【西安楼市“大地震”：万科13个项目被停销售】

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资料来源:莲花财经

4月25日晚，西安市房管局网站“万科东方传奇”、“万科城市之光”项目涉嫌无证销售，西安世联投资咨询有限企业、陕西合富辉房地产顾问有限企业、西安创典全过程房地产顾问股份有限公司违规代理销售上升

另一条爆炸性消息是万科是西安的13个楼盘，中止了网签销售，据西安市房管局官网报道，万科城市涉嫌非法销售万科东方传奇项目，万科下属企业在西安市范围内所有的开发项目

另外，通过权威渠道，证券时报记者没有取得西安市“商品房预售许可证”项目清单，与128个楼盘有关！ 据房地产注意界人士透露，这将引起西安楼市的“地震”，“馀震”随时都有可能发生。

万科13个项目停止销售的势头前所未有

4月25日晚，西安市房管局网站连续发布上市企业万科相关公告，其中之一是《万科项目涉嫌非法销售的公告》，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌非法销售，因此即日起， 西安市住房保障和住房管理局由下属企业在西安市范围内停止网络销售所有开发项目，受理其新项目商品房预售许可申请，依法认真检查。

中止销售的万科系15分钟楼盘包括万科金域华府、万科高新华府、万科高新生活广场、万科幸福里、万科都市之光、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科大明宫住宅一期、万科金域曲江、万科金域曲江二期、万科金域曲江二期

根据西安市房管局公告，“市房管局为了不在这里向广大市民购买未取得销售许可的商品，在购买时确认《商社预售许可证》中记载的大楼楼号，将购买费用存入《商社买卖合同》中记载的预售资金监督管理账户。 ”。

相关人士表示，万科联之所以在西安受到这一重罚，第一是因为他们的项目被指定为西安电视台的“每日焦点”栏而受到批评。 第二，万科类各楼盘是各分区的领导，发挥了作为领导的效果。 第三，万科系去年在西安进行了150多亿的销售，据说今年的销售目标是200亿，预计会受到这次处罚的影响。 第四，前段时间西安大厦价格上涨，部分涨价具有不合理的成分，但这次没有取得对万科的严厉处罚和“商品房预售许可证”项目清单”，就是给楼市浇冷水，稳定楼市。

128个楼盘明确表示“禁止销售”。 其中也有国企、名企

通过权威渠道，证券时报记者没有在西安市取得“商社预售许可证”的项目清单。 其中也有中央企业、知名企业，越来越多的是当地开发公司。

在这个没有取得“商品房预售许可证”的项目名单上，有绿地这样的全国性房地产领袖，也有陕西当地的中登房地产、雅荷房地产、荣民房地产等当地有力的开发者，越来越多的是城中村改造项目和

例如西安市纺织城开发建设有限企业的“新欧洲”项目、陕西铁建设投资快速发展有限企业的“西安国际中心”项目、中闻集团西安印刷业务有限企业“中闻媒体广场”项目、西安市市级机构拆迁安置工程

据一位房地产注意者透露，“根据西安发布的第一个没有取得《商社预售许可证》的房地产开发项目的新闻，很可能有第二份名单……

西安市房管局表示，此次发布的房地产开发项目在未取得“商品房预售许可证”之前，不得对外销售，不得以vip卡发行、内部预约、诚意金缴纳等形式预售。 并且要求以上项目的开发公司尽快向土地、计划、建设、城改等部门办理相关手续。 发现有无证销售室等违法销售行为的，西安市房管局对此进行认真调查，一律以顶级解决。

西安房价上涨“行政效能革命”增加了外来投资

今年以后，西安市南郊、北郊、高新技术产业开发区、曲江新区等地块，房价普遍上涨了新台阶。 有些大楼每平方上涨1，200元，涨价高的话每平方上涨3，400元。 为什么会出现这种状况呢？ 《西安楼市》总周正军说:

首先，今年以来，外来业、返乡业成为楼市的新亮点，反映了大众对西安市“烟头革命、厕所革命、行政性能革命”的赞同。

第二，最近西安市的好消息层出不穷，促使开发者涨价。 近年来，西安市入选国家卫生城市、国家园林城市、全国建设文明城市发达城市、国际著名旅游目的地城市和中国优秀旅游城市。 今年第一季度，西安市被批准进入国家中心城市的4月1日，陕西自贸区成立。 去年以来，万达、绿地、融创等房地产巨头在西安增加了千亿规模的投资。 浙江、上海等东部公司的家集团来西安洽谈项目……一系列密集的好消息使西安市更有投资价值。

陕西省房地产业协会秘书长杨养兵表示，王永康书记来到西安后，以“烟头革命”为起点，一系列雷烈的风行新政策刷新了西安市的行政效能。 王永康书记来陕西前，曾任浙江省委常务委员会、统战部部长。 年12月，王永康担任陕西省委常务委员会、西安市委书记。 杨养兵秘书长表示，王书记的到来带领西安市迅速发展进入了新阶段，进入了加速、加速阶段。 现在，人们普遍感觉到政府机关行政性能的提高明显加快。

陕西省委常务委员会、西安市委书记王永康新后提出了“三场革命”——烟头革命、厕所革命、行政性能革命，同时动了身。 他亲自带领干部上街捡烟头，这在网上引起了热议。 这是因为他迅速成为了很多年轻网民喜欢的“网红”。 除此之外，舆论监督的电视节目也很重视。 西安电视台的“每日焦点”、“问政时刻”成为公务员队伍的“必修科目”，今年的电视问政中陕西省环境保护局的领导集体免职，如此雷同地承担说明责任在全国也是罕见的。

垄断暴露:西安的行政效能是如何提高的

“每日焦点”的定位类似于央视的“焦点采访”，在陕西省委常务委员会、西安市委书记王永康等省事领导人的重视下，该节目成为改变西安市行政机关行为风格的“利器”，在第一期节目中“二环南路角” 其中一个区的城管局长还被免职。

西安市一位干部私下对证券时报记者说:“我们领导小组现在必须按时看到《每日焦点》，有些部门领导看到《每日焦点》后回家吃饭。”

4月25日，西安市召开行政性能革命动员大会，王永康书记主持会议讲话。 王永康认为，开展行政效能革命是落实中省要求，立足西安，回应大众关注的重大措施，致力于服务、监督管理、状态“三个不足”的问题，创业大众和公司工作，使之更方便、更舒适

王永康强调，应该抓住“思想革命”的关键，消除服务意识、执行力薄弱和“懒惰、散、慢”的思想，树立“大众利益不是小事”、“晚上也马上做”和“扎实谋生”的观念。 强调“四张清单一张网”改革要点，推进权力清单“瘦身”、责任清单“强身”，明确公司投资负面清单，改革财政专业资金管理清单，优化西安政务服务网。 寻找“最多跑一次”的改革突破口，为公司“绑住”，为创业“加油”。

一位网民幽默地说:“过去的形容城市发展迅速，说上了高速发展的列车。”现在的西安是“火箭级的迅速发展速度”。