＂长春:中小开发商卖地求生 大型房企趁机“抄底”＂

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年初的高调购买地，几个月后倒卖他人，在信用和土地政策双重收紧的重压下，吉林省长春市中小房地产公司难以持续，开始寻求销售地，一点大型住宅企业抓住机会挖了底，扩大了土地储备。

今年1月28日，在长春市新年第一次土地转让仪式上，吉林省万程房地产有限企业以近8000万元的价格摘除了位于长春经济技术开发区的18000平方米土地。 但是，现在这个地块由恒大长春企业开发，成为恒大“翡翠华庭”。

据业界相关人士介绍，一方开发者拥有土地，另一方开发者进行开发建设的情况今年并不少见。 位于长春净月旅游开发区新城大街和博学路交会处东南部的分区最初是用长春兆基地产拍摄的。 之后，兆基地产被复盖地集团收购，该地块变身为复盖地哥德堡森林、复盖地狂欢节广场等项目。 最近备受关注的亚泰桐公馆也有类似情况，土地属于长春市政建设(集团)房地产开发有限企业，开发商是长春本土最大的住宅企业亚泰地产。

据业内人士分析，在房地产信用资金紧缩和土地期限开发双重政策的压力下，开发商资金链越来越严格，特别是中小企业，没有开发能力，干脆就卖了。 大型住宅企业借机插手，包了自己心仪的区划。 但是记者在长春市国土资源局得知，国有土地不能私人交易，土地开发者的投资额必须超过地块总投资的25%，才能转让。 因此，现在的土地转让多以合作、收购、合并等方法进行，大开发商收购、重组后也以原来的企业名进行开发，不需要向国土部门办理相关手续。

关于长春房地产市场目前发生的以中小企业销售地为中心的并购重组现象，业界人士认为，一是拍摄土地的开发公司中，有些主要企业不在房地产行业，但由于近年房地产市场迅速发展，开始进入这个领域，开发经 第二，今年房地产市场形势比较严峻，量下跌停滞，而且管制政策没有缓和的迹象，一方面严格调查闲置用地，另一方面严格管理信用，开发商特别是中小开发商资金严重不足，有些开发商看薄后市