【地下室规划建自行车库 最后成群租房】

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7月1日，博龙家区2号楼2单元。 地下室的入口是绿色的门关闭的，门上贴着要求住户移动的通知书。 新京报记者潘新闻博摄

在地下室门口，电线乱七八糟。 新京报记者潘新闻博摄

丰台一区的地下室建在14套房，买家隔断后外租，清退后又恢复了。 现在又撤退了

博龙家区1号楼、2号楼的地下1层本来计划作为自行车仓库，但开发人员建造了14间居室房间，购买者隔断租赁。 租户被执法人员清除了，但之后集体租赁现象又“死灰复燃”。

7月5日下午，丰台区吕沟桥大街事务所依法清除了居民。 北京康达律师事务所律师韩骏说，居民通过诉讼维权，地下居民依法清除后，地下室可以按照原计划恢复其用途。

把地下室分隔成多个房间租

位于丰台区小屯路2号的博龙家区建于2004年，开发者是北京博龙置业有限责任企业。 小区内，所有的住宅都是商品房。

所有者柯涛(化名)于2004年入住该小区。 当时购买的时候，开发者的员工告诉我，小区的原4楼(现1楼)、原3楼(现2楼)的地下1楼是自行车仓库，但入住后，没有看到2楼有自行车仓库，地下室已经建成了。

据多个小区业主介绍，2006年，他们陆续发现1号楼、2号地下室是对外出租的。 业主文峰(化名)说，根据业委会掌握的情况，两栋地下室共计14套房，属于所有8个买家。 这14套房陆续分为近70个房间，“面积通常是5、6平方米，大的是十几平方米”。 居民反映在房地产企业中，但当时的房地产企业被搁置，这种现象长期存在。

文峰去过地下室。 他看见租户用煤气罐做饭。 私拉的电线纵横交错，没有看到灭火器等灭火设备。

“因为没有地下自行车仓库，业主们的自行车只停在路面上。 地下室的租户还在小区绿地随便晾衣服和床单。 地下室里住了这么多人，给小区带来了治安上的危险。 ”。 文峰说。

保养后又出现了群借情况

业委员会提供的这个小区建设工程许可证的复印件印证了柯涛的说法，根据计划图，两栋楼旁边还计划有车库入口灯。

另一份《北京市计划委员会审定设计方案通知书(居住建筑)》是小区业主通过报纸公开从计划部门申请获得的。 根据该文件，园区的辅助公共建筑面积包括地下车库、自行车仓库，共计15104.9平方米。

据记者搜索，根据北京市计划和自然资源委员会的官网，该委员会丰台分局于今年4月就此事回答，上述两栋地下自行车仓库在审查时部分被切断，检查时部分被切断。 但是，2栋没有进行改变录用性质的相关计划手续。

据报道，去年11月，卢沟桥大街事务所、丰台区房管局、公安等多部门共同执法，调查居民反映的1楼、2楼地下室，结算了地下室的租户。

但是，多家业主表示，这次维修后，地下室的房间没有拆除，之后租户入住，再次出现了集体租赁现象。 他们现在的需要是把这两栋楼的地下空之间放回原来计划的自行车库。

探访

地下室的电线交错存在安全隐患

7月1日，在记者的访问中，被指出是出租给外部的地下室的入口，两扇门关闭了。 敲门后，没有人回应。 其中一扇门里，狗叫了起来。

其中一扇门贴着复盖丰台住宅管理局、吕沟桥大街办公章的“通知书”。 根据《通知书》，6月20日至6月26日，地下室居民必须自行移动，逾期不移动者，应由个人承担全部损失和相应的法律责任。 ”。

在2楼3单元、1楼2单元的地下室入口也同样贴着上述通知书。 记者发现，在这些地下室的入口，不同粗细的电线纵横交错，延伸到地下室内。 电线外面有些塑料皮管脱落，电线露出外面。

小区房地产企业的负责人说，虽然多次尝试与地下室住户表达信息，但敲门后经常没有回复。 “我们进去过。 地下室没有消防设备，有消防安全隐患。 另外，在入口安装铁门后，遇到紧急情况，人员难以避难。 ”。

当天中午，记者在小区1号楼2单元内的地下室敲门后，男性打开门，说是业主而不是承租人，地下室购买，有购买合同。 记者目视发现该房屋内至少有三个房间。 “租在我这里的人都搬家了。 现在我自己住。 关于我的房间是否被关了，与你无关。 ”。

记者在二楼外面，从地下室的窗户看到地下室内的阳台，观察到白色的绳子纵横交错，挂着衣架、衣服、毛巾。 阳台上挂着锅、铁锹、勺子、砧板等烹调器具。

在指违反的居民的地下室的其他阳台上，也同样能看到晾着的衣服。

响应。

开发商违反计划建造，再次清除了租户

今年1月，博龙家区所属的卢沟桥大街事务所就此事向园区居民作了回答。

根据小区居民提供的加盖这条街事务章的“状况恢复”，开发者没有按计划施工，建造了14间居室的房间，对外销售给8名买家。 八个买家都有购买合同，但没有住房产权证。

根据“状况恢复”，吕沟桥大街多次调整房管、公安等部门的联合执法，去年11月26日彻底清除了出租人。 最近，在接到业主关于集体租赁现象的虚假通报后，他们接受了入户检查，发现每个单元都住着人。

据介绍，集体租赁现象受到反对是因为开发者到目前为止建设地下住宅后，将其个体销售。 园区建成后，开发商博龙置业有限责任企业已经注销。 现在有些地下室是供房主自住的。 有些人被放在仓库里，不能进出。 另外，有些地下室出租给餐厅和住宅中介等居住。

丰台区房管局地下空间管理事务所的员工最近在现场接受了执法，但敲门后，租户拒绝开门。 他说，住房管理部门发布了通知租户搬家的公告。 “地下室本来是自行车仓库，不是用来住的。 所以，这些租户不能住在这里。 ”。

7月5日下午，记者从卢沟桥大街事务所得知，地下室的所有租户在当天之前都搬走了。

这次维修后，是否将地下空之间恢复到原来的计划？ 比较上述问题，记者连日多次咨询北京市计划和自然资源委员会丰台分局，发出消息之前，还没有得到回答。

律师说

地下空之间应该恢复原来的计划

北京康达律师事务所律师韩骏表示，根据相关规定，商品房预售后，开发商不得擅自改变计划、设计。 实际上，如果需要更改，开发人员必须按照原始批准过程获得批准。 否则，擅自改变计划的开发者可能会面临相应的行政处罚。 严重影响城市规划的情况下，也有可能被命令拆除违法建筑物。

根据《商品住宅租赁管理办法》，开发商不得将违背原计划改建的套房——违法建筑用于集团租赁，必须遵守相关法律法规的规定。 开发商集团的租赁可能面临相应的行政处罚，有关主管部门可以依法责令修改，处罚黄金。

地下居室的购买者可以自己住在地下室吗？ 韩骏表示，开发商违反原计划改建的隔断套房是违法建筑，将面临依法拆除等行政处罚。 因为是违法建筑，所以不能取得房屋的所有权利证明书，不能进行不动产登记，不能将交易流程正常上市。 因此，这些非法建筑的买家必须立即转移。 但是，根据与开发者的购买合同，可以向开发者主张违约责任。

根据记者的搜索，《北京市人民防空工程和一般地下室安全采用管理方法》第7条也规定禁止以计划用途为非居住用途的地下空之间居住。

韩骏认为，园区业主可以取得投诉、通报、诉讼等方法的维权，提起诉讼的话，大致以开发商为被告，开发商已经被注销的话，以开发商股东、发起人或出资人为被告，按照合同交付自行车仓库，违约

韩骏还说，根据《城市规划法》，居民依法清除后，地下室必须按照原计划恢复其用途，防止非法群体出租。