【国企大龙地产50亿竞得北京新总价地王】

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网易财经11月20日报道，最近三年，北京市唯一容积率低于1的住宅用地顺义区天竺开发区22日拍卖。 近一个半小时，经过180余轮竞价，隶属于顺义区人民政府的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称大龙房地产，600159 )以50.5亿竞争，超过此前广水路15号地( 40.6亿)成为北京新总额地王 换算成大楼地价29859元/平方米。

国企重建新地王

这是北京今年首次以“拍卖”形式转让的地块。 对此，北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，由于该地块位于著名的“生态走廊”，许多开发者预计将激烈竞争，为了缩短转让时间，选择了公开拍卖形式。

网易财经20日在现场发现，保利、龙湖、远洋、合景泰富、中建等12家房企竞争。 竞争一开始，各公司纷纷尝试性估计，当总额达到28亿时，成为百仕达和融侨之间的竞争。 到了36亿人，融侨退出了竞争价格，大龙地产成为了百仕达竞争价格的主力。 到40亿点，竞价现场发展成远洋房地产和百仕达之间的争夺，龙湖，保利偶尔有报价。 合计金额达到48亿时，大龙地产再次“出战”，笑到了最后。

“及格点斩将”似乎是必死的百仕达地产和新地王的失败，但在最终环节败北，其举牌人表示“价格已经超过了心理预期”。 中国房地产经理联盟秘书长、华业房地产副总陈云峰事后在网易财经、顺义区天竺开发区一直是北京较好的别墅密集区域，但近3万座大楼的地价大大超过市场预期，大楼地价已经接近周边房价水平，建设

大龙地产信息发言人马志方在竞争后对媒体说，大龙是顺义区最大的房地产企业，对当地市场很了解，企业业务也顺义分布，约占60%。 该发言人没有明确项目的建设情况，但很多业界相关人士表示，到目前为止，在网易财经上，将来肯定会建设别墅项目，有可能建设或堆积连队。

根据公开资料，大龙地产成立于1987年，隶属于北京市顺义区人民政府，总资产近100亿元，2005年在上海证券交易所上市。 目前企业开发的项目主要位于顺义区，包括裕龙花园、裕祥花园、龙府花园等多个住宅小区。 另外，企业在北京市王府井、宣武区等城市和满洲里、广东省中山市等也有项目，以高端住宅、商业地产为主。

同样的地块将在今后发售

该地块位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，采用性质为“居住及居住辅助服务设施”。 其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积(即公共用地)为25.52万平方米，计划建筑面积为16.91万平方米，容积率为0.623。

现在北京住宅项目的容积率大多在2-3之间，也有可能超过3，只有别墅项目低于1。 2003年2月，国土资源部确定“停止别墅类用地的土地供应”，2008年国务院再次确认。

拍卖开始前，叶向忠解释说容积率这么低是因为温榆河边不允许建设高层建筑。 另外，国家明令禁止的“别墅类用地”是指单独的别墅用地，其容积率为0.3左右，0.623的容积率只能连排或堆积，在国家允许范围内。

他还说，到今年12月底，北京市将发售300万平方米的土地，同样的地块将继续发售。