“2018年中国产业地产十大快速发展趋势”

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目前，中国住房市场调控逐渐“常态化”，住房开发一直进入低利润增长时间，房地产公司面临着转型升级的迫切诉求。 产业地产与地方经济的快速发展有密切的关系，在受到政府重视的同时，整合房地产销售、房地产租赁、房地产经营、土地租赁和基础设施建设等多元化利益模式。 更高的利润、更好的土地资源和更低的风险使产业房地产成为房地产领域的新宠物。 随着未来沿海产业向中西部转移产业房地产将面临越来越多的机会和迅速发展的契机。 那么，年中国产业房地产的迅速发展之路怎么样？ 本文总结了年中国产业房地产十大快速发展趋势，供大家参考。
趋势一实体经济不断受益:产业地产进入协同快速发展阶段

年10月18日党的十九大报告致力于构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同快速发展的产业体系，市场机制比较有效，微观主体有活力，宏观调控着力构建有度的经济体制，中国的

十九大报告为中国产业地产的快速发展指明了方向，继续支持产业转型升级，提高快速发展水平，促进产业进入全球价值链中的高端，培养世界级先进制造业集群，并

趋势2产业选择:转型升级依然是首要目标

产业选择有主导产业选择和产业环节选择两个维度。 目前国内园区数量多，同质化严重，招商竞争压力大。 另外，经济停滞和生产能力过剩，加工制造业受到冲击，知识密集，技术密集等产业的迅速发展必须提高。 这是因为需要准明确的产业地产主导方向和产业链环节。
从与产业地产相关的环节来看，有必要从产业链、产业产业集聚的立场出发，选择附加值高的产业链。 受劳动人口红利消散、环境价格、人民币压力等叠加的影响，中国制造业“微笑曲线”的底部正在减弱，工业4.0时代制造业产业链两端和底部价值差异更巨大，国内经济升级的转变迫在眉睫

从主导产业快速发展方向看，受政策支持的地区和新兴主导产业根据不同城市、不同地区自身产业快速发展的特色，构建与当地主导产业相适应的产业房地产。 其中7个战术新兴领域是未来重点快速发展的对象，应该瞄准领域快速发展的领域。

趋势三地区快速发展优化:地区产业房地产快速发展出现结构化差异。

产业转移作为直接推力，在不同地区不同阶段出现不同的产业地产诉求。 中国东部沿海产业升级后，将旧产业转移到中西部和大城市周边的小城镇，唤起不同类型的产业房地产诉求。 另外，自由贸易区、国家级新区、城市化等也是产业地产诉讼的动力。
东部依然占领政策支撑高地，走在产业升级快速发展的前沿:未来快速发展的重点是战术新兴领域和运输、金融、新闻等生产性服务业，在工业4.0时代占据产业结构 东部沿海加快进入工业4.0时代，各城市抓住自己的领域和基地进行差异化竞争。

随着长江经济带上升为国家战术，基础建设、港口产生了大量的产业房地产机会，特别是航运能力的提高极大地刺激了物流房地产的诉求。 现在东部地区取土价格高，年预测，国家继续中部地区经济崛起，产业引进更有势头，公司可以适当考虑在中部和川渝地区取土。

趋势4侧重产业生态构建:实现管理服务智能化、产业集群化

政府现在不是我在招募你的产业园区。 不是你再次招聘科技公司，而是希望你理解产业园区的成长和培育规律，与政府合作，构建创新、创业的生态环境和氛围，进行高新技术公司的孵化、投资，使它们在当地成长。 这样的要求我深刻认识到的也是我们在公司内部总结的，表现为政府的信息。 即产业焦点、公司凝聚、金融支持、人才保障、创业驱动、创新政策源、市场支持、技术平台都要凝聚，实现产业集群化的迅速发展。
在运营过程中，关于园区的生态和智慧已经成为各地政府招募园区运营商开发运营园区的标准或标准要求，我说的任何地方政府对生态化园区、绿建的应用，包括智能化园区的管理，当地政府 这对我们来说，可能必须在园区规划之初投资。

趋势五竞争进一步加剧:更多的公司聚集在产业房地产行业

受住宅限购政策的影响，仅一年就有34家公司进入产业房地产行业，社会资本流入房地产寻求避险时，有点房地产开发商、金融资本和制造业聚焦于产业房地产这一行业，年各种资本进入产业房地产的趋势 各类资本公司进入产业房地产后，就会参加产业房地产的竞争。

趋势六产业新城:经济新常态下的“新城建设”新趋势

回顾近年来国家战术和相关政策频发，“产业新城”对快速发展的战术意义特别胜以往。 据相关报告，随着中央“城市化”、“一体化”、“经济带”等概念的出现，“产业新城”成为实现地区快速发展的重要力量，各地“产业新城”如雨后春笋般出现。 而且，随着中央产业结构调整和土地结构调整的深化，优秀城市周边的新城建设项目越来越难获得(一线城郊项目和长三角等几个大经济圈中心位置的项目)。 另一方面，三四线城市的项目频繁搅拌市场。 但是，随着房地产的深度调整，以前流传下来的新城开发模式受到了很大的挑战，房地产领域的调整更大程度上阻碍了三线和以下城市的新城建设。 经济常态下出现了许多新现象，这将使“产业新城”的开发模式近年来发生巨大变革，成为年各地城市和园区推进产业快速发展需要处理的主要问题。
趋势7计划先行:产业地产进入计划主导的迅速发展阶段

“产业新城”快速发展的核心实际上是产业，特别是服务外包产业，另一方面接近市场，第二位于全国不同城市的布局空之间，即使是曾经没有产业基础的三四线城市，也同样发展迅速 比如扬州有中国最大的呼叫中心，以前农业城市传入扬州，所以就这样做了。 我们所谓的鬼城和空可能正是下一阶段产业新城迅速发展的好载体。 因为这个职业生涯已经完成了对人和公司的完整配套。
以前传来的总规则从主导地位变为功能对接和落地，计划单位提供的总规则不能满足通常意义上的计划要求。 从城市计划、战术计划、产业计划、整体计划到控制计划，一系列计划在一个逻辑中被考虑，“多规一体”将成为新的要求。

趋势八特色町:新形式下“特色町”更具特色

住部、国家发改委、财政部共同发布通知，决定开展全国特色城镇培育事业，每年有1000个左右的特色，有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技，历来文化、美丽居住

有特色的城市不仅仅是以工业制造业为中心的园区开发。 与工业园区只承担工业迅速发展的功能不同，有特色的城市配备了工业以外的文化、旅行等其他功能。 有特色的城市特色不仅是工业，城市结构、风貌、自然景观、历史人文、生态环境、生活习惯等都有可能形成特色。 新精品镇根据创新、协调、绿色、开放、共享的快速发展理念，结合自身资源特点，寻找准产业定位，进行科学规划，发掘产业特色、人文基础和生态发布，生产城市融合、服务补助、健全急待 这是产业地产的大快速发展，年产业主导特色城镇的快速发展迎来高峰。
全国第一个特色城市的设立数量

趋势9产业下沉:重心逐渐配置在二线、三线城市

产业地产，选择正确的城市，就成功了一半。 近年来，随着大量人口向二线移动，三线城市、二线及三线城市的迅速发展给产业房地产带来了巨大的迅速发展空期间，人是产业之本，人在哪里，生产力和费用在哪里，二线、三线城市相关政策的
部分省城市意外常住人口的平均增长率( % )

趋势10重视精细化管理:提高土地利用效率

目前我国产业园区普遍特色不足，各地园区定位统一，自身特色不明显，园区企业品牌影响弱，大城市土地供应越来越严格，土地收购价格越来越高，产业房地产招商越来越多 排除产业房地产历来传来的大规模布局，走向精细化的快速发展道路，降低价值成本，提高土地利用率，要点主导业务迅速发展，在未来产业地产的快速发展中，园区产业定位和产品、服务的微

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