【热门】楼市调控

本篇文章2226字，读完约6分钟

网易财经:国务院使用法律、经济和金融手段严厉打击土地囤积，为2008年房价确定的基调，2008年楼市是否出现拐点争议已经不重要了，重要的是必须出现拐点和极点 围绕这个确定目标，打击囤积只不过是一个开始，今后可能会陆续出现新的政策……

基于对未来中国房地产供给与诉求关系的分析，未来中国房地产市场依然以较快的速度发展，2008年房价将继续上涨。 政府宏观调控和领域政策的出台，几乎不存在使市场更健康、住房市场下降的概率。

将来的宏观调控政策，依然维持控制的诉求，适度增加供给的思路，提高以往政策的执行力，并且细化以往政策，控制购买价格、房地产领域的资金流入，土地的采用环节、住宅的保有环节、住宅 政策的出台及其影响由政府的态度决定。 这些政策的制定不是为了压迫房地产领域的快速发展，而是为了促进房地产领域更健康平稳的快速发展。

国务院重拳打击囤积地调整为2008年房价。

1月7日，国务院办公厅发布了《关于促进国务院节约集约用地的通知》，以敲响2008年楼市控制的第一炮、打击土地囤积为核心的重拳注定会影响楼市整体结构，对房价走势产生决定性影响 【详细情况】

2007年面向房地产调控政策:

2007年房地产调控政策指导:一是提高住房供应力；二是控制住房申诉；三是着力处理低收入家庭的住房问题；四是继续规范房地产市场秩序。 【2007全国城市住宅事业会议】

北京楼市:眺望后上升。

1 .市场展望导致交易量下降:
？ 一年来北京市场没有引起深圳和上海的关注，但政府宣布两项000多万工程后，市场总是有观望的气氛，成交量略有下降，但价格依然稳步上涨。

2 .奥运会城市预计会带来上升:
？ 根据首尔、洛杉矶、悉尼等城市的经验，奥运会举办城市来到奥运会之年时，巨额的基础设施投入开始实质性提高居住环境，奥运会提高城市知名度，带来游客乃至定居者的增加是房地产市

3 .房价下跌是正常现象
11月新开始的项目大多是五环外郊外项目，是房价下降的原因，11月的房价可能比以往突然下跌，是市场的正常变动，是局部现象，房价

深圳楼市:房价上涨主要是供应不足，不会出现拐点

1 .深圳房价上涨的主要原因:
住宅比较有效供应明显不足:深圳当年的住宅竣工销售比远小于1，尽管有统计口径的问题，但在一定程度上住宅比较有效供应不足。 深圳的住宅批准预售面积小于住宅销售面积，特别是特区关内的住宅供应大幅减少。

2 .深圳住宅销售面积环比下降不是市场“崩溃”的前兆: [/BR/] 从2003年5月到现在，深圳住宅销售面积环比多次大幅下降，但同时其环比下降的程度和持续时间大大超过了现在，当时的

3 .未来房价将在
今后一年中深圳的房价从10月份的高价下降到14500元/平方米的水平，但比2007年初的房价水平上升40%。

上海楼市: 08年会晚一点

1.07上半年集中爆炸:
上海供应量从05年开始负增长，暂时看到的购买力在07年的集中爆炸中，2、3季度的单月成交经常创新。 大部分大楼的售价自年初以来上涨幅度在50%以上。

2 .住房贷款政策被投机抑制:
中央银行两个放贷新政的颁布时机非常及时，认为柔软的降温措施有助于上海楼市避免从火转向疯狂。

.
由于购买力在07年集中爆发，08年持续增长的潜力不大，08年上海楼市房价增长的步伐确实放缓。

生育高峰转变为购买高峰和城镇人数的增加提高了对房地产的控诉。

25-50岁是中国人生命周期中房费旺盛的阶段，根据2004年人口 人口普查的数据，中国10-44岁的人口占总人口的57.6%。 今后15年间，在 次生育高峰出生的中国人在购买高峰重合。

人民币升值期待着扩大对房地产的控诉:

根据政府控制性指标和比较经济的快速发展规律，预计今后15年内需要追加城市住宅169.4-203.3亿平方米

任志强:房价的核心在于土地政策

“中国一直处于土地供应紧张状态，在政府控制房价的过程中，无法理解为什么不通过增加供应的方法处理城市化中的土地问题。 ”。 他说中国现在正在建设的住宅面积不到我国所有国土面积的0.5%。

·张维迎:房价高的企业不是地方政府的错

地方政府和房地产商说抬高房价，完全是责任转嫁.这期间，很多人说房价太高，老百姓买不起房，所以中央部委出台了很多政策，比如70%在90平方米以下的中低级部分。 但是在我看来，这些政策是很大的姿态。 既然老百姓抱怨房价，我就和房价比较制定政策，表明我关心大众，足够了。 关于能否处理问题，完全没有认真考虑。

·徐楚庆:完全不存在所谓的房奴

你是乐意选择更好的盈利模式的。 你不是奴隶。 这几个我说了好几遍，还有些人说自己是房奴，你明明有自由，你还不叫什么奴隶？

茅于贺:经济适用房是错误的道路。

经济学家茅于贺认为，经济适用房面向低收入人群，但阴差阳错地照顾了中高收入人群，助长了投机分子和一些官员的投机、腐败的机会。 因此，他得出了以下结论。 经济适用房是错误的途径，不能处理经济人权中的住房权，不应该继续建设。

易宪容:政府不能限定住宅的哪个价格是最佳的

经济适用房进入市场后，没有按照政府的设计目标和设想进行，没有人想买，但真正需要的人反而买不到。 政府不能限定住房以哪个价格是最佳的。 如果房价限定太高，客户就不能接受。 低的话，矛盾就会转移到土地上，开发商会和政府谈判，努力降低土地的价格。 土地价格下降后，产生的利润仍由开发商所得，普通民众不太容易享受限价室带来的优惠。