＂董藩：北京“国五条”细则从严 仍有漏洞难堵＂

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网易财经3月30日，备受瞩目的北京楼市管制细则终于在到期前落地了。 北京大厦市国五条限制细则今天公布，规定从3月31日开始禁止北京籍单身人士购买二套房。 严格按照个人转让住房收入的20%征收个人所得税，销售5年以上唯一住房进一步提高免征个人税的住房贷款首付比例的新旧政策以买卖合同的网络签名时间为准。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，关于拆网易财经，这次北京国的五项细则比以前的政策更严格，但还得看具体的操作，有些执行还在操作空之间。

他指出，中央提出国五条以来，市场引起了许多争论，引起了许多恐慌。 中央频繁出台政策，影响其权威度的话，第二市场的调整就没有多余的土地，容易导致统一的局面。 地方细则可以灵活掌握，市场放松的话，中央层面可以促进严格执行，提供一定的操作市场空之间。

董藩表示，对比现在市场的爆发情况，政府想通过税收渠道控制，以前对二手房转让征收1-3%的税金。 但是，现在中央提出20%的征收，在实际执行过程中很麻烦，关于折旧费、维修费等多种价格，即使相对提出20%的税金征收，在实际过程中依然实行过去的标准。

他说单身限购，对假离婚起到一定的作用，但现实上，还买了一套户型，说商业项目，操作方面还有漏洞。 (朱玲)