【房价释放下跌信号？2021涨幅收紧 房价分化或扩大】

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本报记者李未来实习记者苗诗雨上海报道

回顾2009年房地产市场状况，“上涨”的呼声一片哗然，部分城市房价平均价格出现了召回态势。 易居公司集团首席执行官丁祖昱此前表示，在所有重点关注的城市中，17个城市在11月平均价格低于年平均价格，有些城市的房价恢复到年前后的水平，但基本上以三四线城市为中心。

12月21日，社会科学院财经战术研究院发表的《中国住宅快速发展报告(-2021 )》中指出，2021年的商品房价整体上，有可能比去年同期增加5%左右。

“只是上升不下跌”将成为过去式

年12月1日，中国社会科学院财经战术研究院住宅大数据项目组发布了《中国住宅大数据观察报告()——城市住宅价格警报和住宅企业品牌价值测度》(以下简称“报告”)。 报告显示，房价不高涨的时代已经过去了。 部分房价下跌监测警报是市场监测警报的重要方面。

根据国家统计局公布的11月70日大中城市新建、二手商品住宅价格状况，验证了市场分化的状况。 在70个大中城市的新建商品住宅中，42个城市的房价上涨，28个城市的房价下跌。 二手房中，47个城市的房价上涨，23个城市的房价下跌。

“受疫情影响，全国经济的迅速发展受到冲击，失业率上升，居民收入受到影响，购买力下降，整个房地产市场被创造，买家信心下降。 ”。 诸葛探房数据研究中心的分解师陈霄在接受《华夏时报》记者采访时表示，在房企看来，房企加快了笼资金的回收，提高了优惠销售力，降价销售行为增加，房价导致了一定的下跌。

根据纬房指数监测，从各城市历史高点到年10月，20个城市最高点的房价调整幅度均在10%以上，其中9个城市最高点的房价调整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，年4月的高峰下

年内一线城市的房价呈现连续增加的态势，根据cric数据，从平均价格水平分析，在年11月的一线城市，北京、上海、深圳的成交平均价格均呈现不同程度的下跌，而广州11月的平均价格为200

其中，北京11月成交均价45174元/平方米，跌破年均价格45250元/平方米。 深圳11月成交平均价格为55707元/平方米，与年平均价格相对持平，同比下跌2.87%。 上海11月成交平均价格为53259元/平方米，比2019年下降2.44%，而且比全年商品住宅成交平均价格53408元/平方米的价格下降149元/平方米。

另外，在cric数据点备受关注的163个城市中，除一线城市外，其他14个城市11月份的平均价格低于年平均价格。 中九江、肇庆、义乌三城的房价已经低于年均价格，肇庆最新房价已经破年时的7810元/平方米，7007元/平方米，这个价格也已经接近年水平。

涨幅窄，分化或扩大

既然2021年楼市告别了“只有涨价不跌”的时代，2021年的房价会转移到下行通道吗？ 最近，许多部门相继发表了预测2021年楼市状况的报告。

报告称，在因城措施的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。 新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的到来。

另外，12月21日社会科学院财经战术研究院发表的《中国住宅快速发展报告(-2021 )》中也显示，过去1年中，住宅市场先下降后经历了上升的v型变化，其空之间的分化减弱。 但从空之间来看，2021年中心城市、都市圈、城市群恢复良好过热，其他城市恢复缓慢，部分城市衰退，分化有可能扩大。

“各地经济的快速发展水平，特别是gdp水平是影响房地产快速发展的重要因素。 ”。 陈霄在《华夏时报》记者的采访中指出，除了gdp外，人口、产业、供求关系等其他因素还会共同影响房地产市场。

除此之外，比较2021年房价走势，《中国住宅快速发展报告(-2021 )》预测2021年中国楼市整体稳定。 总体来看，2021年的商品房价有可能比去年同期下降5%左右，商品住宅的销售面积有可能维持去年同期增加，刷新过去最高，房地产开发投资的去年同期增加率也下降，预计将继续维持7%左右。

陈霄对《华夏时报》记者分析说，除了中央各职工会议多次提到炒房外，今年下半年以来还出台了很多紧缩控制政策，政策环境严峻，明年房价面临涨幅或紧缩。

综合判决证实了12月10日交通银行金融研究中心在《2021年宏观经济及市场展望报告》中所述。 房价经过最近五年的持续纠正，基本恢复到合理的价格水平，预计2021年房价涨幅将进一步缩小。