【雅居乐的“拿地观”：宁愿不拿 也不能错拿】

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雅居乐业绩会

受疫情影响，许多政府在财政压力下加大地力，允许住宅企业在拿地发生疫情期间延期土地出让金等“优惠”，政策端对住宅企业融资也有所缓和，上半年被视为市场上有土地的窗口期

在8月21日召开的年度中期业绩会上，雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林说:“现在不能随便拿土地，拿错土地是很痛苦的事情。 如果下半年没有好的项目，我们明年拿地。 ”。

但是，吸引市场的谨慎并不意味着雅居乐在扩大土壤储藏方面是消极的，产业小镇、城市更新等成为扩大“粮食仓库”的重要途径。 今年上半年，雅居乐新增20个项目，总建筑面积375万平方米，总额104亿。

除了持有方式多之外，新年开始的多元商务也逐渐开花。 继年雅生活在香港上市后，今年6月，以雅居乐旗下的绿色花园和智能家具为主要业务的雅城也向香港证券交易所提交了征集书，其他业务也有可能分期发售。

曾经，说到雅居乐，海南、文旅地产是不可避免的话题，多元业务可能会越来越成为雅居乐的新标签。

上半年40.9%的土储来自产业镇

今年上半年，雅居乐新购买20块土地，总商品值604亿，权益商品值417亿。 总面积375万平方米，权益面积347万平方米。 其中，44.2%的土地通过申办取得，40.9%通过产业町取得，14.9%通过合作或收购方法取得。

产业町确实成为雅居乐的重要土著来源。 雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，今年上半年，雅居乐新获得产业小镇项目150万平方米，可销售值140亿元，平均地价仅为1768元/平。

截至今年6月底，雅居乐产业町已经完成了11个省20个城市的部署，正式签订了23个产业町的投资协议，锁定了总建筑面积超过2500万平方米，总商品值近4000亿。 “产业町成立3年来，现在进入大湾区、长三角、成渝、京津冀等国家要点城市群。 ”。 王海洋续称。

年，住房建设部、发改委、财政部联合发布了《关于开展特色城镇培育事业的通知》，确定到年培育1000个特色城镇。 年，雅居乐启动了产业地产板块，开始迅速发展特色城镇。 到现在为止，雅居乐通过产业町累积获得的土地达到653万平方米，可销售值超过640亿元，地价的房价比达到16.7%。

雅居乐发力产业的小镇，年轻时与海南、云南开发文旅大盘没有关系，仅海南陵水清水湾的一个项目，曾经为雅居乐年度的业绩贡献了3成以上，成为其高毛利的来源。 但是，从2009年开始海南实施了全域限购，对雅居乐的业绩产生了很大影响。

现在海南依然是雅居乐眼中的“金蛋”，但其布局开始弱化。 今年上半年104亿土地投资额中，61.5%投资于珠三角和长三角城市群。 去年，这两个地区的布局占雅居乐新土储的40%。

除了产业城，雅居乐还通过城市更新取得土储。 今年6月，雅居乐成立了城市更新集团，业务范围聚焦广东港澳大湾区，也进入华中地区，复盖了全国5省10大城市。 现在协议中的项目超过100个，已经签订合作协议的项目有13个，协议锁定的土地储备超过700万平方米，货物值接近2400亿。

雅居乐副总裁潘智勇说:“打造新的产业板块，城市更新在今后3年内锁定商品价值5000亿美元，实现转换的土壤储藏面积达到250万平方米，转换后的商品价值达到700亿美元。”

多个业务成熟地分成一个

中期业绩发表前三天，雅居乐举办了雅城企业品牌熙新发布会，其多项业务也再次受到关注。 雅居乐至今已形成房地产、房地产、城市更新、雅城、房管、环境保护等8个产业。

多样性产业显示出比较强大的快速发展潜力。 今年1~6月，雅居乐集团销售额为335亿2700万人，比上年同期上升23.7%。 毛利润为115亿2000万，比上年同期上升40.2%。 其中，多元业务销售额为42亿，比上年增加74%。 毛利润12亿，比上年增加41%。 多变量化事业的份额也上升了3.6个百分点达到了12.6%。

对于多元业务的迅速发展，陈卓林明显满意，“多元化已经开花结果，希望在领域中我们也站在前列，在全市场做大做强”。

分割发售的或所谓的“大而强”标志之一。 今年6月，雅城集团在香港证券交易所提交了征集书。 如果顺利上市，雅城将成为雅居乐的第三大上市企业，成为在房地产业以外分割上市的第二子。 在接受媒体采访时，陈卓林说:“这是雅居乐控股企业对产业迅速发展的计划，成熟后分为一个。”

环境保护工作和代理工作的大致率是其次进入资本市场的主角。 根据中期业绩数据，今年上半年，雅居乐环境保护事业销售额约8亿，比上年同期增长69%，毛利约3亿3600万，比上年同期增长28%。 另一方面，代理业务的新签名项目为12件，新购入额约为484亿。 以代建为主要业务的房管集团自年成立以来累计开展了28个项目，储备商品价值超过千亿。

潘志勇在业绩会上说，雅居乐对多元业务采取“合二为一”的态度，现在多元化发展迅速的产业都在赚钱，之后逐渐进入收获期，(对业绩的)贡献也会加快和提高。