【拆析师：中国鬼城名不副实 郑州新区已相当热闹】

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鄂尔多斯真的是鬼城吗？ 还是只是人们在等搬家？

据网易财经9月25日的华尔街日报报道，中国的《鬼城》可能没有想象中的死者。 里昂分析师王艳说，中国住宅空的配置现象，第一是中国房地产业销售的是毛坯房。 多建设的项目要等一会儿才能繁荣。

近年来，西方媒体用视频和照片等记录了中国的鬼城现象:百货公司空无人，新建住宅完全不受欢迎。 但是，里昂证券( clsa )的解体师王艳说，这些报道可能看树不见森林，或者关于这个问题，记录的时机可能错了。 王艳最近刚参观了被称为鬼城的中国3个城市的137个项目。 她说，住宅空的配置现象主要是因为中国房地产业有一点奇怪的方法。

她是星期二在香港举行的里昂证券亚太地区市场投资者论坛( CLS AASIA-Pacificmarketsinvestors ' forum )，新建中国住宅在销售时为普通毛坯房，买家为淋浴设备、地板、厨房清洗 王艳说，这样的多个鬼城项目等了一段时间后才繁荣起来，特别是城市建设后的基础设施和交通线路的资金来源于销售这些项目所在地皮的收入，这些设施建设最终使这些项目成熟的社区

王艳说住宅大楼刚建成时还不适合居住。 这是因为很多人想搬家之前等了很长时间。

王艳在她的研究报告中指出，郑州、鄂尔多斯和温州，2008年至年间建成的住宅居民一般在3年内陆续搬入。 这三个城市一般被认为是房地产市场泡沫过大的代表。 王艳的调查显示，在这样的住宅中，建设后12个月到18个月的入住率平均为48%，下一年增加了19%的入住率，之后一年又增加了15%的入住率。 她说，这种延迟可能不仅需要时间来完全装修房子，而且很多人希望邻居也在装填后搬入，以免装修的灰尘和噪音入侵。

以被称为中国“最大鬼城”的河南郑州为例，王艳指出郑州新城区的报道采用了从年到年的照片，在连接新城区和老城区的地铁竣工之前。 王艳说，今年8月她最近去郑州时，看到了很多汽车，看到了成群的行人，街道也相当热闹，很多住宅都安装了窗户和空调。

王艳问了当地人郑州是鬼城的感想，他们的回答是“什么？ ”。 他们实际上不知道自己被贴上了鬼城的标签。

王艳的报告显示，根据里昂证券的调查，中国65%的中等收入家庭主张只有房地产。 但是很多房东想换更大的房子或者再买一所房子。 王艳说，他们也有相应的潜在购买力。 她指出其中60%的人没有抵押贷款的疲劳。

但是一点鬼城可能有点受欢迎，铁岭和鄂尔多斯等人口少的其他城市建设的中国诡诈项目可能依然很困难。 例如，王艳指出鄂尔多斯煤矿业收缩，进一步打击了该市吸引新居民的能力，将部分地区房屋空的设置率提高到了37%。 里昂证券预计这种趋势会加深。 有些房地产开发商中止了工程，有些人离开了。

她谈论在鄂尔多斯看到的事情时，鄂尔多斯人很现实，他们说这简直是死城。