【潘英丽：房价下跌30%风险不会马上波及到银行】

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采访上海交通大学的潘英丽教授

网易财经6月28日，年陆家口论坛在上海举行，上海交通大学教授潘英丽在接受网易财经采访时表示，房地产下跌30%也没什么问题。 中国是首付的30%。如果最近购买的话，他也有首付的3，40 %，所以这也是不会马上波及银行的风险。 当然如果房地产下跌得更深，那可能会有系统风险。

潘英丽说，这一轮的“缺钱”可能会加剧房地产的风险。 中小房地产商，特别是负债率高，有比较大的洗牌流程，有点小的房地产商破产，制造业的流程应该也会加快一点。

文案录:

潘英丽:是一家有资金实力的公司，但他们其实在“北、上、广”的特大城市拥有土地。 从中长期来看，例如，我确信从10年后到20年后，这些大城市还有空之间。 所以，如果他的资金力量足够的话，他有足够的钱，有足够的时间。 他没有必要向银行借款，也没有高利贷。 那么，他现在还有土地。 从十年开始，再长期看，他还是[]。

但是中国经济体这么大，你投资最多，未来国际大城市的城市，他还有一定的空之间。 但是中西部地区，人要去高处，你这个地区能不能持续快速发展，你能不能创造就业岗位，吸引大量的人来你这里从事乐业？ 而且，他们可以提高收入后再买房子。 你只是批地，打捞房地产商，但没人来。 如果没有人来，当地没有购买力，这样的投资肯定会失败。

网络财经:潘先生，我想问一下这一轮的“缺钱”会增加房地产的风险吗？

潘英丽:有可能。 我想后面有个小，中小房地产商。 负债率特别高。 这些后面应该有比较大的洗牌过程。 有洗牌。 有点小的房地产商会破产。 这些是正常的。 包括大房地产商的收购、合并。 这是正常的。 这一证明是这个领域也从分散的无序状态逐渐走向现代、走向成熟的必然过程，是他领域内部的整顿、领域内部的重组，将来有可能加速。 我觉得制造业这个过程也应该加快一点。

网易财经:但是如果说房地产有一点大问题，是否会影响整个中国经济。

潘英丽:如果房地产下跌30%，就没什么问题了。 因为我们的国家和美国不同，美国当时制造“首付0”。 我们本来是30%的首付。 这当然是以前买的房子，但他已经上涨很多了，没有这些问题。 最近购买的话，他也有3，40 %的首付，所以这也是不会马上波及银行的风险。 当然如果房地产下跌得更深，那就很明显，可能有系统风险。