【石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客】

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摘要:上半年受疫情影响，全国许多房地产市场面临着蜕化的压力。 《华夏时报》记者近日在石家庄市场访问中发现，当地新房市场和二手房市场分化明显，今年新房市场房源多，价格相对稳定，但二手房市场下跌，市场非常冷淡。

石家庄城市景观陆肖肖摄影

华夏时报记者陆肖石家庄报道了这一消息

受上半年疫情的影响，全国许多房地产市场面临着蜕化的压力。 《华夏时报》记者近日在石家庄市场访问中发现，当地新房市场和二手房市场分化明显，今年新房市场房源多，价格相对稳定，但二手房市场下跌，市场非常冷淡。

但是综合几年前的房价走势，年楼市受石家庄楼市转折点控制，房价从年10月市场最高点下跌，现在石家庄房价已经下跌了3年多，有些项目价格超过30%，房价水平

新房、二手房的价格趋势不同

今年以来，石家庄市场新居和二手房出现了不同的趋势，根据国家统计局的数据，石家庄新居价格与1月、2月持平，3-7月，环比涨幅分别为0.2%、0.6%、0.2%、0.1%、0.3%。 二手房市场出现下跌曲线，1月环比下跌0.5%，2月、3月环比持平，4-7月一直下跌，环比减少幅度分别为0.3%、0.2%、0.1%、0.3%。

石家庄年-年新房价格趋势图陆肖肖制图

石家庄新房价格今年比较稳健，市场最近开设了很多项目，包括润江云璞园、融创都中心、国赫天玺、万科翡翠书院、天海容天下、嘉实万科紫台等。 开发者的促销优惠政策不断，石家庄的新房市场逐渐变暖，许多大楼的销售楼部开始恢复人气。 华夏时报记者访问时发现，京珠高速和平路十字路口附近的项目每平方米可以减少150元，东二环和北二环十字路口附近的项目每平方米有100元的优惠。

石家庄正在建设的大楼项目的陆肖肖摄影

石家庄房地产项目沙盘陆肖摄

长安区项目直接发布多个特价房源，从每平方米1.6万元下降到1.45万元，该项目的职业顾问刘先生对记者说:“老实说，降价了。 去年的市场特别不好，受今年疫情的影响，市场更不行了。 我们项目的大楼价格在7000元/平方米左右，现在装修只卖1.45万/平方米。 相当于亏本大甩卖。 这应该是最低点。 今后也不能降低。 开发者是为了降价提高三季度的业绩。 ”。

相比之下，二手房市场可以迅速反映市场的冷暖变化。 今年上半年，石家庄二手房房价持续下降。 当地二手房经纪人李先生对华夏时报记者说:“今年受疫情影响，上半年看房的人很少，二手房的招牌价格比以前略有下降，特别是2月、3月的时候，几乎没有人看房。 市场预期下降，业主的招牌价格下降了很多。 天然城现在的平均价格在1.35万/平方米左右，83平方米的住宅资源总价格在130万左右，价格还可以谈。 ”。

石家庄二环内城市面貌，长安区一火力发电厂厂区。 陆肖摄

有些项目的房价高位下跌了三成

石家庄的房价今年趋势相对平稳，价格都有小幅波动，但拉长期线来看，现在石家庄的房价水平已经在三年前下降了。

长安区一个项目的职业顾问赵先生对《华夏时报》记者说。 “石家庄房价最疯狂的是年到年，当时二环边的项目价格都达到了2万多元，达到了2.4万元，2.6万元。 我们的项目当时也卖了2.2万元一平，现在的平均价格是1.4万元，比最高的时候下降了30%以上。 那时很多投资者买了房子，前期得到了收益，后期购买的是什么？ 现在还在成套。 之后的限购让人们变得理性，投资者也拿不到了，房价慢慢下降，现在处于合理的区间吧。 不太贵，买家还可以接受。 ”。

上述二手房经纪人李先生也表示:“石家庄房价最高的时候，是年的时候，那时的房价急速上涨，天然城的单价最高达到了1万89，2万元，现在下降了3成以上，当时投资特别多，价格被炒了。 现在投资者变少了，买家大部分都是用当地的刚需来代替。 ”。

受全国楼市热潮的影响，石家庄房价一年开始迅速起步，年初二环内项目还停留在平均价格的7，800水平，然后房价迅速上涨，炒房客闻风，直到年1月，石家庄新建房价。

为了抑制房价上涨，石家庄于去年3月17日首次颁布了楼市管制政策，要求非市户籍居民家庭购买一套住房，而且需要在近两年内提供12个月以上的个人所得税纳税说明或社会保险缴纳说明。

但是限购令不能冷却市场，石家庄房地产市场继续唱歌，房价创新高。 年9月23日，石家庄再次颁布更严格的楼市政策，规定非市户籍居民家庭购买一套住房，最近三年必须连续缴纳24个月以上的个人所得税纳税说明或社会保险缴纳说明。 新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房) 5年内不能上市。

严格的限购和限售政策迅速冻结了石家庄楼市。 根据克瑞提供的数据，石家庄房价近年来的变动曲线，去年10月，石家庄新房的平均价格达到了17734元/平方米的历史最高点，之后开始下跌3年以上。 年平均价格在1.6万元左右震动下降，2019年房价在1.57万元左右徘徊，但到了今年房价稳定在1.53万元/平方米左右，恢复到年初的房价水平。

为了吸引人才，去年4月，石家庄出台了一系列人才引进政策。 大专及以上学历可以用毕业证定居，符合条件的人才购房室还可以领取数万元的购房补助金。 2019年3月，石家庄再次降低了落户门槛，群众只能凭居民身份证、户口本落户，真正实现了“零门槛”的落户。

纺织业是石家庄的支柱产业之一，建成了许多棉纺厂，在城市快速发展过程中大部分被拆除改造，现在市中心留下了部分棉纺厂的痕迹。 陆肖摄

石家庄二环内的城市面貌，建和桥附近还保存着五金批发市场。 陆肖摄

石家庄已经开通了多条地铁路线。 陆肖摄

像西安、南京等城市，人才定居增加导致房价上涨，石家庄的房价近两年没有受到人才定居政策的影响。 易居研究院智囊团中心的研究负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示，实际上石家庄离北京、天津等比较发达的城市很近，对人才的吸引力不高。 石家庄的房地产市场没有北京附近的北三县那么热，但近年来随着后续交通设施的改善，石家庄产业的地位提高，房地产市场有反弹的机会。

责任:张蓓主编:张豫宁