财讯：淮南志高欢乐园停工 长安和湖南信托深陷旋涡

本篇文章3753字，读完约9分钟

年8月13日到期的3亿元长安信托淮南志高的股票收益权投资集合资金信托计划(查询信托产品)，至今仍在追讨借款。 规模3亿元的华宸未来-湖南信托志高集团专业资产管理计划也处于漩涡之中。 深入挖掘这两个信托产品的是安徽淮南志高神州欢乐园(以下简称“志高欢乐园”)项目。

在安徽淮南市山南新区淮河大街附近，志高欢乐园的标志性建筑摩天轮一个人站在半空远处。

事实上，去年12月，志高欢乐园已经停止了。 今年4月，项目业主淮南志高动画文化科技快速发展有限责任企业(以下简称“淮南志高”)和投资者泰安志高实业集团有限责任企业(以下简称“志高集团”)被列入国家失信被执行人名单。

两信托处于漩涡中

几次辗转的结果，《中国经营报》记者联系了志高集团的毛姓副总。 他打电话告诉记者淮南志高的首要债务是两家公司的信托借款，银行贷款只有3000万元。

年8月14日，长安信托淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划成立，该信托共计募集3亿元资金，信托期限为12个月。 淮南志高在淮南志高文化科技动漫产业园项目用地提供抵押担保，土地性质为文化娱乐用地，按取得价格计算，抵押率为45.79%； 志高集团以其拥有的龙岩志高动画科技有限企业80%的股权提供质押担保，龙岩志高承诺在信托期间，龙岩动画园项目用地不得抵押给第三者。

这笔信托资金用于承接志高集团拥有的淮南志高动画文化科技快速发展有限责任企业80%的股权收益权。 志高集团将股权收益权转让款项用于向淮南志高发行股东借款，淮南志高将信托资金用于淮南志高文化科技动画产业园项目的一期开发建设。 但是，这一年8月13日到期的集合资金信托计划在长安信托的官网上表示还在运行中。

一位知情人士对记者表示:“这个集合资金信托已经违反合同，去年9月4日，长安信托在法院立案，申请实现债权。 ”。 毛姓副社长也承认淮南志高还没有偿还这个信托计划的欠款。

记者就此多次联系长安信托方面进行采访，但该企业的员工确定不接受。

上述集合资金信托到期前一个月，规模3亿元的华宸未来-湖南信托志高集团专业资产管理计划合同生效。 这笔信托资金主要用于淮南志高动画文化产业园区最后阶段的建设、大型设备的调整和测试费用以及开园前的广告性支出等。

根据该信托产品的定位书，抵押担保包括龙岩志高位于龙岩市新罗区的两个商业用地的土地利用权和地面建筑为这次信托贷款提供抵押担保。 总额为14亿1900万元，担保率约为21%。 志高集团以其拥有的61%淮南志高动画文化科技迅速发展有限企业的所有权为质押担保。 截至年底，淮南志高总资产为23.7亿元，净资产为17.6亿元。 在信托业，这样的抵押率足以保障兑付。

华宸未来资产管理企业负责人在接受记者采访时表示，“由于淮南志高动画园项目的暂停工程，华宸未来-湖南信托志高集团专业资产管理计划的运行存在风险。 现在一家企业在谈论志高相关资产的重组。 而且龙岩和淮南两个动漫产业园符合产业的快速发展方向，是地方重要的投资项目，因此当地政府重视相关资产的活用。 相对于信托贷款的债权额，淮南志高的资产负债率较低，因此抵押物的价值足够，是第一位的抵押，从资产处置的角度来看，信托财产的安全依然得到保障。 我们继续与这个计划投资者保持着项目运营的风险状况和现在的解决进展。 ”。

卷入项目停止诉讼的企业会失去信用

公开资料显示，志高欢乐园占地1200亩，耗资60亿元，是集科技文化、动漫、休闲、度假为一体的大型文化旅游项目。

年3月，志高欢乐园正式开始建设。 当时淮南人对这个项目的期待度一度上升，志高欢乐园建成后，相信会推动旅游业的迅速发展，带来无限商机。

现在，离该园最近的淮南巴士628路“志高动画”站改名为“国槐路”。 这个完成的工程项目90%在“终点”线前停止了。

6月13日，记者在现场看到志高欢乐园的整个建筑物都做了雏形，有些建筑物的脚手架还没有拆除。 门外的地砖也没有铺，建筑室内只有简陋的框架，装饰材料散落在地板上，粗鲁不堪。 远处分布着很多建筑现场和林立的高楼，但欢乐街前的道路上人迹稀少。

乐园门口只有一个保安在闲聊中对记者说。 这里是年前停止的，具体原因不明，现在每天只有几名警长轮流待命。

志高欢乐园官方微博称，志高欢乐园项目现在暂停。 记者打了官方微博留下的咨询电话，接电话的人把这个电话号码称为个人手机，自己年前从志高退休了。

当地一位知情人士打电话告诉记者，今年春节前，志高欢乐园工程中借的巨额农民工工资全部由当地政府组织垫付。

志高欢乐园项目停止，只是志高集团整体局面恶化的开始。

据志高集团官网报道，这家企业目前正在迅速发展成为以主题城市开发和房地产运营为两大业务模块的大型集团企业。 拥有志高实业(龙岩)有限企业、志高实业(淮南)有限企业、泰安志高房地产有限企业等十多家子公司。 目前志高集团在山东、福建、安徽等地经营动漫科技文化产业园项目，各个项目的投资都在几十亿元以上。

龙岩新罗志高动画科技产业园项目建筑面积62万平方米，理解建设动画制作中心、演示交流中心(动画世界)、创意之家和配套设施。 项目完成后，年产值11亿元，税收8000万元，提供就业岗位1000个，总投资额35亿元。

据此前媒体报道，龙岩市政府和泰安志高实业集团共同成立的龙岩志高旅游集团计划投资35亿元建设龙岩志高神州欢乐园项目。 在项目进行中，没想到合作伙伴的所有者逃跑了。

记者多次拨打泰安志高实业集团官网发表的多个联系电话，暗示电话号码不存在。

据最高人民法院网络消息，年9月4日，陕西省西安市公证处执业证书显示，济南铁路运输中级法院立案执业，申请执业者泰安志高实业集团有限责任企业，淮南志高动画文化科技快速发展有限责任企业，自然人江 上述信托业者表示，济南铁路运输中级法院执行的是长安信托申请执行实现的债权。

今年3月，厦门市中级人民法院裁定泰安志高实业集团有限责任企业、淮南志高动漫文化科技快速发展有限责任企业等8名被申请人立即偿还了1.7亿元借款本金和利息4047.98万元。 上述8名被申请人立即支付违约金6000万元给申请人的律师费用120万元和仲裁费142.5万元。 上述款项共计2.73亿元。

今年4月，上述被申请执行人因有履行能力，拒绝履行生效法律文书的明确义务、违反财产报告制度、违反限制高支出令，被列入国家失信被执行人名单。

但是，毛姓副社长说:“志高集团的老板跑的不真实，其他人在国内。”

给土地带来祸害

到目前为止，志高集团主席江东廷通过主题公园项目向各级政府拥有土地，项目在豪华包装后，价格高涨后整体转让，达成了另一个传说，没有首付以杠杆原理在短短几年内迅速扩大自己的财富，

上述信托业者告诉记者淮南志高欢乐园项目的商业模式是“旅游+房地产+商业”，项目的首要好处是房地产开发，年票收入5000万元左右，只能维持运营。 整个项目共3000亩土地，1000亩土地建设欢乐园和商业配套，其他2000亩土地用于房地产开发。

毛姓副社长表示，淮南志高项目之所以陷入这种被动局面，是因为房地产开发的土地有问题。

“我们至今还不知道土地引起争论的具体原因，龙岩志高也是淮南志高问题的连锁反应。 ”。 他说。

年3月25日，淮南志高文化欢乐园开工仪式隆重举行。 全国政治协商会议前副主席出席了仪式，当时安徽省省长宣布项目开工，省委某常务委员会致辞，省人民代表大会常务委员会某副主任立即担任省政府秘书长等出席了开工仪式。

这样的领导人高度重视的大项目，因为土地问题出现了波澜，所以叹了口气。

根据淮国土资罚字〔〕3157号行政处罚决定书，“淮南志高动画文化科技快速发展有限企业非法占用土地367223.52平方米(约550亩) (其中耕地面积167917.25平方米)进行城市广场项目建设 淮南市国土局做出了以下行政处罚:1.非法占用的土地466666.55平方米(约700亩)2.没收非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施10334.94平方米3 .罚款455.5万元。 ”。

淮南志高不允许的非法占领地是367223.52平方米(约550亩)，为什么想要归还非法占领地是466666.55平方米(约699.9亩)？ 这个需要多归还100000平方米(约150亩)从哪里来？

6月19日，淮南市国土局就此于年1月开始建设，没有办理合法用地手续，占地149.09亩，我局于年9月22日提交了行政处罚决定书(淮国土资罚字〔〕3076号)，但当事人不履行处罚事项 年5月，国家土地审计南京局来淮例行审计期间，发现该企业未批准违法占地550.56亩(约367223.52平方米)，建设志高广场，我局依法进行调查取证，进行行政处罚。 年我局出的淮国土资处罚字〔〕3076号行政处罚决定书一直没有履行，通过归还土地的事项解决了。

毛姓副社长表示，目前各方都要求项目重组，淮南员工将很快复职。 从企业资产的角度来说，偿还这些债务是没有问题的，但只是公司的资金链暂时变得困难，由政府主导，重组方面的资金进入，资产整体慢慢活化。 因为项目资产的负债率很低。

但是，现在淮南市的各交通标志和公共汽车站上写着“志高动画”的字都被“清除了”。 淮南志高欢乐园还能“换脸”重生吗？