【北京王府井“烂尾楼”：海港城复活时间未知】

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经过记者陈梦妤

离故宫和长安街分别只有700米和1100米，在北京王府井大街的绝版位置上，竟然有停了5年的“烂尾楼”王府井海港城(以下简称海港城)。

11年前的2009年8月3日，一位名为金麟置业的开发者中标了海港城分区，即北京王府井大街g4分区的商业项目国有建设用地的采用权。

11年过去了，沿街的商业状态已经经历了多次换购，担负着改变王府井大街“南热北冷”局面重任的海港城依然只有露出地面的3层框架结构，夜色有点悲伤。

最近，《每天的经济信息》记者再次来到海港城，与去年12月相比，海港城项目周围已经变成了“迎接新年，开城”的围栏，但内部还没有开工的迹象。 从卫星地图上看，未完成的香港城就像王府井繁华商圈的巨大伤疤。

记者感到困惑的是，施工者2019年12月给出的回答是“马上修复”，管理部门的回答是“要求建设者重新考虑设计方案，但修复时间不明”。

为了取得地块，开发者行贿200万美元

时间回到2007年。 那年3月，北京市住建委发布了文公示，金麟置业在g4分区范围内实施王府井海港城拆迁计划。 从公示之日起，在拆迁范围内中止以下事项的处理:新建、改建、房屋扩建、房屋租赁和房屋、土地用途变更、期限一年。

大约四个月后，海港城项目进入了判断检查阶段，过程缓慢，超过了金麟运营商的预期资金价格。

记者说，为了处理问题，金麟置业相关负责人庄鑫(化名)当时找到了北京市国土资源局局长安家盛，希望他帮助加快判断进度，安家盛同意，这件事处理得很顺利。 判断作业结束后，庄鑫希望金麟置业以协商的方法取得土地，但最初被安家盛拒绝说“规定已经不允许了”。 早在2004年，根据原国土资源部和监察部共同发行的71号文件，北京市全面停止了经营性项目国有土地的采购权协议的转让。

奇怪的是，2007年12月10日，北京市对外合作交流办公室致函北京市人民政府，海港城区建议以协商方法转让，庄鑫向相关部门推荐自己的金麟置业，找到安家盛，希望其援助加快批处理 安家盛马上指示“由储备中心主导研究”这件事。 2008年1月4日，北京市国土资源局储备中心通过邀请方法转让了海港城市区划国有土地的采用权，安家盛得到了同意。 一年多后的2009年8月3日，金麟置业中标。

那时的安家盛为什么同意帮忙？ 其中一个重要的理由是，2007年底，庄鑫准备了一个装满200万元现金的保罗箱，在安家盛家小区门口交给了他。

根据北京市第二中级人民法院刑事判决书，安家盛年2月4日自愿投票给中国共产党北京市纪律检查委员会。 之后，安家盛因受贿罪被监禁，判处3年徒刑。 其中涉案金额最大的是来自海港城市区划的这200万元。

需要10年的建筑设计方案海港城20万平方米的体积建筑，设计方案前后持续了近10年。

据《每日经济信息》记者介绍，2008年2月，北京市人民政府官网发布了消息。 复印件是北京市文物局文物保护所就海港城项目规划设计方案写的意见。

据信，海港城项目部分用地位于市级文物保护单位王府井东堂的三类、四类建设控制地带内，建筑控制高度分别在9米以下、18米以下。 项目毗邻故宫和皇城，其建筑高度必须符合有关规定，不得对故宫的环境景观造成不利影响。 适当保护文物保护单位周边的环境风貌，要求金麟置业根据东堂保护范围建设控制地带的有关规定制定和完善方案后另行批准。

记者根据金麟置业年5月发布的海港城项目工程监理服务投标文件，海港城项目总建筑面积约20万平方米，其中地上11层，地下4层，竣工日期为年7月~年底。

根据发布的《北京海港城项目工作日程》，项目将于去年11月下旬审查建筑设计方案和施工图，年9月开始招商，年10月开业，总投资额60.1亿元。

记者说，设计方北京市建筑设计研究院(以下简称北京院)在一份报告中坦率地说:“项目经过近十年的设计历程，终于尘埃落定进入了土建工程阶段。”

据北京院当时的报道，王府井大街缺乏室外商城形式和快速时尚集中行业，沿街的商店价值大，楼层柜台价值低，因此，该最终方案将地面3楼的商业从原来的集中大型百货公司形式变更为3楼的室外商业步行街形式 另外，项目东南侧的主入口与王府井天主教会的前广场相对应。

但是，从年末到现在，港口城市的项目处于停止状态。

管理部门:重启时间未知

据《每日经济信息》记者介绍，在年末停工后的几年里，海港城唯一的复原转机出现在了年中。

据当时多家媒体报道，同年6月8日，东城区原副区长葛俊凯主办了王府井海港城项目座谈会，听取了汇福粮食集团理事长石克荣关于项目情况的介绍。 葛俊凯指出，王府井海港城作为区的要点项目，为了逐一发挥项目高端定位的辐射推进作用，应该加快项目方案申报和前期手续处理等相关业务，推进项目年底前的重新运转

据记者报道，去年9月12日晚，城管王府井执法队协助王府井建管、公安、消防、安监等部门，为海港城单体建设设围，清退建设了5家内商户，设置了围200多米。

那时王府井建管召开了官方微博，说:“工程结束后的现场，干净整齐。 因为这不是结束而是开始”

但是，这个开始至今没有时间表，之后的港口城市陷入了沉默。

年12月末，葛俊凯在王府井商会常务理事会上强调，王府井转型升级事业将进入重要阶段。 其中提到了推进277号院、海港城、西部会馆、国际戏剧中心等重点项目。

现在关于海港城复工建设的消息已经不存在了，葛俊凯也去了东城区副区长。

事实上，海港城当时是为了平衡王府井大街的“南热北寒”而设立的。 海港城的地理位置极其优越，王府井步行道的人流从南向北分流非常明显，海港城附近的利生体育商厦等也缺乏人气。 北京院几年前在设计方案中提到的室外商街形式和快速时尚集中业状态等已经出现在王府井大街的其他商业项目中。

而且，2019年7月16日，商务部副部长王烦南在王府井调查步行街改造中提高员工时，为了使该员工处于重要位置，政府必须全力迅速发展，以王府井步行街为全国模板、全国标杆，

2019年12月，王府井大街北部的延长段打开了街道，王府井天主教会也进入了步行街的范围，但与教会隔开的海港城依然很安静。

记者在海港城项目现场看到，沿王府井北官场巷道，地面上三层框架结构的建筑已经腐烂，内部没有装修痕迹，出现了一点“沧桑”。 搬到灯市口西街，项目的身影逐渐清晰，门口排列着新的彩钢室，这里看起来没那么荒凉。

2019年12月，现场的新兴建设业者对“每日经济信息”记者说，项目主体的施工阶段为年12月~年12月，但从年末开始停止作业，自己从年开始驻扎在现场，对作业停止的原因和恢复时间一无所知。 结合至今为止的公开照片，项目大门上的“本工程中止工程”的告示也发生了多次变更。

“每天经济情报”的记者询问过新兴建设相关人员，得到了“工程马上恢复”的回答，但接受进一步的采访是不方便的。

北京市相关管理部门据《每日经济信息》记者介绍，要求发包人修改设计方案，目前各方正在进行信息表达，具体复工时间不详。

事实上，这个绝版地块的开发者，取得土地后一直是金麟置业，与香港海港城的九龙仓无关。

启信宝表示，金麟置业成立于2002年，年1月，投资者由北京金麟投资快速发展有限企业(以下简称金麟投资)、北京力勤投资有限企业变更为金麟投资、营口浙江商房地产开发有限企业、深圳市兴宇瑞贸易有限企业。 一个月后，三河汇福房地产开发有限企业(以下简称汇福房地产)成为金麟置业的新股东。 同年4月，汇福房地产成为金麟置业唯一的大股东，其余3家企业全部退出。

也就是说，王府井海港城从去年开始100%属于汇福不动产。 汇福房地产属于汇福粮油集团，是燕郊四大“地主”之一的石克荣产业。 年轻时，石克荣在燕郊坊的地位是“吃饭选择汇福粮油，住宅选择汇福新楼”。

年对港口城市来说是特别的一年。 启信宝表示，停止前一年5月17日，汇福房地产曾将项目抵押给中国民生银行的总银行，出质所有权数为1500万元。 年后的年5月16日，汇福房地产又将项目交给华融德资产管理有限企业，质量所有权数3000万元，《每日经济信息》记者认为，年即海港城项目停止之年，金麟置业唯一大股东汇福粮食集团总收入7218万元。 此后，汇福粮食集团的财务数据变得神秘起来。

记者联系了金麟置业和汇福房地产，就项目土地金额、恢复时间、公司收入数据等复印件进行了采访，但在发布新闻之前没有得到比较有效的回答。 据此前的公开报道，汇福房地产相关负责人去年5月表示，由于涉及一点计划执行问题，因此恢复时间不明。

快两年了，海港城项目的恢复时间还不清楚，燕郊的“地主”布局王府井的愿望还没有实现。