【环京楼市遭抛售:燕郊两月跌8000 开启降价模式？】

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与年初春高歌高涨的房价不同，最近两个月，全国很多房价暴跌，使购房者平静下来，房地产中介和房地产开发商陷入了焦躁。 房地产商也是门外汉，经纪人必须多走一会儿街“蹲”去找顾客。

燕郊两个月内每平方米下跌8000日元

燕郊离北京市中心的直线距离只有30公里，开车约30分钟以内，与密云、顺义、怀柔等偏远地区的北京郊外相比，燕郊的地理位置特征非常明显。

最近，买家张先生向记者表示，5月中旬他在北京旁边的燕郊买了88平方米的两间居室。 单价只有2.2万元/平方米，但两个月前，这个小区的住宅单价还在3万元/平方米左右。

多家中介企业的经纪人对记者说:“燕郊的价格确实下跌，现在成交价格多为2.4万-2.5万元/平方米的房子。 几个月前，燕郊二手房的单价在3万元/平方米以上，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

燕郊房地产市场的出售增加了

与价格下跌一致，燕郊二手房的成交量也明显萎缩了。 燕郊一家中介店的负责人说:“与目前为止相比，最近燕郊二手房的交易量减少很明显，保守估计，交易量的减少幅度超过了6成。”

仅仅是二手房，即使新建项目开始，也很难吸引购买者的眼球。 据悉5月17日晚9点，燕郊的汇福悦榕湾开盘了。 这是燕郊近半年的第一张新盘，实际平均价格为3.9万元/平方米，但看房的人寥寥无几。

从供应商来看，燕郊的二手房中追加卡片的住宅来源很明显。 一位中介说，近一个多月来，新卡的二手房大部分是投资者出售的不动产，环京大厦市政策的收紧和成交量的下跌是投资者出售不动产的首要原因。

另外，新追加的房源挂号费比之前的房源估计值低，同时有很大的谈判空之间。 这部分房源的入市，燕郊二手房的成交价格也在下跌。

全国许多楼市的产量急剧下降

北京:买家不敢插手

北京的“317新政”横向空诞生，到4月末，北京部分银行再次提高了房贷利率，悄然转换了市场情绪。 这一点列的限制措施迅速传到了楼市。

据伟业统计，爱我家的统计显示，去年4月北京市整体新商品住宅环比下跌9.9%，同比下跌48.9%。 二手房共计16794套，环比减少35.12%。 5月前半段(1-15日)在北京新建的商品住宅(保护房除外)的网络签名量为1338套，环比4月后半段减少了24.3%。

厦门:楼市五月很冷

厦门土地房地产研究中心的数据显示，前四个月全市商品住宅预售批准面积分别为4.3万平方米、2.2万平方米、22.1万平方米和12.1万平方米，前四个月的40.7万平方米总量去年

临近五月底，厦门楼市成交依然下跌。 数据显示，5月1日至20日，厦门市商品住宅成交面积约5.4万平方米，不到4月份14.9万平方米的一半。 根据这一趋势，厦门楼市或近10余年成交量最低的5月很可能到来。 在一些项目推动节奏减缓的背景下，新供应很难在短期或大幅度提高。

三亚:房地产中介很普遍

海南省4月14日宣布楼市新政后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细分了限购政策。

限购政策制定后，三亚房地产市场反应明显。 国家统计局的数据显示，4月三亚市新商品房价比上个月下跌1.2%，降至全国。 据三亚市住建局统计，5月1日至16日，三亚市商品房网签平均价格环比下降14.71%，价格从2月份的高价23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。

据记者采访，海南有很多房地产中介企业已经没有生意了。 由于管制政策非常严格，很多顾客已经无法在相关地区买房子。

综合北京商报、经济注意网、中国青年网、厦门网等