【揭开房源新闻背后的秘密：高价房不外挂 卖不掉的先下架】

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“我想买二手房，没有房子有困难吗？ ’8月份的暑假很热，买一点房子的人觉得“住房不足”的楼市很奇怪。 根据记者的调查，所谓的“房荒”，并不是真的缺乏房源，购买者很难找到低价的房源。 另一方面，房源新闻的背后，也有经纪人在昂贵的房间里不出去，在长期卖不出去的房间里先下架，人为制造“房荒”的人。

我一个月没选便宜的房间了

“8月份的二手房市场是怎么没有房间的？ 」说到看房间，市民陆先生肚子痛困惑，“房间不足”这个词也是他自愿说的。

在城北工作的陆先生，今年年初确定了买房的计划，但不巧赶上了那场浪潮的涨价高峰，等了半年，从7月开始正式选择了房间。 在遍地“地王”的年代，新盘中很难找到“刚需盘”，陆先生着眼于二手房市场，在北四环地区巡回了几次，最后锁定了北苑地区的一个楼盘，住宅年龄也比较新，两个住宅型也是方正，南北

一看房间，陆先生还是有“被众星扛着月亮”的感觉，看房的人特别少，经纪企业每天继续向他推荐房间的来源，小夫妇也马上花了共计570万元的挂号费，谈了2万元。 但是，业界第一笔首付太多了，刚搬家就不能腾出房子，所以这所房子最终还是拿不到。

“后来我觉得不太顺利。 ”陆先生说，最大的障碍还是价格。 和第一套房完全一样的户型，经纪人再推荐的品牌价格不在590万元以上，贵20万元。 而且，业主对首付成数的要求最低是5成，让他很为难。 到了8月，五个唯一的同户型，招牌价格基本上是620万元，远远超过我最大的允许范围，没有马上能签约的。

一个多月的房间经验后，陆先生越来越不擅长二手房市场，成交量低迷了几个月，说只是卡费不下，为什么有人涨价？ 既然涨价了，房子怎么那么少？ 小区的实际成交真的夸张了吗？

三十个看家不商量价格

我想买房子的陆先生找不到好房子，另一方面，也有卖房子的人，很难找到可靠的买家。

卖双人房的老板向记者抱怨市场低迷。 丹的名义是和平里附近的老房子，有五个唯一的两个居室，6月初通过中介机构挂牌。 到现在为止的两个月里，看房间的人也来了几组。 没有买方的报价。 感觉“来看房间的人看起来像游客，没有任何后续”。

邓氏很奇怪，他家地区不错，户型没有“硬伤”，报价在房源上也不太高，但怎么找不到有眼光的买家呢？ “7月，我听经纪人的劝说，降低了价格，但还是没用。 现在他们又向我提议调整价格。 我这次不愿意。 ”。

另一个销售商也经历了同样的事件。 名义接近90平方米的两间居室，地理位置、小区环境和合计金额没有“硬伤”，中介机构花了半个多月的时间，来看房的买家有30人，但真正打算谈价格的人数是零，用他自己的话说“销售室是区区之事”

“住房不足”其实低价的房间很少

买方认为二手房市场处于“住房不足”，卖方认为想买的人不够。 到底谁的话是真的？ 昨天，记者作为买家访问了几家中介店。

记者首先咨询购买者陆先生喜欢的小区，听说记者想看到南北通透的两个户型，负责这个小区的经纪人马上向记者推荐四个套房来源，有五个唯一的，也有两个唯一的。 经纪人对业主的报价和陆先生介绍的差不多，是5个唯一的，品牌价格基本上是620万元，砍价也基本被拒绝了。 “房子随时可以看作业主，除非你多付首付，否则价格可能不太讨价还价。 空。 经理这样说。

之后，记者来到了东三环潘家附近的中介机构。 对来买房的记者，经纪人进行了热情的接待，先带记者去空旁边乘凉，然后给记者填了周边的推荐房源汇总表。 但是，在房源价格上，记者依然没有得到满意的答案。

“我想看70平方米左右的两个居室，单价控制在40000元/平方米。 有吗？ ”。

“这个价格太便宜了，但周边没有这么便宜的房子。 ”。

“那个真的在卖。 最少能拿多少钱？ ”。

“东边有1997年的小区，前几天刚卖了69平方米的两个居住地，单价44000元/平方米，这个很便宜。 ”。

对话中的经纪人李先生说，现在可以看到的两个户型，单价不在45000元/平方米以上。 “没有房子卖，我们也很着急。 」李先生有点抱怨的口气，说赶紧卖房的业主，可以大幅度谈判的房源，已经在近三个月慢慢消化了，剩下的卖房子，报价很高，没有谈判空之间。

“理由很简单，大佬们都在看”他分解成记者，现在愿意入市看房的买家，大部分都是拿着硬币犹豫型，遇到性价比高的低价房源，买家出手，卡价格高的房间 卖方也同样在观察情况，想等第三季度央行是否放水，房价是否再次上涨。

“如果没有便宜的房子，购买者自然会觉得房子很乱。 没有便宜的价格，卖方自然找不到报价的买方。 ”。 做了4年经纪人的李先生总结说，买卖双方的指控是错误的，是永远不能交易的主要原因。

房源少背后的故意筛选

但是，记者也在浏览中介机构网上的房源时发现，中介机构的名单上，北京很多小区显示的房源数量确实很少，阅览者通过浏览网站确实很容易形成“住房不足”的形象。

例如，在连锁网上，记者输入“星河城”园区，东区和西区两个院子加在一起，销售房源的只有17套。 作为东三环交换率较高的华威西里和潘家东里两个小区，网站上的销售房源数量也只有14套和21套。

“不可能吧？ 我每天经过家前面的中介店，总是收到各种推广页。 并不是只有17套。 ”。 住在“星河城”小区的老板张先生告诉记者，小区里销售的房间来源并不多，来看房的购买者很少，“经纪人现在希望上午9点开始不能通过电话推荐房间来源。”

“《房荒》的背后其实也有经理故意制造的紧张感”在中介领域工作过的业界人士告诉记者，看房人在网站上能看到的房源都是经纪人输入对外开放的房源，是故意筛选的结果。 “所以，为了吸引大家，经纪人通常只给出报价低的房间，而不输入报价高的房间。 ”。

经纪人李先生也在聊天中承认了这一点。 他告诉记者，自己手里有六七套挂号费单价达到50000元/平方米的房子，都没挂网。 看房的人在网上找不到这些房间的消息，说:“反正挂了，这个价格买不起。”

业内人士进一步补充说，由于3月的几次昂贵学区室的“舆论”，现在主管部门不允许中介机构在网上用卡挂卡单价超过2位数的房源，筛选了一部分房源，销售新闻的情况变少了。

记者观察到，除了按输入的做法有意筛选外，一些中介机构还通过集中停止销售长时间未销售的房源的方法，短期内房源的量将减少。 之后，把这些下架房源写成“新销售”再次拿出来。

看房人李先生对记者说，在自己长期关注的二手房小区中，关注的17套房来源中，头两周有6套通过新闻下架的方法“停止销售”，小区的销售房源突然减少。 到了本周，他发现其中一套静静地陈列着，卡的价格和原来一样，只是变身为新房的酱。

专家:二手房降温情况依然持续

“房子少了，不是赶紧买房子吗？ ”面对房源新闻的减少，看房的人也出现了这样的担心。 但是，关于房价的推移，业界专家没有上升。

根据中介机构伟业爱我家的监测数据，上周北京二手房一共成交4397套，一个月以来首次打破5000套，低于7月第一周的4611套成交量。 环比是第24周以来第二次减少，26.5%的减少幅度也大大超过了第28周的9.5%的减少幅度。

伟业我爱家集团副总裁胡景晖说，实际上，进入第二季度后，北京的二手房已经进入下跌通道，中间经历了6月的技术大幅度召回和7月的大幅度补充，但整个市场依然在降温。 进入8月，随着政策因素的淡化，市场交易水平恢复正常，降温趋势继续。 赵莹