＂北京楼市调控推新京八条 房价或快速降温＂

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昨天，市住建委等6个部门共同发表了《促进市房地产市场顺利健康和快速发展的一些措施》，提出了市房地产调控的8项措施，购买第一批普通住宅首付的比例在35%以上，购买第二批普通住宅首付 中原地产首席分解师张大伟分析显示，到目前为止，全国已有10多个城市出台了控制政策，总体上北京力量最大，房地产高温趋势可能比北京下降一圈。

发行版

年内安排住宅用地入市

进一步完全差异化住宅信用政策是新京八条的要点之一。 新政中，购买第一套普通私人住宅的首付比例在35%以上，购买第一套普通以外的私人住宅的首付比例在40%以上(私人商品住宅、二限住宅等政策性住宅除外)。 。 对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的，无论有无贷款记录，首付比例都在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。

有关部门这次决定加快自住型商品住宅用地的供给。 各区要进一步扩大自住型商品住宅用地的供给，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要在年内尽快安排自住型商品住宅用地的入市交易。

新京八条还加强了“地价、房价限制”的交易方法。 严格控制地价，预测项目将来的房价，限定销售价格，采取以此为土地招徕条件的措施，抑制房地产价格的急速上涨。 鼓励房地产开发公司以部分住宅作为租赁住宅来源自营，满足居民的租赁诉求。

90平方米以下的夹克在70%以上

市里加大住宅用地的供给力度，保证套路型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比例在70%以上，既满足刚性住宅的诉求，又兼顾改善性住宅的诉求。

有关部门还决定加强房地产开发公司及其销售行为的管理。 报价明显高于周边销售项目的价格和本项目前期成交价格，对于没有接受指导的商品住宅项目，不发行属于期间住宅预售的预售许可证，不要进行属于现房销售的临时现房销售申报。 对于取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，必须在规定时间内一次性公开所有销售房源，不重复。 商品住宅项目在销售中必须继续严格执行正牌价格、一房一价的规定，实际售价不得超过申报价格。

开发公司必须在交易场所的显眼位置确定表示所有可销售房源及其价格等的新闻，不得口头告知明码标价，通过延长开盘时间、控制房源等手段舍不得住房，故意导致房源紧张。 不得显示虚假消息，用欺诈模糊的语言误导顾客，侵犯顾客的知情权、选择权和公平的交易权。

严禁中介垄断房价。

市也加强了房地产经纪机构及其经纪活动的管理，全市全面实施了库存交易资金监督管理。 房地产商和房地产商不得垄断房地产来源的消息，违反煽动房价。 房地产商服务必须实施正牌价格，严禁从事首付贷款、自融资、自担保、设立资金池等异地筹资金融业务。

市住建委、市计划国土委员会与市发改委等部门共同开展专业管理，依法严格调查，开发公司按盘惜售，囤积房源，搁置土地，炒作，房地产商参与房地产买卖，房价 公布虚假房源和价格新闻等违法违规行为，公开暴露这些违法违规行为，列入公司信用文件，由相关部门实施共同惩戒。

通过加强组织指导，建立市房地产市场监督管理工作联合会议制度，由市住建委主导，指导、协调推进全市房地产市场监督管理工作，及时完善相关监督管理措施。

解读。

紧缩首付的比例是全国最严格的

从文件来看，新政确定有保有压力，土地供给增加，住宅+土地供给增加，有助于缓和现在供求结构的紧张。

从信用来看，北京新政全国最严格，首次收紧套房首付的比例为35%，非普通住宅首付的比例上升到40%，套房首付的比例上升到50%，这也是全国首次购买住宅，开始全面降低投资型杠杆的措施。

中原地产研究中心的统计数据显示，在北京二手房购房者中，连续单位的比例每年达到45%左右，也就是说，其中出售套房购买的改善性购房者的比例接近50%。 在这种情况下，信用政策的一些变化对市场的影响非常大。

北京的信用政策可以说是全国第一个真正意义上的信用政策收紧控制。 与其他城市的口号式、牙膏式政策相比，北京的政策效果更明显。

北京的房价预计会迅速下降

从房价涨幅来看，北京作为二线城市涨幅位于中央位置的城市，控制力最高，代表后续其他房价涨幅超过北京城市，也有代码控制的可能性。

北京的房价预计会急速下降，第四季度涨幅明显放缓，住宅大量供应后，部分地区的价格很可能会调整。

年，从家中将北京房价下调了7.7%。 年，从家中将北京房价下调了10.3%。 年，从家中将北京房价下调了4.6%。 如果增加供应，北京的房价预计会迅速下降。

从全国新商品房价格上涨幅度排名来看，8月份北京环比上涨幅度为3.8%，居全国第8位，低于郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门。 涨幅比去年同期为25.8%，低于厦门、合肥、南京、上海、深圳。

有助于缓解中低价房间的指控

北京房地产市场现状有助于供求结构紧张，增加土地供应和住房供应，缓解中低价住宅的诉求。

-年，北京房价涨幅低的主要原因是房子的存在。 作为北京房价的定海神针，这7万套书可以出售3万-4万元/平方米的商品房，实际上如果以低于市场的价格进市，相当于北京市政府1000亿财政收入的损失，北京房价涨幅为其他二线的热