【长租公寓频现“爆雷”背后的庞氏骗局】

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采录/李晶晶

受“适享科技”长途租赁公寓“爆雷”影响的房东和承租人数达到1万7千人以上

“我必须在9月15日搬家。 》这是房东给刘晓玲一家的最后通牒。 一个月前，她通过杭州的租赁中介企业杭州适享科技有限企业，付了一年的租金租了位于杭州郊外三室的这所房子。

直到中介企业被告知8月30日跑步，刘晓玲才知道中介企业提供的不是普通的租赁服务，而是长期租赁公寓的“高收入低租赁”、“年租赁月薪”模式下的高风险经营。

中介企业“金蝉脱壳”后，留在原地的租客和房东陷入了维权的困境，前者因被剥夺了一年的房租而要求继续居住，后者因至今得不到中介约定的每月租金而赶走了租客。

矛盾在他们之间越来越激烈，他们是租了同一套公寓“爆雷”后的受害者。

据悉，受此次杭州长租公寓“爆雷”影响的房东和租户数量达到了1万7千人以上。 据广州市房地产租赁协会统计，进入今年全国“爆雷”租赁公寓达26套，仅8月份全国就有15套家长租公寓倒闭。

房东和房客之间的矛盾升级，房东有时会强制驱逐房客，或者房客为了保护房屋重新上锁。

陷入困境的租客和房东

8月30日，在杭州餐厅过生日的刘晓玲被中介了——杭州适享科技有限企业(以下简称“适享科技”)的员工被吸引到微信集团内，企业老板逃跑，自己已经发了两个多月工资。

刘晓玲联系房东，看了合同后，租赁中介企业答应每月以4100元的价格向房东支付房租，自己每月以2600元的价格租了一年的房租，同时支付了一个月的房租作为押金。 8月17日，她和丈夫带着公公婆婆和两个孩子入住，除了打扫的时间，正式入住只有一周。

房东限制她9月15日离开家。 她向律师和警察求助，知道房东来家里用暴力手段驱逐的话就可以报警，她也可以起诉房东，但起诉的话就离开这所房子找别的地方。 “房东来家里的话我害怕吓唬老人和孩子。 我不能赌这个订单。 如果起诉离开这里，我期间住在哪里？ ”。 刘晓玲说。

财务人员刘晓玲每月收入5000元，享受科技“爆雷”，相当于上涨了她近7个月的工资。 家里的老人们怕受不了这个事件的打击，她希望一直瞒着他们，继续住在这里。 她认为最终很可能会再给房东付一次房租。 只住了一年就要付两年的钱。

9月4日晚上，她把老人和孩子赶出家门，一个人向房东走去。 但是信息表现的结果不好，房东拒绝以市场价3000元的价格借给她。

这次科技长租赁公寓“爆雷”的对象人数远远超过了此前在杭州“爆雷”的朋友公寓，总人数达到了1万7千人。 现在房东和租客已经建立了20多个维权微信群，在群里诉说无力的故事，刚毕业的大学生用信用卡支付了一年的房租，为此产生了轻生的想法。

“(租赁集团以刚毕业的大学生群体为中心，真的有钱人不在乎季后赛和年费的便宜。 这些学生们特别关心。 ”。 享受科学技术的业务员吴波说。

毕业一年的宣金梁于9月10日被房东赶出家门，房东一边扔东西一边说:“我是孕妇。 你和我发生冲突是要承担法律责任。”。 宣金梁看见东西扔满了走廊，堵住了公寓的嘴。 房东在房间里关上门，他在外面过夜，找开锁企业，和房东吵架，不想用水冲自己4万5千多块钱的房租。

想起两个多月前租了一所适合提供科学技术的房子，宣金梁警戒说:“年费真是个漏洞。” 警察告诉我“(和房东之间的)民事纠纷，还是要协商处理”。 他提出了损失5分的建议，房东不答应，被放言“不怕指控，你也要出去”。

“房东是那些有钱冷酷的人”。 来自云南省昆明的房东王素在长期租了公寓“爆雷”后，很听出租人的话。 “爆雷”前，王素已经两个月没收房租了。 知道中介逃跑后，她想和租客商量处理。 不管怎么赔偿，租客和房东都是受害者，应该协商处理。

试过几次钥匙都打不开自家的门，王素意识到租客可能不想协商问题。 “就算被中介骗了我们也有损失啊。 我拿不到将近一年的房租。 许多房东也需要付房租偿还房贷。 ”。 王素说。

王素咨询了律师，从法律角度来看，房东在这次“爆雷”中不占特征，如果房东和中介企业签订了托管合同，中介企业就相当于房东的代理人。

中介企业“爆雷”后，房东和承租人之间的矛盾一触即发。 房东为了驱逐租户，停止了水电，在租户的家里设置了监视摄像头。

停电的租客徐岩中午必须拿着充电宝在企业充电，插上小灯回家照明用。 充电宝的电量只有两个小时的小灯照明，他必须在灯熄灭之前解决所有的事件睡觉。 因为停水，徐岩买了一瓶矿泉水很容易洗漱，只能像厕所一样步行十分钟的厕所处理。

房东适合享受杭州和科技有限企业签订的合同

“金蝉脱壳”的中介企业

8月29日，在外面业务的吴波发现，适合科技下沙支部的微信群突然解散，他的第一反应是“结束了。 这两个月的工资结束了。”。 据吴波报道，受这次科技“爆雷”影响的员工约500人，他的经理也在其中，不仅失去了2个月的工资，还因为去年租了企业的房子，成为了受害者。

“如果知道中介企业是高额的、低房租的话，我就不会和他们做这件事”，这是租客、房东和中介员工共同说的话。 吴波为租客事业，理解企业年薪便宜的方法。 “购物也是量很大的优惠，我想没有什么不重复年薪的优惠”。 但是，关于企业“高收入低租”的方法，以前不知道“企业的收房和租房是两个不同的系统，我只是负责租房，也知道从房东那里收到的房费这么高”。

事件发生后，吴波被企业的财务拉黑了。 根据警察的建议，他需要申请劳动仲裁来取回工资，申请后也在等待结果。 现在他开始了个人家的经纪人。 在微信的朋友中，他每次发送租赁消息时都写明“房东直接租用，与房东签订合同”。

“爆雷”前，长租公寓中介企业如墙，隔开了下面的业务员、房东、租客，但这堵墙倒塌后，房东、租客、业务员的矛盾开始出现，加剧了。

刘晓玲还怀疑中介业务员。 “他们企业的另一名业务员当天还在给我推荐房子。 带着房东和租客进入微信群，企业的跑路可能只是他们应对租客的一个话术。 之后，他不能黑我"

承租人和承租人在主机和承租人一开始不知道中介人以多少价格租房和领取房子，但很多承租人和房东说，如果中介人知道这是“高收入低租”的方法，他们怎么不同意合同

但是，一些享受科技的房东受害者在签约前知道这种模式迟早会成为问题，但为了高额的利益，他们希望把房子租给这样的托管企业。 “房子是自己的，想回收就可以回收。”

“爆雷”后，很多租客和房东聚集在科技杭州总部的房客进行维权，但企业已经有人去了大楼空。

在房地产领域工作了将近10年的合肥房东孙亮是公寓“爆雷”潮中的幸运儿，他差一点就招了。 今年4月，孙亮把自己的房子放在“58同城”的租房平台后，不久中介频繁来电，孙亮调查了企业的背景，拥有工商资格和合规性，交出了房子。 但是第二天孙亮发现很奇怪。 出租人打电话问他。 “为什么租赁平台上的租金是1400元，小区里看到的(到目前为止贴的)租赁广告是2800元？ ”。

孙亮对“高收入低借”的1000元以上的差额，想:“他们填补不了这个漏洞，一户能支付1000元、一万户的补助金吗？” 托管企业不是在做慈善活动。 这没有透露钱的出路吗？ ”。 孙亮很快废除了合同，付了一个月的房租作为违约金。

今年8月，孙亮托管的海南每日住宅租赁有限企业“爆雷”说:“像我这样长期从事房地产事业的人几乎都差点被骗了。 没有经验的房东和租客”。

“曾经找过我的房地产商的员工，又换了别的企业的员工，换了马甲继续诈骗，企业的员工还是原来的谁？ 他们随便找个人身份证换法人，“爆雷”后换个新平台再诈骗一次，收韭菜。 ”孙亮说。

“爆雷”公司之间的关系网

长租公寓与庞氏骗局

享受科技的租客王洁看到房子时，想起父亲坐着电瓶车在杭州下沙走在街上时，小广告的房东打来了电话，房子已经租了或者寄宿了。 没办法，她只好在中介店寄宿。

王洁适合在杭州享受科技的房子每月房租2800元，年付。 在别的中介处租同类型的房子每月3500元。 王洁说:“我找不到房东直接租的房子。 因为附近地区房东直接租的房子几乎都被中介垄断了。 调查了中介征信和房东的委托书，即使认为没事也放松了警戒。 ”。 王洁不认为选择经济利益是错误的。 “疫情过后，租赁市场本来就低迷，所以年薪更便宜，量多是因为优，任何平台都成立了。 ”。

来自合肥的房东孙亮和来自昆明的房东王素也证明了这一说法:在租赁平台上看到的房子排在前面的是中介家。 房东盯着平台在自己房间的来源上投稿不容易，所以投稿下沉后租客就不咨询了，为了节约时间，必须中介房间空的配置率，必须中介房东的房子。 然后在租赁平台后，中介会打电话来

频繁“爆雷”的长租公寓有共同的优势——高收入低租。 高价从房东那里领房子，租客那里租，中间的差额从1000元达到1500元。 来自“我爱房子”的办事员说:“通常中介企业的运营模式是向房东租房子，装修后适度溢价租给租客，收取管理费，高收入低租这个模式不稳定，风险特别大。”

易居研究院智囊团中心的研究负责人在部分长期租赁公寓的年租月支付“空手套白狼”的行为是用新投资者的钱向老投资者支付利息和短期利益，制造赚钱的幻想欺骗越来越多的投资

8月以来，杭州除了享受科技有限企业外，许多地方还发生了租赁公寓“爆雷”，上海、杭州、广州等7个城市相继推出了风险提示或房屋租赁资金的监督管理措施。 重庆初资科技有限企业、上海岚越科技有限企业、成都初资科技有限企业、巢客遇家(成都)科技有限企业、四川悦冠商务管理有限责任企业、鼎家互联网科技有限企业等多家长租公司也受到客户投诉。 他们都是“高收入低租金”模式，一次不重复租客的长时间租金，每月支付给房东，以时间差取得资金流。

巢客于去年10月首次成立，第一家企业名为“杭州巢客房地产代理有限企业”。 2019年7月，企业更名为“杭州巢客遇家科技有限企业”。 年3月，企业更名为“杭州适享科技有限企业”。

许多“爆雷”的公司彼此都有经济关系。 例如，巢客相关企业杭州适享科技有限企业是上海云栖物业管理有限企业的100%控股公司，适享科技是上海寓意物业管理有限企业的全资子公司。 其中，上海寓意物业管理有限企业也于8月出现长租公寓“爆雷”，人事变更次数达到企业成立1年多中的21次，享受科学技术的现在法人陈挺对这两家企业拥有实际控制权。

天眼调查显示，杭州适享科技有限企业目前拥有武汉巢客、成都巢客、合肥寓意三家全资子企业。 武汉巢客今年4月发生了“爆雷”，成都巢客和合肥的寓意中也出现了“爆雷”。 目前，与应用科学技术相关的诉讼新闻(包括杭州巢客、巢客待遇家及子企业)达132件，其中97件发生在今年5月以后。

今年以来，杭州适享科技一共发生了两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接手。 8月14日，黄大坤退出，陈挺接任。 目前黄大坤仍担任上海寓意物业管理有限企业的法人代表，持有99.5%的股份。 根据天眼调查，这三人控股或负责的全国寓意系列、巢客系列均出现不同程度的爆雷现象，股票和法人的变更都是三者之间的“法人交换游戏”。

陈挺负责法人深圳寓意房地产企业成立于今年5月13日，9月“爆雷”。 陈挺的天眼风险警报显示，他担任法人的企业包括上海寓意物业管理企业、上海云栖物业管理有限企业、杭州适享科技有限企业、苏州寓意物业管理有限企业，均被标记为“高风险”。

根据黄大坤的身份证新闻，他是安徽省宿州市的某村民。 据《第一财经》报道，黄大坤家是当地普通农家的家庭，父母至今仍在村子里经营农业。 另外，巢客遇家(成都)和多家企业法定代表人艾兆璐是同一个农村青年，今年22岁。

记者深入发现，在杭州享受科技“爆雷”仅半个月后，去年9月7日，适享科技(厦门)有限企业成立，法人再次交换。

据广州市房地产租赁协会介绍，进入今年以来，“爆雷”长租公寓达到26套，刚过去的8月份全国有15套破产。

根据易居研究院智囊团中心研究负责人的严格飞跃，“高收入低借”、“年租月付”这种拉开时间差的模式存在很大风险，“现在的长租公寓不仅仅是“房东出租人”的关系，与金融因素有关的东西在增加，

杭州市住房保障房地产管理局8月17日发布了《关于进一步实施住房租赁资金监督管理相关事业的通知》。 从8月31日开始，要求房屋租赁公司向房屋租赁人支付的租金、向房屋租赁人征收的租金、押金和利用“租赁贷款”得到的资金等租赁资金全部存入租赁资金专用存款账户进行管理。 截止到9月30日，“管理式”住宅租赁公司必须在年追加委托房源，对相应房源的风险管理金应支付的库存委托房源缴纳风险管理金30%。

维权的房东和承租人

“爆雷”之后，僵局没有打破

年，我家研究院院长胡景晖对“高产低租”的长租住宅模式曾有过疑问。 “违反市场规则的运营将受到市场的惩罚。 如果大规模长租住宅的资金链被破坏，就会出现业主赶走承租人的情况，数百万人无家可归，结果比p2p爆雷更严重”。

9月3日，杭州应用科技“爆雷”后，受害的租客们向杭州市公安局下沙分局通报，现在警察已经立案。 关于事件的性质，目前还没有定论。 北京万腾律师事务所的张华利律师在接受记者采访时表示:“这取决于经营不善还是欺诈，首先取决于经营者在经营中是否以非法占领为目的。”

杭州应用科学技术的这次“爆雷”，杭州公安局下沙分局的警察给承租人和房东的处理方法，双方都是受害者，因此必须先协商，双方共同承担损失，在法律途径上挽回损失后协商分配。

现在，陷入长期租赁公寓“爆雷”困境的房东正在与租客协商，等待收回租金，被房东赶出去的租客正在准备起诉房东。

房东王素想和租客协商处理，但租客不同意。 王素说:“如果办理诉讼手续，周期可能需要一年。 我的房子会失去一年的房租”。 作为房东，她不敢强制赶走租客，如果办理法律手续，房东很可能必须赔偿租客的误工费、临时住宿费、租金返还、中介费等。

刘晓玲9月10日被房东断水停电，在家黑暗的几天，孩子必须去酒店做作业，吃饭只能在酒店做。 结果，她花了3500元匆匆租了新住处。 “老人和孩子不能磨蹭。 其他交给法律处理吧”。 出去后，刘晓玲起诉了房东。

许多房东和租户也很僵硬。

刚毕业的学生木子不能接受房东的“五五开”协议案，他现在还在实习，除了实习费，还不发工资。 年支付的房租是父母拼凑的，“我已经向中介年支付了租金，中介却是房东(委托)的，“五开”不愿意承担损失。 刚大学毕业的少年在给房东打工。 我受不了。

(应回答者的要求，文中吴波，木子是假名)