土地供应不足，住宅供应少于需求。

随着住房短缺的问题日益突出，香港社会最近就土地供应的增加举行了热议，一些房地产商也在应对。

无偿捐赠27万平方米土地的9月25日，新世界的迅速发展公布了2019年度的业绩，企业执行副主席兼社长郑志刚在会议上宣布，将向社会捐赠300万平方米(约27万平方米)的农地，支持社会住房问题的缓和

27万平方米以上是什么概念？

相当于大约38个标准足球场，按容积率5倍计算可以建设135万平方米的不动产，按人均住宅面积30平方米计算可以满足45000人的居住诉求。

照片来源:摄图网其他新鸿基地地产主席兼理事长郭炳连此前理解到香港住房供应严重不足，表示积极配合特区政府增加住房供应措施，尽最大努力加快住房建设项目。

据香港《东网》26日报道，香港地政厅当天表示，根据《土地回收条例》等相关法例，政府将在12月27日之前回收784块个人土地，迅速发展香港北部新界的新迅速发展区。

香港政府公报的截图

值得注意的是，同样是香港四大地产商恒基兆业地产有限企业，这次部分农地将被香港政府收回。

据香港媒体报道，在上述68公顷土地中，恒基地的不动产约占七分之一，约占一百万平方英尺(约9.3万平方米)。

对香港政府的这个决定，恒基地产发言人说，这家企业很乐意合作。

被香港政府收回的土地图来自香港媒体

现在香港的“四大家族”已经发生了“三大家族”，实际行动支持和欢迎特区政府引用了《土地回收条例》，加快了农地回收公营住宅的建设。

李嘉诚的长实集团回答说，将农田作为住宅迅速发展，可能需要很长时间才能使有申诉的人受益，并进行研究。

实际上，援引《土地回收条例》、《闲置农田回收》，很大程度上是推动上述4大家庭的“蛋糕”。

香港媒体报道，四大家族拥有的农地分别如下。

香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳(大楼)的60%。 但是，香港这样居住条件极端紧张的情况，在深圳没有出现。

上图是香港的土地利用状况，农地、荒地、林地、池塘等占75.7%，但住宅用地只有6.9%。 即使在这6.9%的住宅区，一半是密度低的郊外村落，真正高密度开发的住宅也只占香港土地的3.8%左右。 也就是说，香港只要拿出2%的土地建造高层住宅，就能使全城的住宅面积增加50%。 香港现在每户平均住宅1.088套(每套面积小)，超过每户平均1套。 也就是说，处理香港的住房问题，并不是没有条件，难度也不高。 只要追加约28万户住宅(相当于现在库存住宅的10% )，就能大幅缓解香港的住宅问题。 因为现在香港轮候公屋(政策性住宅申请)的总账户数也不过27.23万(包括单身申请人)。 28万户住宅是什么概念，高密度开发的话，占有的土地不到香港总面积的0.4%。

在香港旁边的惠州(楼盘)，每年追加16万套住宅，平均面积相当大。

有人认为阻止香港大规模住宅建设的是以“四大家庭”为代表的富豪阶层，其实这不一定是问题的全部。

现在香港的拥有住房率是49.4%，也就是说香港一半的家庭有拥有住房。 这些家庭也不想看到房价的下跌。 因为这意味着他们会富集成为水。 近一半香港人不希望房价下跌，加之房价高，地价常年存在，已经成为银行的抵押物，因此房价下跌会引起金融风险。

将来最好的处理方法是通过增加“保障室”的供应，使香港的房价成为横板，或比居民收入的增加降低涨幅。 回收，向大地产业者捐赠“闲置土地”，鼓励建设保障性住宅是个好主意。 另外，如果从其75.7%的“非建设用地”增加住宅用地，操作空之间会更大。 当然，政府也可以用类似“明天大屿山计划”的方法，填海获得土地。

其实从“需要追加的住宅数量”来看，处理香港的住宅问题并不难。 困难的是在整个社会达成协议。

随着“三大家庭捐赠土地”，四大家庭不再是“一块铁板”。 社会高层态度的转变，有助于促进“香港有房一族”(全港家庭数49.4% )的态度转变。 当“香港有房子”的态度改变，开始关心自己的“房子价值”，而不是关心另一半的“没有房子”的困难时，香港的住房问题就很容易处理了。

下一个舆论焦点是李嘉诚如何行动！

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