＂张欣家族参与收购通用大厦四成股权＂

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晨报报道美国收购市场的这个时间段属于中国公司。 在双汇宣布以71亿美元收购世界上最大的猪肉制造商史密斯菲尔德后，soho中国( 00410.hk )首席执行官张欣家参与GM大楼( general motors building ) 40%的股票收购交易。 如果这笔交易最终执行，将成为单个中国投资者美国最大规模的房地产投资之一。

6月3日，《华尔街日报》援引多位与会者的话说，张欣家与巴西萨弗拉( safra )家成员moise合作，于5月31日决定交易，向中东主权财富基金基金会支付7亿美元以上(不包括债务)。 通用汽车拥有剩下60%的所有权，由波士顿不动产( boston properties inc )拥有，不出售。

据报道，张欣不是用soho中国的资金，而是用家族的资金支付收购金。 张欣昨天在微博上转发了关于上述交易决定的消息，说“消息传递真快”。 但是，她没有透露越来越多的细节。

张欣家出资

据华尔街日报报道，这些交易对GM大楼的估价约为34亿美元，可能是美国最贵的写字楼之一。

通用汽车位于纽约曼哈顿，约50层，面积约18.6万平方米，是曼哈顿地标性建筑之一，可以俯瞰纽约中央公园和广场酒店( plaza hotel )。 目前，这座大楼的知名租户包括苹果企业旗舰店、雅诗兰黛企业( estee lauder cos.)、威嘉国际律师事务所( weil gotshal & manges )，到年底的租赁率为95%。

这个地标建筑最近的交易发生在2008年。 当时，波士顿房地产企业、科威特和卡塔尔主权财富基金(均由高盛集团基金投资)和迪拜王室相关投资者以28亿美元的价格收购了GM大楼。

张欣是意图收购上述纽约房地产的交易，今年3月被揭露了。 当时，新华海外财经报道说，这座大楼当时背负了16亿美元左右的第三者债务，和对现有股东的4亿5千万美元的债务。

在“福布斯世界富豪排行榜”上，张欣以36亿美元的净资产排名世界第376位。 这次交易的合作伙伴moise safra在该排行榜上以24亿美元的身家排名世界第613位。

据华尔街日报报道，在华尔街工作的张欣使用家族资金而不是soho中国的资金支付收购金。 这使外部非常困惑。

soho中国拿到了一捆现金。 年财务报告显示，截至去年12月31日，soho中国现金约222亿元，净资产负债率为2.6%。

值得一提的是，在最新交易公布之际，soho中国将在北京、上海投资商业房地产，改变形象，继续提高其在自我投资房地产中所占的比例，年后所有资产将成为自我投资房地产。

中国资金催促美国维尔市

在通用汽车大楼前面，同在曼哈顿的索尼大楼也和张欣出过《绯闻》。

最终索尼大楼以11亿美元出售，但买家不是潘石岩张欣夫妇。 潘张两人曾经否认购买索尼大楼，但根据很多媒体转载的说法，张欣对中国楼市没有信心，国内楼市只有写字楼还在迅速发展，认为“住宅市场已经迅速发展到极限”。

同样意图扩大美国楼市的还有万科。 今年2月，万科宣布将与美国最大的房企铁狮门建立合资企业(万科拥有70%的所有权)，共同开发美国旧金山富升街201区( 201 folsom street )的高层公寓项目。 这是万科在北美市场的第一次投资，项目总投资约6.2亿美元。 之后4月，万科理事长王石表示，他期待着今年年底之前万科进军纽约房地产，万科将把版图扩展到波士顿等美国大城市，也将考虑加拿大。

据市场注意者介绍，在中国楼市持续管制的背景下，大型住宅企业普遍有布局海外来分散风险的想法。

值得一提的是，今年5月15日，全国工商联房地产商会率领10多个国内住宅企业代表和20多个员工代表团访问了美国纽约、旧金山、洛杉矶、圣地亚哥等多个城市和地区，对房地产投资项目的

中国资金的流入促进了美国维尔市的热度。

“(最新的交易)再次证明了外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。 ”。 路透社昨天报道，中国国家外汇管理局也在考虑投资美国的商业地产。

上述报道还说，中国对美国房地产的投资在过去四年里有所增加，将来可能会进一步增加。