【董藩谈北京房租飙涨:诉求在回升 但供给严重短缺了】

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2 .按理说，我们不赞成在中国推行住房生产税。 中国和西方的社会条件，特别是社会制度条件不同。 因为我们的土地是公有的，西方是私有的。 这是财产税，但我们国家的不动产不是意味着完美的不动产。 因为土地还很公有，没有商业化，也没有市场化。 当然上家是私有的，但上家必须依靠土地这种公有形态存在，所以我们的土地是租的。

.如果政府必须建长居公寓的话，从现在的情况来看，有点问题还是很麻烦的。 例如，这些公司只是回报房租，不太支持投资回收的要求，所以它会被陷阱。 这和平民不一样。 老百姓享受这种上升就行了。 老百姓把这笔投资当作储蓄的方法，但公司做不到。

【以下是采访实录】

董藩:从去年开始，北京市政府进行了大规模整治。 地下室不能再租房子了。 许多临时住宅被拆除，群租现象得到了整顿。 这样可以满足居住条件的房屋大幅度减少，供求关系变动的话，租金的上升非常正常，这是最基本的原因。

另外，过了年，还需要一点外来人口进入北京，提供一点服务，北京人民也需要这项服务。 外来人口就业后，被迫租房，呼吁恢复，但我们的供给严重不足。 所以制定政策时应该充分考虑诉讼的不同层次。

董藩:据说在租赁的同时，今后开发新房子的过程中，一部分将专门用于租赁。 但是，这些租赁住宅大部分是当地居民，仅限于外来人口。 也可以考虑外来打工的常住人口，但其成长过程缓慢。 政策听起来很棒，但实际上发挥多大的作用需要注意。

董藩:最重要的是这样。 主要是打工的人住的临时建筑，包括地下室，包括一点城中村的房子，现在关闭或拆除了，我楼前的大量城中村的房子，现在都拆除了。 那些人当然有些人可能不得不回老家，但大部分人可能还得回北京。 他不得不吃饭，不得不就业。 如果在北京找不到工作就更难了。 回来就没有地方住，租点正规的，没拆的，不是供应紧张吗？ ？

董藩:房地产税预计两年内拿不到。 两年后不一定什么时候能完成，但到底怎么做这个事件还不知道。 因为逻辑上我们不赞成在中国推行住房生产税。 中国和西方的社会条件，特别是社会制度条件不同。 因为我们的土地是公有的，西方是私有的。 这是财产税，但我们国家的不动产不是意味着完美的不动产。 因为土地还很公有，没有商业化，也没有市场化。 当然上家是私有的，但上家必须依靠土地这种公有形态存在，所以我们的土地是租的。

即使政府的财政收入下降，为了用这种方法弥补收入的不足，还不能说它是用什么方法制造的。 我认为做就是做，但结果是它们之间有区别。 我们必须根据这个方案，看看结果会有多大的影响。 如果征收房价的千分之一，可能影响不大。 如果征收百分之一的话，这个市场就结束了。

董藩:响应中央政府的号召，出租并行，有这种形式当然可以。 但是相对来说，我赞同平民向这种在房子方面缺乏的人，比如刚开始工作的大学生、刚开始工作的年轻人、收入低的家庭租房子。 我们用货币补助的方法，向哪个承租人，他们来支付自己的房租，根据自己的意愿和愿望，在哪里租合适，租多少地方方便？ 那样的话，就会成为市场化的承租人和承租人，所以我们政府不需要管理他，也不需要支持他，整理了这个问题。

如果政府必须建长居公寓，从现在的情况来看，有点问题还是很麻烦的。 例如，这些公司只是回报房租，不太支持投资回收的要求，所以它会被陷阱。 这和平民不一样。 老百姓享受这种上升就行了。 老百姓把这笔投资当作储蓄的方法，但公司做不到。 所以，公司的运营变得困难，提出财政补助金等越来越多的政策支援。 但是，与其这样做，还不如回到市场呢。 你最好直接补助出租人。 例如，一个年轻人在北京工作，找到了正规员工，但收入不高，符合政府的租赁条件。 好的。 根据你的情况，经过判断，每月补助400元钱，给你自己贴1000元钱是最方便的。

比如我想租离职场近的东西。 我将来想租孩子去幼儿园。 或者，你父母也和你一起来，带孩子来，你有点偏，但有点大，可以让他们和你一起住。 你自己选择，尊重市场主体的基本权益，不是在哪里建造长租公寓，而是你申请的，你不要，放弃这个机会后没有你的份。 如果你想要的话，上班每天需要两个小时。 这个不合适。 所以，必须帮助人们诉说，尊重他们选择的权力。 网易研究局(微信公众号: wyyjj163 )出品 网易研究局，是由网易信息制作的财经专业智囊团，整合网易财经原创多媒体矩阵，依靠数百名国内外顶尖经济学家的智慧成果 移动微信公众号查看这里看不到的副本