＂网传“总理房价”计算公式＂

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微博报道说根据总理提到的合理价格范围计算了各地总理的房价。 对于这种计算方法，许多网民认为不严格。

在刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题说，房价还没有回到合理的价格范围。 之后，微博在总理提到的合理价格范围内，计算了各地总理的房价，引起了网民的热议。 其中南京所谓总理的房价只不过是4293.3元/平方米。 关于这样的计算方法，许多网民认为不严格，只是一个美好的愿望。

总理房价计算公式

年本地城市生活人均支配收入家庭平均人口合理房价收入比/90平方米

各地总理的房价被窥视

南京4293元/平方米

北京4387元/平方米

上海4831元/平方米

广州4573元/平方米

深圳4867元/平方米

苏州4409元/平方米

无锡4218元/平方米

杭州4493元/平方米

大连3240元/平方米

南京总理的房价不到5000元/m2

去年南京住宅成交平均价格为1.12万元/m2

这位首相的房价微博最初是由一位叫国房部的网民发送的，在短时间内收到了网民疯狂的转载和评论。 之后，很多房地产网站也在考虑将这个房价标准纳入首页的复印件。 这个网民的计算方法是:年城市居民人均可支配收入家庭构成人口(以2个个体计算)的合理房价收入比/90 (小户型分界线)，这样算出了所谓合理的总理房价。

根据去年南京统计局公布的城市居民人均可支配收入32200元计算，南京总理的房价应该是32200元2 6/90平方米=4293.3元/平方米。 这比南京现在的平均房价至少低一倍以上，比城市和河西等地区的房价低四倍，几乎接近六七年前的水平。 根据南京市住建委有关部门的统计数据，年南京市住房交易的平均价格为1.12万元/平方米。

一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别为4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。 在其他城市中，无锡为4218.4元/平方米，常州为3977.4元/平方米。 这样看来，因为南京的人均可支配收入和这些城市没有很大差别。 因为这和一些一线城市的房价没有很大差别。

网友看到后经常莞尔一笑

这个房价确实令人兴奋，只是美好的愿望。

看到这个合理的总理房价，很多网民说:“这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。” 4000元以上吗？ 这个房价绝对合理！ ，网民那棵树h_h说。 mogwai说，跌到4000元，破锅卖铁也要买几套。 有些网民很现实，这个价格确实能让很多人兴奋，但能让很多人忧郁，忧郁的是今年经常引起维权事件的老业主。

许多网民以一种娱乐心情评论了这个微博后，一个网民开始认真起来。 根据城市绕圈子的评论，你说的适应，比例是多少？ 记者说，房价收入比是一个国家或城市的平均房价与每户的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。 世界银行认为在测量一个国家的房费水平时房价收入比在3倍到6倍之间是合适的。 现在，这位总理的房价计算方法以最高的6倍为计算依据。 也就是一个家庭六年不喝的税后净利润。

总理的房价普遍太低，这有点试图让网民用更合理的方法计算。 据网友透露，我不敢想象用6年的年收入买套房。 如果十年能达成的话就满足了。 当地房地产论坛三六五网也计算出在这个条件下南京更可靠的总理房价是7100元/平方米。 许多网民认为这个价格还有一些意义。。 现在南京江北板块的多个楼盘都卖这个价格范围，仙林湖、奥南等板块的房价也不太高。

被开发人员用于促销

杭州开发商叫来总理的价格，划了城西的底线

首相房价诞生不久，在网民们还沉浸在娱乐和幻想中的时候，一位开发者广告了这个网络热词引起了人们的关注。

记者昨天在微博上发现，杭州开发商在广告中说出了总理的价格、城西底线、15678元/平方米销售的引人注目的话。 记者表示，该楼盘迄今为止销售的房源平均价格为22500元/平方米，最低房源价格也为19980元/平方米，但这次新房源的平均价格只有16000元/平方米。 一位网民说，6000元/平方米的降价幅度，也响应了总理的呼吁，广告虽然标有总理的价格，但怀疑会炒噱头，但不是虚言。

业界人士:

希望是好的，但提法不严密

关于引起这种热议的总理房价，研究南京房地产市场的学者说，许多网民相信这种算法显然不严谨。 首先以人均可支配收入为基准计算的话，家庭数不应该一律由两个人计算。 更严密的算法应该是每户人口。 根据去年5月南京人口普查公布的数据，现在南京市的人均人口比例应该是2.77，如果纳入这样的计算公式，南京的合理房价应该是5946.3元/平方米。

尽管如此，还不严密。 这位学者说，房价收入是3-6倍的提法，是基于美国和部分西方发达国家的数据。 由于各国国情不同，3-6倍不一定适用于世界所有国家，特别是中国这样人口密度大的快速发展中国家。 目前，关于中国合理的房价收入比到底应该是多少，权威部门没有具体的方向性目标。 总理应该这样说，表明控制房价的决心，希望房地产稳步发展，继续缩小过高的房价收入比。 无论是娱乐还是希望，总理房价的出现还是寄托了老百姓对房价合理回归的期待，以及中央多次对严格的房地产调控政策的支持。