“商铺已成为最毒投资品，普通人最好别碰！”

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:点击图像上方的“富爸爸穷爸爸”→右上角的“...”→“成为星标”，不会错过所有的好副本！ 资料来源:复利投资

成功的投资必须注意这三个方面:

1 .远离高评价值

2、不要选择大家顺风顺水的品种。

一定要长时间拥有。

复利投资认为这三点是无论股票、基金还是房地产投资都适用的箴言。

住宅投资的控制杆越缩小，越有人把目光投向商业地产、旅游项目配套的酒店式公寓、临街的商店、社区的低层商店等。

店铺的投资转化率有多高？ 还值得投资吗？ 那些问题有必要注意吗？

有几个有趣的问题，今天和大家讨论一下吧。

1

有迹象！ 商店已经成为最危险的资产了吗？

假期绕地方一周，属于广东四五线的小镇。 新的楼盘越建成，开发者面对街道的商店也急剧增加。 在曾经繁华一时的街道小巷里，很多门面的房间现在是空。

“不好租，不好卖”“到处在旺店租”这样耀眼的广告。

在人口流失的城市，不知道用什么来支撑面对这些街道的商店的未来。 还有谁来接你？

这十几年，业界认为商店的投资转化率很高，但现在的商店慢慢变味，很多商店已经成为危险资产，很难租，更难卖。

2

店铺投资转化率怎么计算？

那么，商业地产的投资转化率到底应该如何评价呢

业界通常是投资转化率的两个计算公式: 。

1、计算购买再租赁的投资转化率=每月租金×12 (个月) /售价 。

2 .计算购买转售的投资转化率= (售价-购买价格) /购买价格

例如，一位网民两年前购买了广州万达滑雪场的50平米的店铺。 租金约1.6万个月，当时这家店铺的价格只有4万1平方米以上。

当时店铺价格约4.5万，合计金额约225万，适用上述公式:该店铺的投资转化率=1.6万x12/225万，根据计算，该房地产的投资转化率为8.5%。

如果该投资者倒卖，以245万元成交，则其投资转化率=(245-225 )/225， 。

这个不动产的投资转化率计算为约8.9%。 但是商店在交易过程中会产生税金，实际收益率可能不是很高。

(计税过程有点多，繁杂，这里无视，粗鲁地说，商店房地产涨价是税金的五分之一，你可以理解。

3

普通人为什么劝你不要碰商店

老话说，一家养了三代，现在通常的住宅投资如果是中学生的话，投资店一定是研究生水平。

如果你不是普通人，我还是可以提供购买店铺前的一些思考:

1、现店，如果能买到临街的商店，尽量不要碰期店。 特别是开发者强烈出售的新大楼的店铺。

大部分商店的交易费都很高，但其变动能力极差。 除了一点地区，其他地区的商店基本上卖不出去。

2 .充分考虑购买店的商业地带、商业计划。 成熟地带的商店价格高，成长地带的商店有上涨的价格。

3、考虑店铺的经营形态、后期管理。 社区商店通常稳定，地区、交通商店经营小，百货商店的店铺依赖交通、人流，风险也大。

4、考虑相关政策，如交通、道路改善，如旧区改造，如市政转移等。 经营是长期投资，对政策的依赖性很强。

5、中小城市商店需要警惕购买

在中小城市，购买店铺的风险比去年同期增加了。 如果这家店真的能赚钱，开发者自己可以用它租，为什么还要卖它呢？

现实中，很多商店是他想卖也卖不出去，特别是人口外流的中小城市。

我认为地区、开发者、客流集团三个要素明确了店铺价值的不可复制性，购买店铺的投资者，明确了地区未来的快速发展计划，人口是否增加，直接影响商业客流。

结果，购买商店是长时间的投资，不要只看眼前的利益。

你觉得怎么样？ 年轻时拿到的商店得到预期收益了吗？ 欢迎来到消息共享！

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