【长沙房住不炒真相：炒房客受创 办不了证也不敢卖】

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与“北上深”移动几万元到10万元+的房价相比，长沙的买家确实很幸福。

贝壳研究院最近发表的报告显示，在新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显胜过房价。 根据房价收入比的合理范围5.46~7.29，只有长沙在合理的范围内。

据中国房价行情网统计，今年7月，在中部6个省会城市中，长沙新房和二手房的价格均超过万元，而且均居最低位。 在全国315个城市7月份的房价排名中，长沙名列第62位。

有趣的是，由于上半年市场过热，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市最近2月陆续出台政策收紧楼市。 与这些城市鲜明对立的是，长沙由于控制效果显著，在各地成为模仿对象，7月初深圳居民局也来过“取经”，长沙也成为了“住宅不炒”的“优等生”。 一位网民说，“大城市房地产市场的调控全面‘长沙化’”。

在很多新的一线城市，为什么只有长沙的房价收入比在合理的范围内？ 长沙为什么会成为让炒客“迂回”的城市？ 长沙长时间维持“美丽”房价的秘诀是什么？ 在价格限制下，长沙如何处理商品房质量下降的问题？

前几天，《每日经济信息》的记者去长沙，访问了当地一些买家、投资者、代理商、开发商、大楼项目以及相关政府的主管部门，试图揭开长沙这个“住宅不炒”优等生的神秘面纱。

湘江西侧的长沙未来新cbd中心滨江新城夜景照片来源:经记者陈利摄

控制的受欢迎区域:新房二手房价格下降

梅溪湖作为近年来长沙大厦市的热门板块，吸引了建设、时代中国、金茂、万科、中建等企业品牌房企的落子布局，其房价也在长沙所有板块中名列前茅。 在长沙限价前一年，梅溪湖的房子曾一度售出15000元/平方米以上。

日前，《每日经济信息》记者作为购买者访问了梅溪湖板块销售楼盘“时代梅溪领峰”和“建发中央著”等项目。

年11月22日，建设经过114次竞价，以楼价9241元/平方米竞争梅溪湖b39地块，成为长沙第一个单价突破9000元的地块，也是当时长沙的单价“地王”，在该地块建设的建设中著项目也是区域

建发中著的置业顾问刘强告诉记者，由于项目是在当初制定长沙价格限制政策之前，所以其售价没有受到影响。 “现在正在进行清盘销售，优惠后的清水室价格为15800元/平方米。 ”。 根据记者的咨询，这个项目的单价以前销售到17500元/平方米。

时代梅溪领峰项目销售中心照片来源:经过记者陈利摄

在离建发·中央著1公里的时代·梅溪领峰项目现场，限价15100元/平方米的价格加上精装，很多买家来咨询。 项目的新批次即将开始，所以即使是工作日的中午，卖场里也挤满了来看房间的购买者。 记者在与一组购买者的信息表达过程中，原本打算从两年前开始买房子的他们知道，由于限制的影响，社会保障年限不足，一直等到现在。 “幸运的是，现在受到价格限制政策的限制，周边新房子的价格没有怎么上涨。 ”。

为了让记者尽早决定购买，时代梅溪领峰的置业顾问杨辉说，项目从今年5月23日开始发布了5批房源，价格从13900元/平方米上升到了现在的15100元/平方米。 “两个多月就上涨了1000元以上。 现在插手是最划算的。 之后价格会上涨。 下一批价格预计在15400元/平方米左右。 ”。

但是记者观察到杨辉所谓价格上涨的变化是基于每批产品的位置和方向，这个项目的整体平均价格依然控制在15100元/平方米。

关于目前项目购买者中投资和自住所占的比例，杨辉基本上以家庭自住为中心，他说:“很多人看到梅溪湖这种良好的教育资源，雅礼中学、西雅图小学等名校在梅溪湖有分校。”

长沙制定限购政策后，投资者明显减少。 “限购政策太严格了。 最新的政策是拿到产权证五年后销售。 买新房子通常需要两年。 之后，需要一年才能拿到生产权证。 产权证到期至少要七八年。 这对投资炒作的顾客来说时间线太长了。 ”杨辉说，尽管投资者很少，但并不是没有。 “由于看中地区的迅速发展前景和未来长沙楼市的上升空之间，投资者也有购买资格进行长期投资。 ”。

绿地38亿取得的梅溪湖tod分区的照片来源:经过记者陈利摄

与时代梅溪领峰一街隔开的是今年7月29日绿地以总额38亿元、住宅(空白)价格限制1.35万元/平方米截取的tod地块。 “如果加上精装2500元/平方米，(绿地项目的)那时发售的价格预计最高为16000元/平方米。 ”。 杨辉告诉记者。

记者说，现在梅溪湖板块还处于开发阶段，因此整个板块可以销售的二手房有限，而且价格上有新房和明显的倒置现象，希望越来越多的买家选择新房。 据贝壳找房子介绍，梅溪湖板块中梅溪湖壹号二手房的平均价格为18520元/平方米，卡最高达21023.6元/平方米。

这样计算表明，梅溪湖板块新房、二手房的价格差在5000元/平方米左右，倒挂着。 长沙其他地区也同样新房二手房价格下跌。

大楼林立的长沙梅溪湖板块照片来源:经过记者陈利摄

《每天经济信息》记者从长沙很多房地产中介所得知，现在长沙的二手房市场低迷，购买客户主体是非长沙户口，是在长沙活动的刚要自住客，特别是湖南省内其他地市的人员很多。

长沙市房屋建设局提供的数据显示，今年1~5月，长沙市户籍购买者占70.03%，本省其他市州购买者占26.82%，外省购买者占3.15%； 第一次职业生涯占81.99%。

转型中的代理商:拉外省投资者的路断了

事实上，四年前的长沙维尔市也有疯狂的上升期。 年长沙维尔市开辟了“牛市”，大量投资者进入长沙。 因为当时还没有限制购买，如果资金充足的话，可以从10套购买到100套。 那年的6~9月也是大量合肥投资者流入长沙大厦市的高峰。

王威是这位投资者进入长沙的推动者之一。

年在湖南动力房地产营销策划有限企业工作，也是企业的大股东。 “当时，我们企业与许多项目合作，为开辟项目销售渠道，在江浙地区、深圳等地进行宣传，最后聚焦于合肥投资者集团。 ”。

湘江西侧长沙未来新cbd中心滨江新城板块照片来源:经记者陈利摄

为了把合肥投资者引进长沙，王威多次出差去合肥。 “如果他们(投资者)在长沙买房的话，对方的往返车费、住宿费等费用都由我们承担。 但是，如果没有成交，费用由对方自理。 ”王威告诉《每日经济信息》记者，在去年4月的一个月内，从合肥召集了近3名投资者购买长沙，“基本上来长沙的人都可以购买房子，买3~4套”。

但是，本来期待着“大收入”的投资者，但因为当年11月25日长沙登场的“房七条”而受挫。 “房七条”为了严格调查投机炒作，确定了“‘双外’(外省户口、外省工作)在长沙购买，诱惑‘双外’买家提高首付比率和贷款利率”。

进入年，长沙不断增加代码控制政策。 年3月18日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场顺利健康快速发展的通知》。 政策是以长沙六区和长沙县(长沙经济开发区，星沙限定)为限制区域，对非当地家庭无限制地购买一套，已经有住房的不得购买新房。

年5月20日，长沙市限购对象和限购范围进一步扩大，长沙市户籍购房者也纳入限购范畴，限购区域内最多只有两套房。 另外，将二手房纳入限购范围，规定商品房拿到不动产票2年后可以交易。 年9月23日，规定“套餐”再次全面升级，规定区域也扩大到全市，取得不动产权利证书3年后可以出售。

“当时这一系列政策确实把很多人关在牢里，我带来的顾客中，有些至今还因为拥有房间产权的时间不够而被束缚着”王威对记者说，当然也有来长沙后因为喜欢这个城市而留下的顾客。

资料来源:长沙市住建局

由于长沙这一系列限制政策，已经不可能带领外国买家购买长沙，渠道商王威年后逐渐转型企业，“现在主要提供商业房地产的收购和咨询服务”。

王威说，前几天他们这样的渠道企业在长沙有很多，但后来受控制的影响业务消失了，变革或关闭了。

创业的当地炒作客:“不能证书也不能销售”

长沙的严格管制政策不仅拘留了外地炒房客，还痛击了当地的投资者。 张健(化名)就是其中之一。

张健是湖南某商业地产管理企业的总经理，根据多年领域工作经验和对周边地区未来快速发展前景的同意，年9月初，张健和朋友以平均价格5800元/平方米的价格，位于长沙市雨花区的住宅项目新英里大厦21

“当时，我们交了一部分存款。 另外，与开发者签约，9月末付完首付后在网上备案。 ”。 但是，距最后约定时间仅一周后，长沙市房屋建设局宣布的楼市调整新政打了张健。

长沙某建筑大楼照片来源:经过记者陈利拍摄

“我清楚地记得，去年9月23日，长沙宣布了新政策，第一套房在取得产权证3年后可以购买第二套房，禁止以公司名称购买。 ”张健说，当时自己是以每平方米市值300元以上的价格购买的，只要在网上签字后入手，这些投资者就至少能获得60万元的利润。 但是，这次的管制政策当天执行，压倒了他。 “其他城市从政策制定到正式实施通常有几天的宽限，但长沙真的不会留下解决资产的时间。 ”。

因此，张健手中的20余套房来源至今未能完成上网本，但他不愿以当初购买的价格出售。 经过最近三年的迅速发展，项目周边的房价也有很大的上涨幅度。

据贝壳找房子介绍，现在张健所购买的项目周边的二手房小区木莲花苑、鑫天御景湾一期、天赐良园等的平均价格在10000元/平方米左右。 距离张健所购买的项目只有300米的木莲花苑于今年4月9日成交的116平方米三室两房房源一套，单价为10010元/平方米，与张健当时购买时的房价有4000元/平方米的差额。

“否则，以最初开发者的开盘价出售是毫无疑问的，或者以购买者和现在的市场价格出售，其中风险太大了。 ”。 张健告诉《每日经济信息》记者，由于网签尚未完成，这些房子在法律方面实际上是开发商，买家签的合同与开发商签订。 但是，以市场价格卖给买家的话，“超过了房屋管理局规定的新的价格限制标准，买家可以用它提起诉讼，那时我们一定会败诉”。

很遗憾，年张健和合作伙伴商量后，改装了这些房源，改造成酒店和茶楼经营。 但是，对张健来说，从当初的限制政策出台以来就没有放心过。 “现在我们什么都没有做证明书。 只是和开发者个人签订的协议。 我希望开发商的资金链正常，不会破产。 破产后什么都没有。 ”。

另一方面，张健也期待长沙的限购政策什么时候缓和。 “你可以放松几天。 你有足够的时间完成上网本的备案啊。 ”。

幸福的买家:购买压力普遍不大

进化的诉讼方的限制成为长沙大厦市的一大标志，成为严格的限购、限制销售条件，长沙也成为了让投资者“迂回”的城市。

为了抑制房价高涨，恢复房地产市场秩序，长沙相继推出了“房价保护战”、“反炒房攻防战”，推出了“318”、“520”、“923”系列的控制政策和“625反炒房”9项措施，项目

目前，长沙的限购和限销政策是:限制在当地单身户口或非当地户口家庭购买一套商品住宅。 已婚以家庭为单位购买两套，取得不动产权利证明书4年后可以购买第二套的外籍必须连续缴纳24个月社会保险或个人所得税才能限制购买一套。 另外，居民为4年，公司为5年的限定销售。

严格的管制措施是“强制杀死”房客，但对正好需要的人来说是好消息。

“长沙的房价不高，比武汉和合肥便宜几千元，对我们来说没有那么大的压力。 ”。

“在一线城市首付的钱足以回长沙买全款套房。 ”。

"好吃，有趣，房价也不高，长沙适合我这样还在拼写的年轻人. "

……。

前几天，《每日经济信息》的记者在长沙实地访问中得知，市民对长沙的房价普遍没有感到压力。

资料来源:国策机构

据国策机构统计，今年上半年，长沙市住房成交平均价格为9868元/平方米。 其中，1、2、3月成交平均价格稳定在8000元/平方米左右，4、5、6月成交平均价格稳定在11000元/平方米左右，上半年成交平均价格区间值为7902元~11224元/平方米。

在中国房价钱行情网今年7月的全国城市房价(住宅)排行榜上，中部6个省会城市中，长沙以11656元/平方米的成交平均价格见底，超过武汉成交平均价格和7000元/平方米。

年7月中部6省会城市新房价格数据来源:中国房价行情网

根据中房数据研究院公布的年6月70日大中城市二手房售价和价格指数，长沙二手房平均价格为10260元/平方米的同一个中部省会城市，武汉二手房平均价格已经接近1.9万元/平方米，合肥价格为1

根据易居研究院“2019年全国50个典型城市房价收入比排行榜”，长沙房价收入比为6.4，是全国排名最低的、处于少数合理水平的城市之一。 与长沙鲜明对立的是，深圳的房价收入比超过35，居内陆城市之首。 这意味着对深圳普通家庭来说，买房子需要35年。 在长沙的家庭里，买房子只用了不到七年。

资料来源:贝壳研究院

另外，上周贝壳研究院发表的《新一线城市居住报告书》显示，新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，2019年城市居民人均支配收入为55211元，同比增长8.7%。 2019年二手房成交平均价格为11063元/平方米，比上年减少3.6%，收入涨幅明显胜过房价。

近一年长沙房价趋势数据来源:吉屋网

“从整个城市来看，这是长沙独自的道路提高城市核心竞争力的一种手段和方法，确实新政发布后，长沙在国内城市的竞争特征有了法门。 ”。 湖南华辰商业运营管理有限企业总经理、长沙市湘经联协会会长易建国表示，近几年长沙房价没有大幅下跌，“长沙留住并吸引了大量人才，为长沙后续的快速发展积累了人力”。

长沙市统计局的数据显示，年末，长沙常住总人口为791.81万人，比上年增加27.29万人。 同期中部城市如武汉人口增加12.67万人，合肥9.6万人，南昌9.21万人。 相比之下，长沙的增量远远超过这些省会城市，其增长率远远超过广州、杭州等城市，两个数据都位于全国省会城市的前列。

资料来源:长沙市统计局

年末，长沙常住总人口比去年增加了23.66万人，2019年常住人口为23.98万人，排在中部6个省会城市的第一位，全国的第七位。 综合来看，从年到2019年的4年间，长沙常住人口达到了96.27万人。

另外，《基于2019年京东大数据的中国人口移动和城市化快速发展研究报告》显示，长沙人口来源最多的城市是北京，其次是深圳、广州、东莞、湖南省其他市州。

相应地，长沙强劲的经济迅速发展的势头。 根据最近公布的年上半年经济运行数据，长沙上半年gdp增长2.2%，在2019年gdp万亿元以上城市增速排名中居第一位。 这不是偶然的。 2019年全国17个城市的gdp超过万亿元，长沙曾经以8.1%的gdp实际增长率排名第一。

“人才的大规模流入，为长沙今后先进制造业的迅速发展提供了最大的支持。 》建国说，长沙连续12年能评价“中国最有幸福感的城市”并不与低房价无关，特别是对疫情后长沙经济的恢复也有一定的关系。 “由于限制严格，房价低，大家只有有钱才能使用费用，保持动态平衡。 ”。

长沙市住建局提供的数据显示，今年上半年，90~144平方米的户型供应占有率为79.93%，成交占有率为76.86%； 根据购买者的特征，初次购买者占81.82%，二次购买者占17.37%，20~59岁占94.19%，购买者依然以市中青年初次购买者为中心。

忧郁的中小房企业:生存空之间被严重挤压

地价限制、房价限制、利润限制使中小住宅企业生存越来越困难。

湖南高信集团是在长沙有20多年开发经验的本土公司，在长沙开发了高信向日葵、燕山豪苑、干源国际广场等多个项目，董事长刘兴跃是长沙第一家进行房地产开发的公司之一。

但是，随着楼市法规的收紧，高信集团已经连续几年没有新的地块，但现在主要集中在以前项目结束的工作上。 “8%的利润率对中小开发公司来说压力太大，资金链也非常必要，近年来外来开发公司的上传扩大了市场竞争，我们的生存变得更加困难。 ”。

刘兴跃说的8%的利润率是去年11月30日长沙市发改委发布的《长沙市限价商品房价管理暂行办法》，该方法限价商品房价由价格+利润+税金组成，平均利润率为6%到8%。 2019年12月11日，长沙市发展改革委员会发布了《关于我市价格法监制商品房价构成的一些事项的通知》，进一步加强商品房价管理，商品房价由价格+利润+税组成，其中平均利润率为6%吗

长沙最热闹的商圈五一广场地标性建筑ifs照片来源:经过记者陈利摄

“在一线城市，每平方米至少利润在10000元以上。 但是在长沙，每平方米的利润也在1000元以上，可能有10倍以上的差距。 ”。 刘兴跃坦白，目前长沙本土的中小住宅企业没有申请参加土地拍卖。

“基本上外来开发者、长沙当地国企、中央企业等有足够资金的公司都有新土地，国内中小企业要么做库存，要么寻求变革。 ”。 刘兴跃告诉《每日经济信息》记者，现在高信集团也在谋求向文旅房地产转型，“完全脱离房地产领域是不可能的”。

“其实，长沙的这一系列政策对开发公司也有利有弊。 无论是国内的top30房企业还是省内的优秀开发公司，最初都是无知的。 但是经过3~5个月的磨合期，长沙的控制系统还有章节，维护政府的基本利益，维护开发者的基本利益，保障买家和买家的诉求，控制了炒作的可能性。 ”。 据建国说，8%的利润不能给开发商带来巨大的财富，但在一个项目中可以吃胖子，但给开发商在长沙做住宅房地产有稳健的利益。

“政策如果不从土地的受让人、开发商、支出方各级压缩利益，控制地价，开发商的价格当然会变高，房价也不会下降。 ”建国容易表明，其实长沙的管制政策越来越多的是政府造福人民。

对中小住宅企业来说，价格限制后的利润空之间会缩小，在接下来的10年、5年内将无法获得土地。 “只要有土地就被大企业和国有企业夺走，‘一夜暴富’的机会不会再有了”建国给记者举个例子，当时公司拥有土地时的价格是9000元/平方米，不受管制前在这个地块开发的房子是15000元/平 但是控制后可能只卖11800元/平方米。 一平方米赚不到几千元。 之后，迅速发展自然会出现问题。

不仅如此，建国容易的是，随着利润空之间的压缩，开发者增加了价格的管理，这两年长沙的高品质、创新和革命性的产品几乎没有了。 “限制政策之后，开发人员发布的产品当然也陆续保留普通的住宅产品，对提高城市品位和城市质量没有帮助。 ”。

未命名的长沙业界人士也对这几年长沙新商品住宅的质量深表担忧。 “今后几年将迎来长沙交房的高峰，与那时的交房相关的质量投诉等问题可能会更多。 ”。

中小住宅企业的生存空间越来越小，另一方面企业品牌企业的市场份额持续扩大，领域集中度进一步提高。

长沙top20房企业所占市场份额数据源:中指研究院

据中指研究院统计，今年1~7月，长沙内五区销售额top20大部分是企业品牌住宅企业。 绿地控股以46.34亿元的好成绩登上长沙市内5区的销量排行榜时，保利的迅速发展以33.63万平方米的成绩获得长沙市内5区的销售面积冠军。 今年7月长沙市内5区top20房企业实现总销售额431.71亿元，比去年同期增加3.9%。 top20房企业的市场份额是59%。

井喷公寓市场:脱化周期创新长达40个月

比较严格的管制政策，在住房利润缩小、投资受限的情况下，不限制购买、不限制销售的公寓产品迅速发展成井喷式。

根据长沙新峰地产研究院的数据，到2019年底，长沙市内5区商业公寓的总规模将超过1800万平方米，预计今后3年的规模将远远超过迄今为止的10年，与一线城市的规模相匹敌。

资料来源:国策机构

另外，湖南中原研究中心的数据显示，年10月，长沙商业公寓的脱化周期为11.65个月的年末，长沙商业公寓的库存量为123万平方米，脱化周期需要17.77个月。 到2019年底迅速上升到231万平方米，根据脱化周期达到20个月的最新数据，截至今年7月底，长沙市公寓整体库存达到316.2万平方米，年度供托比达到2.28，脱化周期再创新

其中库存量最高的雨花区、岳麓区库存面积均超过百万平方米，分别为100.2万平方米、102.9万平方米，雨花区的蜕化周期更达42.06个月。

资料来源:湖南中原研究中心

事实上，长沙商业公寓的库存经历了比较早的积累过程。 年3月4日，长沙市首次实行限购，有点住宅项目性质调整为商业，高容积率、高商业比地块和项目持续，城市综合体等风光无限。

年7月至8月，长沙市逐渐取消了购房限制，商务项目几乎哑口无言。 年后，长沙市实施了住房限购和升级，公寓产品再次受到投资者欢迎，供应井喷，特别是岳麓区、雨花区。

长沙市新峰地产研究院的数据显示，2019年岳麓区公寓产品供应占全市5区的比例达到42.3%。 岳麓区梅溪湖、滨江新城、麓谷、洋湖等4个板块商业公寓的集中入市，直接推动岳麓区商业公寓的供应，同比增长76%。

关于长沙市高企业公寓产品供应源，湖南中原战术快速发展中心社长陈世霞表示:“另一方面，长沙纯住宅用地供应量近几年不足整体供应量的20%，而且大部分土地出让要求商业配合比在30%以上，今年上半年长沙 另一方面，由于受限购政策的影响利润受到限制，与写字楼和商业产品相比，公寓产品没有价格限制，容易变化，很多住宅企业面向接班人投身公寓市场。 ”。

但是陈世霞预测，随着更多的项目进入市场，长沙公寓市场的供应量会进一步增加，供求矛盾也会进一步加剧。

值得注意的是，与目前长沙公寓库存高的企业相比，限制房价后涨幅放缓的情况相比，包括芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区在内的长沙内5区商务公寓的价格迅速上涨，新商品住宅和妈妈 这三年，商务公寓和新建商品住宅的成交平均价格比暂时从1.09扩大到了最高时的1.32。

长沙市开福区浏阳河两岸大楼林立照片来源:经记者陈利拍摄

《每日经济信息》记者在开福区实地访问时，位于长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲，住宅空白的平均价格在2019年底为12500元/平方米，如长沙市精装2500元/平方米的标准，其精装住宅的平均价格为 但是，其精装公寓现在销售近15500元/平方米，今年新发售的loft公寓产品的存货平均价格达到18000元/平方米。

“今年以来，为了面向商业公寓的高库存，一点项目迅速回收资金，开始选择打折销售“价格换算量”，住宅、公寓的成交平均价格也从2019年的1.32下降了半年1.11。 ”。 陈世霞表示，在房价限制的背景下，长沙商务公寓的价格高涨，但后期随着供应量的急剧增加，公寓的价格预计会进一步下跌。

你怎么处理现在公寓库存高的企业的状态？ 陈世霞认为，除了公司需要从产品的硬件、软件上进行革新外，政府、开发者还需要转换、区别土地供给指标，“可以适当增加纯住宅用地的供给量，减少商业配合比”。

长沙市住建局在接受《每日经济信息》记者采访时表示，长沙始终不动摇房地产调控目标，不放松力量，准确执行长期机制方案，房地产市场平稳健康快速发展。 继续实施限制销售、企业限制和差异化信用、税收控制政策，根据市场变化的选择机选择和控制长期的机制政策工具，第一时间平衡供求关系，处理风险问题。 (应回答者的要求，文中刘强、杨辉、张健是化名)。

记者手记|寄宿不炒“优等生”的烦恼

“长沙真是个可恶的城市！ ”记者访问长沙维尔市时，一位受访者这样说。

对买家来说，长沙的房价很美，“可以买房子，娶妻，养育好孩子”。 而且，对炒房的人来说，长沙简直是个噩梦，说话的颜色变了，发抖。

实际上，自年中央经济业务会议提出“住宅不会被解雇”以来，如何稳定楼市一直在考验所有城市主政治家的勇气和智慧。 如今年上半年，许多城市因楼市过热而控制新政收紧楼市。

相比之下，长沙在楼市管制方面表现出色。 通过一系列的政策“组合拳”，甚至可以把“反炒房”定义为斗争，长沙的房价被控制了，投资者少，购买者刚减少，我很高兴。

但是，在价格幅度限制、利益限制的背景下，为了“活下去”，开发者也想绞尽脑汁使利益最大化。 在长沙几天的实地访问调查中，记者听到最多的是长沙这样的迅速发展，在新的一线级城市，便宜的房子被选择了很多，但找到高质量的楼盘并不容易。

随着年、2021年大量限价室的交付，许多业界人士坦言明年将是长沙房地产的质量灾害元年。 如何应对这个交货潮，或者长沙近两年必须面对的问题。

在控制房价和兼顾住宅质量方面，住宅不炒“优等生”长沙可能也有一些烦恼。 (记者:陈利:魏文艺视觉:刘阳排版:魏文艺陈彦希)