【李嘉诚卖成都项目引起员工维权 接盘者禹洲集团营收增长乏力】

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财联社(北京，记者李洁)表示，李嘉诚家族的销售项目获利38亿港元，但将成都员工和禹洲集团( 01628.hk )推上风口浪尖。

最近，许多和记黄埔有限企业地产成都企业职工发表联合声明，不接受企业在会议中口头通知的相关内容，要求长实集团派遣高管进行职工补偿金相关信息表达，确定补偿协议和补偿标准等细节。

这场风波源于一次所有权转让。 长实集团日前宣布，将把四川省成都南城都汇商住项目的部分股权转让给一家名为rz3262019 limited的公司。 这家公司由禹洲集团和成都瑞卓置业有限企业各持有50%。

关于黄成都企业员工维权，项目接岸人禹州集团对财联社记者表示:“黄在进行交易时为了保护员工利益，已经与新股东谈判了员工的赔偿保障问题，达成共识，黄作为股权受让人已经将禹洲房地产和员工的利益

长实成都项目转让风波

为了迅速扩大规模，禹洲集团近年进行了很多收购，但这种受到广泛关注的收购并不多见。

长实集团此次交易中，打包倒卖的不仅是南城都汇项目，还有黄埔地产成都企业的员工，员工达150多人。

根据黄成都企业职工联名信，企业职工直到7月23日下午才接到会议通知。

会议复印件包括全体员工调往收货方，劳动合同继续有效，但需要在10天内( 8月3日之前)签订《预付经济补偿金协议书》。 预付员工补偿金n由交接企业负责，但没有明确n的执行标准和具体的赔偿时间。 优惠金最多为两个月的工资补偿，由和记黄埔于8月初支付给员工。 上述所有赔偿的解释由交接企业hr负责。

担心自身权益受损，决定不与黄埔地产成都企业全体员工一致接受本次会议的口头通知复印件，向长实集团派遣总经理级别以上的相关领导和员工信息表达，以确保补偿协议、补偿标准、补偿金额、补偿计算方法

员工联名信暴露后，长实集团发表声明，就禹洲集团、瑞卓置业和员工就业安排达成协议，按照约定，所有员工的劳动合同继续履行，不受影响。

“不管员工是否继续留任，都按照‘n + 1’到‘n + 2’的标准接受保障性‘赔偿安排’，相关费用由黄埔地产和禹洲地产分担。 》禹洲集团相关人士对记者说。

“公司进行股票转让是比较常见的经济行为，在雇佣关系没有变化的情况下，股票转让行为本身不涉及对员工的赔偿责任。 ”。 靠近禹洲的人告诉了记者。

“股权转让要看新老股东对员工安置是否有承诺，如果员工劳动合同的合同主体不变，不涉及补偿问题”北京大成(广州)律师所谢玲丽说。

目前黄埔地产成都企业员工维权比较记录仍在解决中。 上述禹洲集团相关人士对记者说，关于员工的安置都是基于长实的口径，相信在很多努力下，长实的员工一定会得到妥善安排。

关于禹州接管长实集团成都项目的理由，禹州方面回答说:“禹州通过股票投资，今年从这个项目中获得约50亿美元的合同销售利润，可以补助千亿美元。”

“成都南城都汇项目开发期限长，项目整体体积非常大，但商业体积不大，以住宅为中心。 等待销售的部分基本处于现房状态，预计年内可以销售，部分住宅和车没有销售。 ”。 与交易相关人员相近的知情人士告诉了财联社的记者。

这个项目超过了2.32万单位(包括住宅和商店)，到目前为止销售了约1.65万单位，据说这次整体转让与剩下的6750单位和一部分车位有关。

禹洲方面说，这个项目大体上由禹洲方面管理，扩大物业管理面积，有利于服务物业的上市目标。 禹洲集团董事局主席林龙安在今年初的业绩会上表示，房地产板块的目标是在今年年底完成分期发售。

禹洲经营现金流令人担心

以错误的周期踏上千亿路线在福建省系住宅企业中成为“落后者”的禹洲集团，年后明显加速扩张，在今年的计划销售额中突破了千亿。

年上半年禹洲集团合同销售额为429亿元，比上年同期增加50.5%。 销售面积为261万平方米，比上年同期上升40.8%。 由此可知，禹洲上半年实现了今年千亿销售目标的43%，从全年1800亿元的估计值来看，实现全年目标不是什么问题。

从每年近232亿元的销售额到今年为止突破了千亿元，禹洲仅花了4年时间，但面对依然紧张的楼市管制和竞争激烈的市场环境，禹洲的千亿之路并不轻松。

该企业经营活动产生的净现金流2019年为-58.59亿元，年为31.57亿元，2019年比去年同期大幅减少了285.57%。

另外，除了销售额急速上升外，禹洲集团的毛利率连续3年下跌，营业收入比上年缓慢增加，比上年连续2年减少，2019年也出现负增长。

据年报报道，禹洲集团2019年收入为232.4亿元，同比减少4.4%。 表毛利比上年下降了18.4%，为60.9亿元。 粗利润率同比减少4.5个百分点为26.2%，低于区域平均水平。

“毛利率连续3年下降，一部分原因是营业收入增长乏力，另一部分原因是营业价格高，即使2019年禹洲实现营业收入负增长，营业价格也同比增长2%。 ”。 亿翰智囊团的研究者说。

进而指出，以禹洲一线城市为中心的项目布局受预售条件的影响很大，销售偿还周期变长了。 另外，受从年到年的高价项目的影响，有些项目至今没有入市，或者是低利润、赤字入市，资本化利息和地价变高。

业内人士表示，禹洲发生增产不增收，与这两年通过降低权益的方法实现销售规模的迅速增加有关，由于部分合作项目的权益比较低，禹洲不具备合并表权，在这一部分不能进行合并表。

“企业年轻时，由于冲走全口径的规模，合并表的成分不足，表的收入、毛利及资产表的合同负债比上年减少，资本市场在市场状况特别差的环境下评价价格下降。 ”。 安信国际在今年4月的研究报告中指出。

禹洲集团管理层在年初的投资者会议上说，今年实现千亿的目标后，可以提高权益比，将来的收购也是很大的补充。

收购被禹洲认为是扩大新城市的有力方法，近年来获得了土地储备过程，至少有四分之一是收购收入，2019年的收购比例达到了40%。

关于纳地计划，禹洲集团副总裁兼首席财务负责人邱于在年初的股东会上表示，今年的采购地预算为销售目标的40%即400亿元，其中禹洲的权益约占6成。

值得注意的是，禹洲集团迅速扩大，其净负债率下降。 年-2019年，禹洲集团净负债率分别为71.7%、57.73%、66.97%和65.64%。

“去年下半年，负债率从80%以上变为79%左右，净资产负债率也有一定下降，从68%水平下降到年末的65%左右。 ”。 禹州集团管理层指出。

许多人认为净负债率在领域维持在较低水平，与该持续债务未计入负债有关。

“持续债务约为20亿美元，对企业的净负债率只有10~15个百分点的影响。 现在，这个净负债率是75~80%，将来即使考虑持续债务，也想把净负债率控制在85%以下，红线控制在90%。 》上述禹洲集团的管理层。