【链家研究院：5月北京二手房成交量创三年新高 后市缺乏持续向上动力】

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5月29日，北京链家研究院发表了年5月北京二手房市场每月的报告。 报告显示，受前期恢复申诉、市场利率下降和学区政策推动作用等因素的影响，5月份北京二手房成交量比上个月增加38.6%，比上年同期增加72.2%，市场成交量创过去3年来最高。 而且成交量的大幅增加带动了交易节奏的加快和市场的变暖。

现在，疫情对市场的影响继续变小。 1~5月的累计成交量比上年同期减少18%，比1~4月的累计减少幅度窄20个百分点。 由于市场节奏和参与者的预期，受成交量大幅增加的影响，市场节奏加快，成交周期明显缩短，5月北京二手房房源成交周期环比从22日缩短了139天。 而且，受此影响，业主的期待也提高了，业主的调整价格中涨价占有率从上个月的2.2个百分点上升到了18.8%。

成交平均价格方面，5月北京二手房成交平均价格为62609元/平，环比明显上涨，主要原因是高单价西城区成交占有率大幅提高。 去除西城区因素后，5月北京二手房成交平均价格实际上涨了3%左右。

作为5月市场增长较快的主要原因之一，新学区政策出台一周后，西城区的卡量和成交量迅速增加，卡量超过4月份全月总量，一周内的成交量也相当于4月份成交量的70%。 而且，全市产量的比重也从7%增加到了12%。 但是，从日度数据来看，成交量已经开始下降，学区政策的影响在减弱。

从供求关系来看，现在北京二手房市场的供应商还是比较充足的，销售房源量不会因成交量的大幅增加而不足。 从连锁的库存状况来看，5月份的库存量比4月份增加了5%左右。 第一个原因是现在换房顾客所占的比例很高。 库存已经消化了，但还在补充。 因为这个市场的感情维持着比较平静的状态。

从周数据来看，5月份北京二手房市场成交量在中旬以后有自然下降的趋势，表明市场持续向上动力不足。