【疯狂的太玉园：全国最大“小产权房社区”调查】

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“六十万？ 我不卖！ 我变成大产权后卖一百万美元。 ”。 18日，记者在太玉园区听到中年女性和另一个伙伴说话，她家100平方米。

坐北京轻轨八通线走到终点土桥后，向南，沿着张采路约2000米的距离，六环内分布着大量的小产权项目。 其中被称为北京乃至全国最大的小产权社区太玉园，也位于其中。

安静了一会儿后，现在开始躁动。 不仅交易越来越频繁，严格禁止的新建工程也在太玉园复活。 “小产权会正宗吗？ ”记者的调查显示，很多人都有这样的疑问，投资小产权房的人很快就会潜伏地赌上“有转正的可能性”。

两年前，国土资源部、北京市国土局、建设委员会等相继表示，小产权室是违法建筑，必须严格调查。 之后，相当一部分的小产权室以观光小院和租赁的形式出现，似乎有收敛的趋势。

年1月31日，国土资源部宣布今年将整理和整顿小产权室的建设要点。 有趣的是，这种表现与已经建成销售的小产权房无关。

“小产权房的监督管理几乎没有任何措施。 ”。 3月17日，北京建设委员会负责人在电话上对《华夏时报》记者说，部委中唯一表示的国土资源部没有接触到建设的小产权室，“意味深长”。

没有正常运转

骚动从春节开始，老王心情很深。

为了避免贷款给生活带来压力，2006年国庆节前，王先生在太玉园以每平方米2399元的价格购买了90平方米的小产权房。 两年后，小王又在二环内买了小户型商社。

于是，王先生决定出售小产权房。 但是，王先生在2009年下半年向各网站发布销售广告后，几乎没有问津。 “其实我卖的价格不高。 总额也是42万美元，每平方米4700元。 ”。 小王回忆地说。

事实上，小王的报价确实不高。 记者在太玉园业主论坛上，与王先生面积相同的房子报价基本在46万到53万之间。 “那时基本上是有价无市”太玉园区一中介商3月17日告诉记者。

转机出现在春节之后。

春节刚过，小王接到了频繁买房的电话。 “最多来了四次看下午房间的人。 个人也有中间人”王先生很吃惊。 其中，很多人看到房间后直接谈论如何付款、如何通过房子，小王出乎意料。 小王最吃惊的是，最后买下这所房子的是中介企业的员工，是3月上旬。 王先生告诉记者:“42万，不砍价，过费2万也由对方负担。”

不仅小王，玉园的老板也很多困惑。 他们告诉记者春节后，园区内莫名其妙地出现了大量的购房小广告。 最近，记者在太玉园区进行了调查，像“紧急购买”这样的小广告几乎无处不在，中介企业也同样无法预料。 “电话几乎破裂，来买房子的人也增加了去年的好几倍”某中介企业的负责人兴奋地说:“只是房源不多。”

房源少的症状还是在价格上。

3月18日，记者和中介带着顾客去看了110平方米的房子。 房主出示的价格是80万，顾客希望用70万美元购买，但被房主拒绝了。 最后，顾客自主加到73万美元上负担了过户费，但房主依然不说话。

这大大降低了中介。 “每平方米的价格差不多8000元了，太快了。 ”。 上述经纪人感到困惑。 据一项统计，最近小产权房的成交量大幅上升。

逆风扩建

根据记者的采访，包括中介和个人得出的结论之一是交通会带来小产权房价的上涨。 具体来说，年北京市计划将轻轨八通线终点站向南延长，延长的路线正好通过小产权大街，其中最引人注目的是太玉园区设置车站。

多次验证的法则在这里也得到了证实:地铁修理在哪里，哪里的房价就会上涨。 但是，这个法则似乎只能说明房价上涨的胡散气味。

“太玉园似乎又无法在大兴土木建设的小产权室说明。 政府对已经建成的小产权房没有最后的定论，但禁止重建，严格检查是肯定的。 ”。 某中介负责人李先生在想:“但是为什么要在这个时候敢于建设呢？”

在小产权街上，唯一打着大旗建设的也只有太玉园。 太园小区分为东西两个小区，大约7000户。 记者在西区，沿着小区的西边看到建筑工人充满了热气。 其中，两栋已经盖了一层，其他正在打基础。

对此，负责项目的张湾村委负责人拒绝采访记者。 当地知情人士告诉记者:“这些房子也建在集体土地上，一定属于小产权。”

据悉张湾村在有关部门严禁建设小产权室后，小产权室的建设一直没有停止。

2009年，张湾村委会停止建设小产权房2年后，在西区以南建设了约200套小产权房，与上述王先生家并驾齐驱。 不同的是，小王买的时候每平方米的价格是2399元，这栋楼的平均价格在5000元以上，所谓的好户型，楼层最高达到了6200元。 结果，不到一个月，所有的房子都卖了。

在记者访问的首都许多小产权房项目中，扩张显然不是个案。 报纸上常见的信息表明，各地建设的项目不少。

疯狂赌注体面

相关部门为什么没有看到呢？

北京通州区国土分局执法科负责人3月17日在接受本报记者采访时表示:“将尽快发出停止建设的通知。 ”。 另外，负责人说“效果不太好”。 因为已经开始建设的小产权房，除了罚款，国土部门几乎没有有效的措施。

另一个困扰他们的是，小产权房出现之初通过收集农民宅基地修建大楼，改善了农民的住宅环境，节约了土地。 但是，有些村委会为了获利，建造并出售了大量的小产权房。 小产权室成为事实后，村民和城市生活的人口混杂，政府变得无力了。

更无力的是建设部门。 通州区住宅和城乡建设委员会执法科的负责人在接受记者采访时也同样束手无策。 他委婉地说:“如果不该生长在那里的大树现在长大了，和我们有关系吗？ 水用完了就不处理了！ 》该负责人说的“水”除了指土地外，还为小产权室的建设提供方便的关联良好的处方。

在这样监督管理和政府部门不愿意默许的情况下，张家湾村委会以低于一千平方米的价格引起了第一个小产权房建设的高潮。 在城市高房价的压力下，城市居民纷纷购买小产权房，其价格迅速上涨。

“第二次建设表面上是逆风犯罪，背后的真正原因是转正，不仅是村委，还有很多人在赌。 ”。 上述中介李先生是在和顾客的对话中发现的。 与小产权一条街相邻的大产权商品房加利福尼亚城镇每平方米价格达到13000元，如果玉园转正，价格在多少空之间？ 这就是赌注。

这证明，上述通州国土分局执法科的负责人也表示，尽管国土部表示整理和整顿小产权室，但至今还没有看到实质性的复印件。

现实中，各部门表现出来，但没有多少措施提高购买小产权房间的人的自信。 特别是，在3月6日的全国两会期间，国土资源部部长徐绍史就“比较小产权情况，宣布不同政策”的表现，增加了对市场赌注的砝码。

小产权房大事记

2006年10月

中国最大的产权房项目北京太玉园开盘，多年来小产权房问题集中进入公共视野，质疑声爆棚。

2007年6月

原建设部提出购买住房风险的提示，警告城市居民购买小产权房没有法律保护。

2007年12月

国务院确定要求城市居民不要购买小产权房。 在此之前，与画家村等小产权室相关的事件频发。

2008年1月

获得“城乡统一综合改革试验区”身份的成都、重庆先后颁发文件，用不同的方法探索了小产权室的合法化事业。

2008年7月

国土资源部发出通知，要求尽快落实农村宅基地发行权事业，但也确定不得为小产权室做任何形式的产权说明。

2009年5月

深圳正转小产权室，国土部承认正转深圳小产权室就是一例。

2009年6月

国土资源部强调，“小产权室”实质上是违法建筑，各地必须依法严格调查大量存在的“小产权室”等违法用地、违法建筑行为。

2009年9月

国土资源部的一份报纸《关于严格用地管理促进批处理、不进行土地利用的通知》再次停止各种小产权室。

年3月5日

国土部长徐绍史表示，许多部委进行的小产权房底勘探调查工作一年左右就会有结果。 之后，根据小产权室的状况制定了不同的清扫政策。