【负债高居不下 莱蒙国际无奈甩卖】

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随着历史上10年一次的霸王级寒流接二连三席卷全国，在这个吸气却变成大写变粗的“冷”字的冬天，房地产领域似乎也找不到温暖的地方。

在刚刚成交溢价200%的地块的上海市场，莱蒙国际开始“卖孩子卖女性”。

1月18日，莱蒙国际公司宣布，向融创中国销售上海枫丹3.0558%的股票，现金成本为1.07亿人民币(约1.27亿港元)，税前利润为1.05亿港元。

有趣的是，根据迄今公布的年度销售数据，莱蒙国际从以前开始房地产销售的规模就在逐渐下降。 年集团房地产及车位合同销售额约80.2亿港元，合计每年下跌约22%，销售合同总建筑面积约下跌39.6万平方米。 在重压下，莱蒙国际似乎已经受到资金寒流的影响。

“早一步出售”的高质量项目

资料显示，上海枫丹具有位于上海市浦东新区的东郊地块，占地面积62.62万平方米，建筑面积111.60万平方米，可销售面积101.01万平方米。

莱蒙国际所有权到手后，融创中国间接全资附属企业上海融创和丰继续与卖方北京枫丹、深圳华顺及深圳仲山分别签订股权转让协议，以人民币13.25亿元总成本对上海枫丹合计37.855%的股权

融创中国收购屡见不鲜，这家企业也表现出来，集团始终坚持在中国市场区域的深耕战术，上海是集团的核心战术城市之一。 “我相信收购的几个事项会进一步增加在上海的高质量土地储备，扩大集团在上海的市场份额，进一步确立集团在上海房地产市场的领导地位，强化企业品牌的影响很大。 ”。

值得一提的是，近一年国内转让的房地产项目多在成都、西安等二三线城市，上海这样的一线城市多被视为“兵家争夺之地”。 1月21日，总部设在厦门的禹洲地产以26.3亿元击退了同样的福建类住宅企业融资地产，获得闵行区马桥镇mhc10803单元25a-07a的纯宅基地，地板价格为28972元/平方米，溢价率达到189.2%。

雷蒙国际插手的项目也有粗俗的市场前景。 年9月30日，目标企业未审查资产净额约为负2448万元。 年、年近两年税后净利润分为人民币384万元、420万元。

为什么莱蒙国际让上海项目“逆流而上”？ 对此，该企业毫不隐瞒地声称销售上海枫丹股资本权益约3.0558%的所得款项约为1.27亿港元。 其次，我们打算将这些销售所得用作集团新投资和偿还集团的现有贷款。

资金紧张，偿还债务似乎早已耳熟能详，但实际上并不是莱蒙国际第一次出售资金状况出售高质量项目的所有权。

年11月18日，莱蒙国际全资子公司topspringinternational(uk ) limited所有发行股票的销售股票，以及完成时销售贷款的好处为1507万英镑(相当于约1.76亿港元)

销售的目标企业是莱蒙投资英国房地产市场事业主体，第一项事业是在英国开发房地产，拥有hatbox房地产和middlewoodlocks房地产。 而且，年12月31日，目标企业审查的资本约为454.58万港元。

碰巧，这个项目也认为市场是“潜力股”。 根据英国住房抵押贷款协会( nationwide )的数据，英国10月份的平均楼价达到了19.68万英镑，每月上涨0.6%，连续4个月上涨，每年上涨3.9%。 经纬房地产国际房地产部项目经理陈咏芝也建议投资者考虑曼彻斯特和利物浦市的房地产。 因为，这两块土地的出租收益率分别可以达到7%和10%，曼彻斯特的楼价近两年上涨到50%，但区内相继有大型基础设施马(中英最新合作的20个项目中，6个项目位于当地)。

很明显，这又是脂肪肉，如果继续持有会给莱蒙国际带来不少好处。 但是莱蒙国际再次表示要销售一些事项，以便集团能够改善集团的现金状况，协助集团在房地产中迅速发展业务行业的业务战略。

另外，年1月12日，莱蒙国际间接非全资附属企业的海吉星投资、海吉星建设及津俊投资将天津静海区三块土地归还政府，并得到3.16亿元人民币的补偿。 年9月和年第一季度，莱蒙国际销售莱辛莱蒙城40%的所有权，深圳展馆春季一半的投资权益，利润分别为7793万港元和2.06亿港元。 企业及时销售利润差的项目被认为是果断的停止订单，在没有达到最大利润的情况下提前销售高质量的项目经常被称为“提前销售”。

资金霸王级寒流

雷蒙国际很多“早一步出售”运动的背后，都有其承诺要处理的资金课题。

年，莱蒙国际消费80亿港元获得杭州、南京、上海、深圳和河北燕郊等6个项目，由此，莱蒙国际净负债从年末的67.5%上升了近40个百分点，超过了100%。 因此，在去年3月末在香港举行的业绩会上，莱蒙国际在年会上宣布将净负债比降低到85%。

但是，之后的高频扩张使负债增加。 年12月31日，莱蒙国际负债率为81.6%，还在85%以下。 届时，该企业154亿港元的债务中，87.27亿港元将在一年内到期，60.23亿港元将在一至五年内偿还。 贸易和其他支付为151.06亿港元。 现金和银行存款账户的面值为97.03亿港元，比去年减少4.7%，其中大部分可能在一年内随时用于偿还。

年6月30日，莱蒙国际纯杠杆率再次回到了93.3%的高位。 其中，流动负债和非流动负债分别达到252.7亿港元和82.88亿港元，现金和现金等值项目从年同期的63.75亿港元下降到29.79亿港元，企业权益股东也必须约占4880万港元。

为了实现那两年前约定的“削减债务”约定，莱蒙国际除了出售项目外，还开始了自己的融资和促销之路。

年5月29日，莱蒙国际公布了年内首次融资计划。 公告称，莱蒙国际将在当天交易期间后与预约人签订预约合同，发行本金额为人民币9.9亿元的票据。 根据公告，这张票据的年利率为10.595%，期限为3年。 购买费净额约9.69亿元，用于清算该集团的正常运营资金和集团债务。

12月29日，莱蒙国际再次分为两个批发行发行合计2亿美元的股票可兑换债券，每股兑换价格为3.8289元zb2，比最终交易日在联合所报告的股票时价增加约9.4%，集资收入为通常的

但是，在现金流的重要来源——房地产销售方面，雷蒙国际还不够强大。

年，莱蒙国际房地产和车位合同销售约80.2亿港元，其中约78.2亿港元从房地产合同销售，约1.9亿港元从车位合同销售，销售合同总建筑面积约39.6万平方米下跌28%，合计

加上未合同销售总额约5.0亿港元，莱蒙国际合同销售约为85.2亿港元，但仍不到每年的106.8亿元港元。