“京顶豪跨入10万元时代 泛海国际领跑高端住宅市场”

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回顾过去的年份，高端住宅是高歌，在北京楼市中是为数不多的明亮表现。 12月14日融创农展馆之王达到了16.5万元/平方米的预售天价，使顶级豪宅市场再次沸腾。 除了迄今为止出现的万科北河沿甲柒拾号院、保利海德公园、中赫万柳书院、泛海国际等众多顶级豪项目外，首都顶级豪市场已经硝烟弥漫。 在即将进入市场的远洋刘母府地块、保利首次开设东坝地块和佳兆业广场等诸多项目的推动下，北京的顶级豪宅注定进入“10万元时代”。 在此背景下，泛海国际等10万元以下，可能还在出售价格低的洼地的豪宅，或进入补充通道。

顶级住宅成交稳定单价突破10万辆

顶级住宅市场面向金字塔尖的客户群体，在房地产走势下具有相对独立的行情。 在楼市不断调整的年份更出彩。 年初，北京市住建委对高端项目价格管理的放松，成为今年高端市场逆差的诱因。 “限制高令”的适度宽松增加了高端住宅的开放量，扩大了购买客群的选择面，促进了高端运营商群实施购买计划。

下半场形势更为大好，央行降低了利率，在“930信用新政”等利益政策重叠的影响下，释放了部分受限资金和购买资格的改善客群，提高了高端市场的整体成交量。 据统计，今年顶级住宅项目的成交量同比上升了三成，其中一套合计金额在3000万以上的豪宅成交量达到了100套以上。 泛海国际特别突出，开盘不到一周就购买了20套，销售金额超过8亿元。

进入年底，顶级豪宅市场掀起波澜，融创农展馆项目以16.5万/平方米的预售平均价格被批准，一举刷新了北京住宅项目的最高记录。 事实上，业界对地王们的关心不仅是进城的时间，还有售价。 今年11月下旬，在许多高端项目负责人参加的行业沙龙中，北京豪宅的门槛公认标准从8万提高到10万。 今年6月保利海得拉巴批准的最高平均售价为9.7万元/平方米，但这个记录没有维持很久。 融农展馆项目预售价格的坐实无疑成为了北京豪宅价格的新风向标。

“融创农展馆项目的批准至少在市场层面反映了北京豪宅的整体价格上涨。 ”。 一位高端市场分析师表示，目前该项目批准的16万元预售平均价格是北京商品住宅批准的最高售前平均价格，但绝对不是市场上最高的。 “现房销售不受预售价格批准的限制，所以后期的价格会更高。 ”。 入市的中赫万柳书院、佳兆业广场、恒大东坝分区等项目似乎也从侧面证实了这一论点。 其预期售价也突破了10万元大关，北京顶级住宅市场即将进入“10万元时代”。 据业界相关人士介绍，新地块的陆续入市，引起了地区价格的高涨，对购买者来说，现在也是获得的最好时机。

泛海国际开辟互补通道引领高端住宅市场。

纵观北京未来的豪宅市场，无论是政府批准预想还是价格高的企业使用，其价格上涨都已成定局。 “由于现在的土地行情和新品价格稳步推移，哪个10万元以下，还在价格洼地，销售豪宅，预计进入增额通道。 ”。 一位业界人士这样说。

以泛海国际为例，项目位于东四环、西邻朝阳公园，仅与高价批准的融创农展馆项目隔着朝阳公园眺望，都是青板近年来罕见的新产品供应。 而且，除了城市核心的稀有地区，泛海国际具有呆板的智能家居科技住宅、医疗养护的稀有地脉温泉、星级酒店式房地产服务、国际企业品牌的家庭用品、永远不过时的artdeco立面，北京托 但泛海国际新推出的泛海容郡售价仅为7万元/㎡，这个价格低于融通农展馆项目的楼价。 这是因为融创农展馆在高价认可的牵引效果下，泛海国际将进入补充通道，迎来新的价值升级。

除了融农展馆项目外，万柳书院、骏豪中央广场等入市项目的单价也超过了10万元，北京顶级豪宅市场的竞争更加激烈，还强调了“性价比王者”在泛海国际同质量项目中的地位

由于这些优秀的特点，泛海国际在今年面临严峻的市场环境时，依然受到财智阶层的支持，一举创下了今年北京高端住宅市场的成交数量、成交金额、短时间存款成交等三项记录，成为顶级豪宅市场的领袖。 除了许多利益政策的叠加催化剂外，泛海国际凭借先天性的地域特征和后天的产品质量，在天时地利和年激烈的市场竞争中继续领先高端住宅市场。