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北京二环还在开发中的项目只有一个,价值几百亿美元,但已经胶着了6年。

位于宣武门附近的庄胜二期a-g地块形成了信达投资、中信国安( 000839.sz )、北京庄胜三家企业悬而未决的心结。

2019年9月12日,时代周报记者访问了国安第二期项目的现场。 面对街道的几座大楼主体已经关闭,外墙升降电梯往返运送装修工人。 在离天安门只有两公里的宣武门,这些未完成的大楼特别引人注目。

保护这个项目的保安告诉时代周报记者,现在每天约有300多名工人进出工程,这项工程预计在两年内完成。

图片:宣武门附近的国安府二期项目正在施工中

资料来源:时代周报记者摄影

国家安全府第二期项目地块是庄胜二期a-g地块之一,后者的开发者是北京信达置业有限企业(简称“信达置业”)。 庄胜二期占地7.18万平方米,业内预计价值超过400亿元。

在年之前,北京庄胜有限企业(简称“北京庄胜”)和中信国家安全投资有限企业(简称“中信国家安全保障”)多次就庄胜二期a-g地块的权益归属问题向法庭提出诉讼。

9月2日,经过长达两年半的审理,北京市第三中级人民法院作出裁定,驳回了中信国安于年4月20日提出的强制执行异议。

相关裁决书

这意味着中信国安在庄胜二期土地项目权益归属争论中再次打雷。

中信国安告诉媒体,接管以来投入了100亿人以上的庄胜二期地块进行了拆迁改造。 随着中信国家安全保障的这次败诉,其前述投资很难收回,已经投入的资源更难改变。

争议二环黄金地

资料显示,庄胜二期地块的权益最初归属北京庄胜。 由于资金链断裂,北京庄胜于2009年以27.3亿元的价格转让给了中国信达投资有限企业(简称“信达投资”)。 双方约定信达投资设立信达置业开发庄胜二期地块,北京庄胜可以增资获得信达置业20%的股权。

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年11月,信达投资将信达置业100%的股权转让给中信国家安全保障,价格为13.6亿元。 中信国安还承担了信达置业的所有债务。 包括信达投资以股东借款形式借给信达置业的借款利息,共计23.19亿元。

但根据此前双方的约定,在信达投资转让信达置业之前,北京庄胜必须占信达置业的20%权益。 信达投资将信达置业的一切权益转让给中信国家安全保障是违反双方约定的,这也是北京庄胜、中信国家安全保障及信达投资三者争端的根源。

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年1月,北京庄胜将信达投资和中信国安诉北京高院,要求取消关于信达置业的股权转让协议。 北京庄胜认为,在其未参加项目企业取得20%的所有权之前,信达投资不得将其名义上暂时登记的100%项目企业的所有权全部或部分转让给别人。

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时代周报记者观察到,在北京庄胜和中信国家安全保障关于项目权益的争论期间,庄胜二期的土地价值已经超过了当初的27.3亿元转售价值。

9月19日,易居研究院理事长严格跃进告诉时代周报记者,年与年、年之间,北京市区房价大幅上涨。 位于宣武区核心的庄胜二期地块价值非常高,现在每年都可以保持正增长。

易居研究院中国百城房价报告显示,年北京新房价格为20340元/平方米,年为27662元/平方米。 真正的房价上涨是年以后,到2019年8月,北京的新商品房价为46738元/平方米。 从具体区域和板块来看,宣武门板块二手房的平均价格基本达到15万元/平方米,新房更高。

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9月12日,国安附近的链家中介告诉时代周报记者,现在国安二手房的成交价格达到了17万到18万平方米。

在发表新闻之前,时代周报记者注意到KGB府的项目介绍依然在中信KGB的官网上展示。

“东邻古代cbd琉璃工厂眺望了700多人的历代名人居所。 府门直对之地是中国清学部教育部的前身,聚集了近10所百年名校。 ”。 那个官网是这样介绍的。

中信国安再折戟

经过两年多的审理,年3月24日,最高法院就北京庄胜年1月的起诉作出了判决。

判决结果表明,信达置业在判决生效后10天内向北京庄胜返还了庄胜二期a-g(b除外)分区项目的权益,并转交了项目资料。 因为信达置业的所有所有权已经转让给了中信国安,这实际上是要求中信国安把项目的权益归还给北京庄胜。

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另外,法院判决信达投资在判决生效后10天内向北京庄胜支付违约金10亿元,但北京庄胜必须在判决生效后10天内向信达投资返还合同金22.09亿元和拆迁费用5.28亿元。

这次判决后,去年3月25日,北京庄胜在向法院申请强制执行的同年4月20日,中信国安对北京庄胜的强制执行申请提出异议。

经过2年以上的等待时间,2019年9月2日,北京市三中院驳回了中信国安于上述年4月20日提出的强制执行异议。

根据时代周报记者获得的上述判决书,北京市三中院要求中信国家安全局对庄胜二期a-g(b除外)分区享有权益,且不得执行该权益及项目资料,这是对原判决的异议。 中信国家安全保障的诉讼请求与原判决有关,不符合上述法定执行异议的起诉条件,必须驳回。 可以按照审判监督的程序申请再审。

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9月19日,北京市盈科律师事务所全球合作伙伴郭韧性分析时代周报记者,提出异议是确定性排除执行的要求,其排除要求与原判决复印件无关,可能是第三者,或在其他执行中存在第三者权益或其他问题 所以北京市三中院的判决是有理由的。

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郭韧律师还说,如果对北京高院的判决结果不满意,中信国安可以向法院申请再审。

9月19日,北京市东元律师事务所的合作伙伴李松律师也对时代周报记者说,中信国家安全保障理事可以根据审判监督程序申请再审,但中国民事诉讼法提出再审有时间限制,通常在判决生效的6个月内提出 在现在的情况下,中信国安如果不在上述期间内提出再审,就很难申请再审。

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月12日,时代周报记者来到庄胜广城办公楼11楼北京庄胜企业房地产接待事务所,就判决结果询问庄胜二期分区权益资料的返还进展,对方试图让记者直接用电话和总部信息表达。 给北京庄胜总机打电话后,对方告诉记者,企业现在有专家解决这件事,拒绝接受媒体采访。

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关于北京三中院的判决结果,时代周报记者于9月20日给中信国安总部打了联系电话,但对方暂时不打算接受采访。

财务状况严峻

“庄胜二期实际上是中信国安在操作棋盘,地块的撤除、棋盘的销售和开发也是由中信国安推进的。 现在,两名股东在资金问题上协商信息表现,但国安组织第二期什么时候能入市还不清楚。 ”。 9月12日,不透露姓名的房地产老工人对时代周刊记者说。

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中信国安此前向媒体表示,除了投资13.6亿元接替庄胜二期项目的权益外,还投入了100亿元以上用于拆除和改造该分区项目。

北京高院年3月的判决结果和北京三中院最近驳回了中信国家安全保障的强制执行异议,肯定很难收回中信国家安全保障前期的百亿投入,但现在也很难通过销售项目回收资金。

值得注意的是,中信国家安全集团现在流动性紧张,国家安全府这种现金奶牛在短期内无法变化,进一步加大了集团的财务负担。

据中信国家安全集团发布的2019年上半年新闻报道,截至6月30日,集团资产共计1844.91亿元,总负债1606.6亿元,资产负债率达到87.08%,比年末的86.11%进一步提高。

在现金流方面,集团上半年投资活动现金为3.8亿元,筹资活动现金为59.95亿元,经营活动现金为16.82亿元,现金净增加额为-47.5亿元。 截至6月30日,集团现金馀额为43.18亿元,比年末减少30.11亿元。

今年4月,中信国家安全理事会就流动性问题向中国银行保监会提出合作,包括中信国家安全理事会( 000839.sz )、中葡股份( 600084.sh )、白银有色( 601212.sh )在内的多个上市企业的所有权为金融机 第三方信用判断机构的共同信用也将向下修正中信国家安全集团的评价。

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“在此期间,国安二期项目通过资产管理销售产品,后期有房,没有房就还利息。 现在这个资产管理已经停止了”。 上述房地产资深工作人员就这样对时代周报记者说。

9月12日,时代周报记者访问了位于海格国际大厦一楼的克格勃府项目卖场,发现该卖场已经关闭了。 上述房地产老工人告诉记者,卖场已经几个月前搬到国安一期大楼的地下,不提前预约就不能接受接待。

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