【收购至祥意外失手 金地境外融资起波澜】

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观点地产网梁嘉欣大家一致认定金地利用中国人的职业生涯获得香港上市平台时，情况发生了变化。

7月29日晚，华人置业公告宣布将祥置业卖给金地集团。 买卖合同的前提条件于7月29日完全无法达成或免除，因此买卖合同将于7月29日以后到期。 因此，不进行销售。

换句话说，金地购买香港上市计划失败了。

交易无效。

国内融资环境不断收紧，为了寻找越来越多的快速发展资金，许多a股房企业开始开展海外融资平台，毕竟海外融资更方便。 因此，他们开始寻找香港资本市场可以进入的“壳”。

6月30日，根据金地公告，企业全资子公司辉煌的商业有限企业和华人置业间接全资子公司billionup limited签订了买卖合同，企业计划以8.36亿元从华人置业下收购祥置业61.96%的股权。

根据当时签订的协议，交易需要达成三个条件后再执行。

其中包括收购事件可能触发的全面收购公告，必须得到联合所及证监会的批准其次华置必须保证没有未处理的事项，对至祥产生重大不利影响的第三，至祥现在的上市地位没有撤回。

对交易双方和市场来说，此时几乎可以评价这次收购交易决定了。

当初，为了顺利完成这笔交易，签订买卖合同后，金地已经向billionup limited支付了黄金8362万元，但代价余额约7.53亿港元由管理代理保管，在交易完成前发放给卖方。

但出乎意料的是，最终交易中止了。

华人置业表示，失败的原因是没有达到或免除第一要达到的前提条件，但华置并不明确上述三个条件中的哪一个没有达到，交易没有完成。

另外，由于双方的买卖合同无效，中方将返还收到的一成预约金，指示管理代理返还馀额。 对于停业一个月的至祥置业，也将于8月1日正式复职。

租壳的理由

相关分析人士以前指出，如果海外平台收购成功，可能有助于扩大金地集团的商业房地产业务，从而吸引海外投资者。

“一体两翼”的迅速发展战术明确后，金地致力于商业地产和房地产金融这一“两翼”。 在商业地产中，金地计划到年商业地产资产将达到600亿，在今后5年里，金地希望每年在商业地产行业投资额维持集团总投资额的20%左右。

但是，为了扩大商业地产，必须处理运营资金的来源问题。 相关人士指出，无法处理长时间的资金问题，商业地产不太容易，即使可以也不远，所以建立商业地产最重要的是有资金能力或者有长期可以采用的资金平台。

凌克还指出商业地产将通过资本平台的整合获得更高的投资回报。

“未来随着城市化的发展和生活水平的提高商业地产是房地产领域存在较多机会的形态。 因此，金地下决心将来每年将集团20%左右的资源转移到商业地产，一边设立商业地产企业，一边收购香港上市企业。 ”。 黄俊灿曾经公布过。 可见金地租壳心很牢固。

关于这次交易结束，相关人员指出“这是一点点的失败，对金地的影响应该不太大。” 金地一定会在香港继续寻找进入中的壳，实现在香港上市，开辟海外融资的渠道。

好处争论

但是，华人置业对这次交易失败的理由不了解，因此作为买方的金地也没有正式应对，使这笔交易背后的原因更加困惑。

市场分析师估计交易的结束只有两种可能性，一种觉得中国人的职业生涯出现赤字的另一种可能是祥置业有一些隐藏的财务风险。 中国人置业不敢销售，将来有可能陷入诉讼纠纷。

据至祥置业日前发表的年报显示，至祥置业于年和今年2月相继出售旗下的4项资产，几乎成为了“准现金企业”。 当时的至祥置业，凭借纯壳状态的转让和利润业绩，成为刘锋雄销售壳谈判的有利条件。

但是，根据祥业29日发表的业绩警告，预计今年上半年的利润将比去年同期大幅下降。 第一个原因是去年九龙红磡骆升中心剩下的货舱单位全部售罄，截止到去年6月末的6个月收入和毛利贡献大幅下降。

祥置业去年净利润在5000万元左右，而且欠华人置业约9亿元，按照协议必须在交易完成后偿还。

其实，到目前为止，很多人指出，虽然不是买壳牌的好时机，而是可以降低收购价格，但融资的可能性也会降低。 另外，祥置业现在规模小，金地集团必须加强其规模，因此这个潜在的融资平台短期带来的利益有限。