“中心城区两宗地成功出让 龙潭寺地块8357元/㎡成交”

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过去一个多月，即使住宅企业土地拥有意愿很强，也不得不面对“没有粮食”的不自然。 据统计，2019年4月，成都(含简阳)只拍卖了4个地块，分别收入金地商置、旭辉、富豪实业，与去年同期的14个地块相比，落差明显。

到了五月，“解渴”的机会终于来了。 根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，截至目前，大成18个地块于5月陆续亮相拍卖台，覆盖3个大范围，最高最低拍照楼价达到9294元/㎡，其中也有高质量的地块。

△预定△2019年5月通过拍卖窥视区划的基本新闻

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成交结果

第一个登场的是来自成华区和英都区的两个分区。 但从转让条件来看，今天转让的这两个地块显然不会成为各大住宅企业的“食欲”。 因为它是人才公寓的用地，与tod项目相关，对竞争者有严格的竞争要求，方向性的含义不言而喻。 因此，我不太担心结果。

一号地块:成华区龙潭街面向龙村2，11，12组地块，网络用地面积约98亩，纯住宅用地，起步楼价格8357元/㎡。 底价成交，竞争者为成都城投入皓诚地有限企业。

二号地块:英都区犀浦镇梓潼村两家公司，五家，五粮村四社地块，网络用地面积约42亩，住商用地，大楼价格5055元/㎡。 底价成交，竞争者是成都英都区梓橹轨道城市的快速发展有限企业，经过查询，其实际控制者是成都轨道交通集团。

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龙潭寺地块

地块位于龙潭寺区块，容积率仅为2.0，可开发体积约13万方，建筑密度20%以下，建筑物(包括所有建设、构筑物及设施)最高点海拔在航空空限制高度的绝对海拔835米以下。 人才公寓用地，户型配合比: 90㎡以上20%，120㎡以上20%，其余60%户型由竞争者自己明确。 完成住宅(全装修)建设比例100%。

一公里以内商、教集凝聚，地理位置比较优越

地块在三环外侧，西临成华大街，南邻成都市第二人民医院龙潭医院(建设中)，距北湖公园和龙潭市水乡两大生态景观资源约2公里。

在不到1公里的范围内，分布着成都三十八中、成都市龙潭小学、电子科大附属小(龙潭校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)、成都石室中学(北湖校区)等教育资源和上古天地、华宇旭辉广场、天九购物中心等商业配套， 根据计划，将来有地铁8号线的勾结区域内部。

△一号宗地区位图

成华第四宗人才公寓用地也是版本中拍摄价格最高的地块

根据锐理数据的监视，年以来，该版本已经成交了4个住宅用地，最高的摄影楼价格为7503元/㎡，与奥山置业以底价竞争。 最高成交大楼价格为9600元/㎡，土地所有企业为大悦城控股(原中粮食产地( 000031 ) )其他两个地块分别被华宇和恒大装入袋子，成交大楼价格均为4字头。

有趣的是，虽然是人才公寓用地，但这并不妨碍本地块以8357元/㎡的开始楼面价格刷新龙潭寺版块的拍摄价格记录。

△年以来龙潭寺版本公开拍卖分区新闻

到目前为止，除了深山置业地块以外，其他地块项目都入市了:

华宇旭辉锦织花城年备案平均价格12259元/㎡，上批发售联排别墅产品，成交平均价格19330元/㎡；

恒大锦城上批发售93-129㎡(开盘时间为年3月)，成交平均价格为10190元/㎡；

中粮玺悦锦云也于去年12月开盘，上层成交价格为16780元/㎡，中上层成交价格为18820元/㎡(精装)，但开盘预约情况不佳。

另外，此次转让地块也是成华区第四批人才公寓用地，另外三批是中房取的青龙用地块，成交大楼价格最低6800元/㎡，最高7280元/㎡，现在已成为城投桐栖项目。 从外部围栏的普及来看，桐栖项目是住宅、大型商业、社区服务设施功能完善的大型综合社区，学校等配套也同时建设。

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犀浦地块

地块2位于斜浦版块，计算容积率2.0，商业占有率上限为10%，可开发体量约5.6万方，完工住宅面积比例应该达到80%。 建筑高度: x18地块内建造的建筑物及构筑物的海拔在610米以下；x18辅助地块的建筑高度在24米以下。

另外，分区竞争者需要在不进入转让范围的4.3476亩辅助分区建设面4000㎡以上的文化活动中心、社区卫生服务站、社区警务室、日期照顾中心、厕所等。

现在区划还没有被包围，是现状的转让，内部有大量的土渣、电力通信地下管网等，实际上必须由人自己解决，体量少，但形状方正，建设容易。

比地块本身更大的看点是梓潼宫站tod的到来

在现阶段的市场行情中，5055元/㎡的起拍价格不太高，但并不是有钱就能拥有，根据转让文件，有意投标人或投标人的实际控制人必须有6条以上的地铁线网的建设和运营管理经验。

同样的条件出现在今年1月23日的土摄中，最终成都高新技术产业开发区陆肖轨道城市快速发展有限企业(即成都轨道交集团)的底价获得了这408亩土地。 3月初，与之相关的陆肖站tod示范网站正式建成。

本地块位于建设中的地铁6号线梓潼宫站旁边，与陆肖站tod项目一样，梓宫站也是2019年成都计划启动的前13个tod综合开发建设项目之一，此次x18地块的成功实现了梓潼宫站tod项目

【附件】按照计划，成都首个13个tod网站分别(不排除调整的可能性)

开工:陆肖站(高新技术产业开发区)、梓潼宫站(英都区)、昌公堰站(天府新区)、行政学院站(龙泉站区)、万盛站(温江区)

下半年:四川师大站(锦江区)、新津站(新津县)、龙潭寺东站(成华区)、韦家磋站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂水库站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站

众所周知，tod是重视公共交通，将员工、商业、文化、教育、居住等一体化的开发模式，在宏观层面上是处理城市堵塞、人口膨胀、资源紧张等“大都市病”的重要方法。 个人也是“交通圈中心”“商务中心”“生活中心”。

实际上，现在梓潼宫站周边的生活套餐很丰富。 在教育方面，地块旁边是英国县的四中，两公里范围内有成都犀浦外国语学校、基督城幼儿园、成都外国语学校、西南交大(犀浦校区)等。 商务方面，除了各大项目自带的底商外，还有百伦广场、蓝光幸福游街、爱琴海购物中心(建设中)等。

与陆肖站周边有片的计划开发土地不同，梓潼宫站周围1公里以内可以集中开发空之间很少，但人流非常大:周边有自慢城、华沈阳里、合能四季城、成都后花园、绵世溪地湾、锦巷兰台等密集的社区

通过tod的快速发展模式，可以协调和满足可以处理可能发生的堵车等一系列问题的生活、就业、教育等多方面的诉求。

△二号宗地区位图

根据中国建筑( 601668 )西南设计研究院有限企业官网发布的信息，日前，中国西南院潼宫第一期综合开发x18，x19分区调查-取得了设计权。 然后，结合公园的城市理念和tod一体化思考，以“青春梓潼，一站幸福”为主题，面向青年，构建缓慢的“青春活力社区”。 随着本地块的成功，梓潼宫站tod建设将迎来实质性进展，可以提高地区的生活质量和消费能源水平。

tod专题报道

PS :关于TOD项目的建设，锐理数据已经进行了特辑原稿的分解，这里不言而喻。 点击以下标题即可获得详细消息:

“建设tod :钱从哪里来？ 人从哪里来？ ”

“tod在成都:“舶来品”怎么能本土化？ ”

6个地块的溢价都是成交2个地块的楼层价格突破万 。

市场方面，受地铁2号线的吸引，近年来芝浦版本行情上涨。 根据锐理数据的监视，年来，犀浦版本一共转让了6个住宅区，所有溢价成交，其中2个区的楼面价格达到万，最低楼面价格也达到7100元/㎡，房地产企业为万科、碧桂园、丰隆实业、朗基、远洋

△年以来犀浦版本公开拍卖分区新闻

但是，地价和房价相结合，高额的区划项目的市场接受度为什么带有问号，这是不可否认的。

年10月，远洋朗基国宾御府入市，高层清水房源成交平均价格为15000元/㎡，上个月推出清水多层房源，成交平均价格约为19000元/㎡，去化主要依靠顺销。

11月，华芬宸住在第一个开盘，多层/小上层18080元/㎡(精装)，中上层16470元/㎡(精装)，开盘当天的预约量为1位数。

御园丰锦(丰隆项目)、碧桂园锦熙府、万科项目等至今还没有进入市场的信息。

|白龙

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