【魔幻的深圳楼市：一边哀叹失业 一边讨论房价大涨】

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“今年失业了，什么都不想做，所以很着急。 ”。

"我也失业了，企业不见了，所有企业都失业了. "

“我也失业了。 我们在海外旅行。 我在所有领域都失业了。 ”。

在深圳各小区的业主小组，有时可以印刷这样的消息。 而且，关于房价上涨的新闻也在业主小组中更新了画面。

“哈哈，一觉醒来，每平方又涨了一万？ ”。

“我们小区也8万了吗？ 前几天是6万以上吗？ ”。

“光已经七万了。 我们西乡的小区9万，是合理价格的洼地。 ”。

此外，有数千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸收23亿美元、“百万茶费”再现江湖等信息，广为流传。

另一方面，受到新型冠状病毒流行病的冲击，深圳的对外贸易、商贸等很多领域没有精神，另一方面，深圳部分地区的房价依然更新了历史的高价，现在这种状况让很多人困惑。

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困惑:我不知道为什么上升

“我不知道为什么增加了这么多，这就是事实”李先生在宝安翻身区有80多平家，年前客户计划报价515万美元，她认为春节后楼市通常有“小阳春”。 这是因为没有合同。

谁知道春节期间新型冠状病毒流行病会流行，她认为房价一定会下跌，短期内不会畅销，做了很长的准备。 但意外的是，全面恢复还没有开始，已经接到多个中介电话，顾客说很有意向，可以抽空签合同吗？ 她也是上空，一直拖着。 上周中介问了她，现在她的报价是550万吗？ 顾客同意这个价格还会涨价吗？ 她注意到房价大幅上涨。

她困惑地说:“即使不掉，也不会讲道理的。”

和她一样困惑的人不在少数。

她所在的翻身区，其实价格没有变化。 比起相隔一条路的宝安中心区，倒装芯片的平均价格超过了10万/平。

脸是宝安地区的房地产中介，从她的个体体会来看，年后成交比去年多，“我上个月成交1-3张，年后这几个月每月2-6张，涨幅在小户型的10万-30万人以内，大户型为50万-100万人。 但是，也有一点稻盘，低于市场价格的10万日元左右。 ”。

小颜认为上升是因为房源变少了。 “在我接触的顾客看来，现在买房的人还是需要自己住。 但是，在这期间，房源减少了，第一，很多业主因为疫情看房间不方便，把房间放在下面架子上，或者即使涨价也不能换房间等理由，80%的人夺走了20%的房子。 我预计5月市场会逐渐稳定。 ”。

但是她说即使下个月房价稳定，还是涨价了，不会回头。 “客人基本上是买还是不买，深圳没掉过。 很多人犹豫着咬牙还是得买。 ”。

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“东方不亮西方明亮”区域的特征很明显

“深圳的房价上涨了吗？ 没感觉到啊”胡先生家住在深圳市龙冈区。 在他的印象中，周边的房价从年后开始就不怎么动了，一直很稳定。 现在二手房的平均价格是4万/平左右。

“这和炒股一样，有概念，有主题素材，板块移动，上涨的东西，我们没有概念的地方，看到他们上涨，行情到最后，由于估值、溢价等理由，有点起色”胡先生开玩笑说。

罗湖区的张先生也表示住的地区的房价变化不大。 据一位业界相关人士介绍，这个房价上涨，在地区和结构上上涨。 “这几年，深圳楼市明显的“东方不亮西方明亮”，也就是东部不上升，西部上升。 这场浪潮的上升始于宝安。 宝安的上升也有多方面的因素。 例如，年，宝安的房价平稳，没有上涨，但接着南山区急剧增加，所以宝安持续增加，豪宅税新政持续，2019年8月提出前海扩大后，所有资金都以宝安为目标。 我说的不仅仅是深圳，而是指全国。 这些资金先炒宝安中心区，充斥着西乡、碧海的这些领域。 ”。

年5月正式成立的光明新区，最近也震惊了7字头成交的二手房。 “在我的印象中，光还是荒郊野岭，竟然7万了？ ”。 许多深圳人感到困惑。 光明突然“狂暴”的直接原因是3月18日深圳实验光明学校小学学位区分发表的征求意见稿，其中光明大第、龙光玖龙台等在区分学区内，踏入名校学位后，这些楼盘迅速涨价光明 此外，光明是深圳市快速发展轴的重要节点，也是广深科技创新走廊的重要组成部分，利润丰厚。

房地产商李先生集中在深圳地区楼市近十年，房地产主要分布在宝安、南山、龙华等热点区域。 李先生年前刚拿到两套深北学位的房间，现在名义上销售了太高质量的不动产。 腾出名额和资金，为即将开设的南山华润城季度做准备。

他认为深圳房地产价格本轮上涨与年上涨不同，第一集中在关注领域，表现出“好的更好，坏的越来越坏”的特点。 这次热点区域的上升，除了去年的广东港澳大湾区、“先行示范区”政策受益外，去年的双十一销售节深圳调整了“豪宅税”的征收标准，调整了前海双扩大等政策。

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学位成为房价助推器

学位室这几年成为深圳楼市上涨的常绿树。

相对于西部的全面上涨，龙华区这辆车的房价上涨主要集中在红山上塘领域。 据中介介绍，从3月开始红山领域的楼盘高涨，其中具有深度较高的北学位的4个楼盘成为了上升领袖。

根据贝壳网的成交记录，红山区域深度较高的北某楼盘去年12月89日平三房间的成交平均价格为10万/㎡左右。 现在贝壳网挂牌的平均价格超过11万/㎡。 据中介介绍，该小区的成交单价最近突破了11万/㎡。

由于一部分房源保持了上涨的价格调整记录，可以说业主的心情有上升的趋势。 据中介介绍，每年这个时候，受学位诉讼的推动，学位室都会稍微上升。 今年越来越多了。 第一，2月份疫情进入冰封期的学位诉求集中出现在3月份，供求不对称。 因为放盘子的量少，客人太多，客人络绎不绝。

红山领域中介周先生说，他上周推出了深度较高的北小户型，放盘三天左右，没能拍照就接了十几波顾客的房间，最终挂盘不到一周就成交了。

红山区域某房源价格调整记录来源:贝壳网

深圳人民对学位室的追求，几乎来者不拒。

2019年初，罗湖区八卦岭宿舍传出进入荔枝园小学东校区的消息，一夜之间，小区房价乘坐直升机，从5字头直达8字头。 根据贝壳成交数据，八卦岭宿舍27.59㎡左右的房子，年成交单价仅为3.8万/㎡左右，年1月成交单价为10.2万/㎡，3年多，涨幅达到168%。

位于宝安区的tata公寓，原本是在现场宿舍改建的，居住环境通常还剩20年以上，但因为有宝安中学学位的加持，31平的一间，今年3月达到了近300万美元。

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深圳房价上涨的逻辑是什么？

“新型冠状肺炎”的疫情现在在世界范围内持续蔓延，给经济带来了很大的冲击。 对外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳来说，世界经济下行带来的影响可能更深。

在这个背景下，深圳的房价为什么能上涨呢？

李先生说，尽管受疫情影响，世界经济低迷，但仍有可能陷入经济危机。 但是在危机的现在，资金需要寻找避险资产。 放眼全国，深圳住宅是比较高质量的投资目标，在没有其他更好的投资渠道的情况下，大量的避险资金流入，推高深圳房价。 其中，热点地区的高质量资产具有南山、宝安等领域的投资价值。 今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利益的期待也影响了房价。

另外，李先生认为受疫情的影响，世界中央银行大放水，中国也在3周内降了2次级。 现在中央银行还没有降低利率，但受全球势头的影响，利率很有可能下降。 由于对通货膨胀的担心，购房仍然是大多数人的第一选择。

许多业界人士认为银行贷款利率下降和政策宽松是上升的原因之一。

中介周最近反应说，有些顾客在购买时选择不重复支付，进行红本抵押，从而可以向银行申请房价的7成抵押贷款，但多家银行的抵押贷款利率已经低于房贷利率。

谢先生从事公司经营贷款服务，年后业务量增加约30%，有购房客户，但越来越多的是公司经营客户。 “在疫情的影响下，公司确实面临困难，有切实的资金诉求，另一方面，现在政府支持实体经济的迅速发展，市场流动性比较充裕，现在一年的抵押贷款，年化只有4%左右，3-5年的东西4.75% ”。

但是，他供认贷款发行后，顾客是炒股、买房子还是经营实业，其实很难监视。

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深圳大厦市的后市怎么样了？

谢先生自己也是房地产投资爱好者，有丰富的房地产投资经验。 他在他们的房地产投资圈，大家觉得现在高涨不合理，有点受欢迎的地区出现了泡沫，“亲戚朋友向我咨询宝安前海的这些地方的房子，我建议他们不要着急，现在的经济形势不明显，在楼市的水中

易居研究院副院长杨红旭表示，预计今年深圳楼市将表现出稳定上升的态度，涨幅不大。 否则受政策支配。 另外，由于深圳的外向型经济比较发达，对世界经济比较敏感，预计新冠引起的肺炎疫情引起的世界经济危机在今后几个月将对深圳楼市产生利益空的影响。

该对策集团首席解析员张宏伟认为，各城市各行业已经恢复生产，但国内面临的问题是海外“瘟疫”，因此进出口的影响至少持续到6月末，也影响到全年，国内的诉讼也不会那么快恢复正常 因此，从楼市的诉讼立场来看，即使现在豪宅市场持续“秒杀”热潮，由于诉讼方的收入不稳定，还在下降，也不可避免地会影响豪宅市场。 因此，年内豪宅市场的“秒杀”热潮能否持续，取决于现在的恢复状况，特别是经济恢复的状况。

中泰证券首席经济学家李迅雷在评价深圳水龙头招商太子湾豪宅8秒钟售罄时说，在案例面前，必须相信大数据。 在大数据面前，必须相信逻辑在奇迹面前相信常识。 瘟疫使经济停止时，任何城市都没能幸免。