【热门】小产权房系列深度调查

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全国政治协商会议常务委员会、经济委员会副主任以宁向网易财经表明“小产权室这个问题迟早会得到处理”。 他说与西方发达国家相比，中国城乡市场不能双向流通是小产权房的根本原因。

城乡一体化分为两个阶段，第一阶段是单向城乡一体化，即从农村向城市的转变，第二阶段是双向阶段，即城乡之间的自由流动。

“现在中国处于第一阶段”，也就是城乡不能互相流动。 中国现在最大的问题是“农民能否把在宅基地盖的房子卖给城市的人”。

宁氏对网易财经说，现在中国不能完全实现城乡自由流动，但也应该考虑小产权室的流动问题。

“小产权室”严格认为必须考虑这方方面面的问题。 因为这不能马上找到破解方法。 “得分步骤处理”。 他现在不要说“卖”这个问题。 卖的问题太多太杂了，但我主张租就行了。 如果在宅基地自己盖建筑物，有一部分出租，自己住一部分，什么样的希望可以来到农村，每周住一天在这里，解读小产权房间的问题。

以前宁特别提出租赁年限的问题，即可以长达10年到15年，“等于决定了相应的录用权在那里”。

并且严厉警告农村宅基地的自由买卖关系到农民自身的利益问题。 他假设农民卖掉宅基地后到城市就业，但万一下岗，或者因为其他理由需要再次回到农村，就会出现问题，这些都需要深思熟虑。

小产权房不仅可以销售，还可以“租”。 网易财经最近在当地访问了“蚁族”聚集的北京唐家岭，发现了被称为北京最大的山村版廉租房的“董家大院”。 这个有名的“董家大院”由当地农民董家四兄弟建设经营，成本达数千万，他们为这座小产权大楼的租户们开通了通往地铁的“公共汽车”。 根据网易财经，这所董家大院的房间近350间，每月租金近30万间。

北京市海淀区唐家岭村靠近“中国硅谷”中关村，住着来自全国各地的约5，6万名“蚁族”集团。 当地农民大部分生活在租赁住宅中，每栋住宅的租金在400元到900元之间，董家大院是这些“廉租房”的领导。

“最好的房子是董家大院，他家的房间最多，每天都有公共汽车接送。 ”。 一村人对网易财经说。 沿着他的手指方向，一座石灰色的高楼，楼上挂着标语。 穿过小巷，来到挂着蓝色招牌的门房，那里写着四个大字“董家大院”。 顶层挂着白色的普及标语，“巍然耸立的公寓(董家大院)的独立厕所、厨房、家具一应俱全。 免费中央空供暖、供热免费洗澡； 早上的公共汽车上班”。 外面的绿色篱笆上停着几辆中型公共汽车。

董家大院公寓共有338套房间，共7层，每层近50间房间，走廊清洁。 每个房间面积20平方米，入口是厕所和厨房，中央空调，内置太阳能热水，可以看有线电视上网。 每月的房租在900元左右。 另外，每天晚上提供免费的洗澡水，冬天的暖气免费使用中央空调，为居民提供去地铁和公共汽车站的巴士。

1月底，北京市规委员会主任黄艳说，为外地北京人员建设廉租房的想法已经纳入今年城乡结合部计划改造的总体布局，唐家岭村列为第一次试验。 春节后的第一个工作日，市政府领导人也访问了唐家岭村。

直达园区院内的巴士专线、村委会书记亲笔题名的巨大门匾、卖场庆祝5期售罄的巨大横幅，虽然没有郑各庄村的“北京最美的乡村”的美称，但作为现在北京乃至全国最大的小产权室集中的地方，太玉园团

太玉园区的居民告诉网易财经说:“去年10月开业的棋盘，销售速度不比正常的商社差，很多人排队买。” 小区附近的卖场也挂着“热烈庆祝太玉园区5期售罄”的横幅。 一个柜台的人说这是最后一次接近。 现在小区没有新房。 与当时的4600元开盘平均价格相比，现在小区内二手房的价格已经上涨到5000-6000元，有些户型超过7000元。

“虽然是小所有权的房间，但是价格便宜，交通方便，空煤气也比城市好。 去年在德邑新时空住院的李先生说:“这几年的房价一年都一样，一直在上涨。”

关于小产权问题，大部分居民说“不在乎”。 很多居民认为只要缴纳一定的税金，就可以给予小产权房“赎金”。

但是，政府相关部门表示，关于小产权室的问题，现在还没有确定政策，“虽然不能大面积解体，但是现在也不能肯定地回转”。 据太园村委有关人士透露，去年村委试图纠正已经建成的小产权房，但最终没能做到。 “这么大规模，手续确实很困难，而且，即使做了，也很难补充税金，谁能补充所有的房子几次？ ”。

龙观镇政府城建业的员工也在网易财经上说，小产权室本来就是违法建筑，现在面积有点小的别墅已经部分拆除了，但对于已经形成规模的普通商品房，由于面太大不能拆除，“如果是自己住的话就有问题了。

“一定不会分解”，去年3月中旬，在北京昌平区宏福苑区，多个居民对网易财经说，自己家是小产权，但现在说“非常放心”，对房价说“非常期待”。

宏福苑区在北京北五环之外，但离地铁13号线最近的车站只有十分钟多的路程。 网易财经报道，宏福苑小产权房价最高的突破了8000元/平方米的大关，但在09年金融危机中，这里的房价只有4000平方米以上。 据某二手房网站报道，宏福苑区现在的平均价格为7500元，在同一位置，不远的北苑区等大产权房已经达到13700元左右。

宏福苑区属于北京市昌平区郑各庄村，该村在北京市很有名，具有北京最美的乡村称谓。 村委书记是当地有名的“能人”，带领村民开发了著名的温都水城和这个广阔的小产权室。 小产权室不合法，但“软实力”让居民放心，郑各庄村是全国小康建设明星村的模范兵，村领导经常在电视上看报，村里也经常接各级领导来参观。

“北京市只有三辆高速巴士，其中一辆放在这里。 你说可以解体吗？ ”推着自行车出来的居民刘先生对网易财经说。

刘先生几年前从海淀区撤走后，来这里买了170平方米的小产权房。 我只花了34万美元。 他说当时拆迁钱少，买不起商品房。 “现在只能买小产权的房间，但你又得拆除了。 我该怎么办？ ”。

当地的小产权房多为“新农村改造”的机会建设。 建设的计划远远超过了本村的实际诉求，安置完全本村人后，还放置了很多空。 于是，村子里出了这些房子。 但是，由于对财产权的担心、交通、生活补助设施不方便，最初，小产权室不受欢迎。