“2019菲律宾的房地产业是否持续辉煌？这组数据告诉您”

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确实，年是菲律宾房地产业史上最辉煌的一年。 那么，2019年菲律宾房地产业会继续辉煌吗？ 如何把握菲律宾房地产的机会？ 我相信这是很多投资者最关心的话题！

接下来，我们通过一些数据组来看看菲律宾的潜在实力。

1、世界资本加速流入菲律宾，以马尼拉为核心，遍布宿务、长滩岛各地。

受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。 年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约人民币1178亿元)，比年菲律宾吸收的投资高出约47.1%。

在菲律宾今年获得的总投资额中，487亿元全部来自中国，达到46.8%，去年中国在菲律宾的投资达到5.758亿元。 相比之下，中国今年对菲律宾的投资增加了8364%。

1月8日，中国银行( 601988 )作为联合世界协调员成功地协助菲律宾共和国期限10年发行15亿美元主权债券，这次菲律宾债券的成功发行表现出了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

日本援助2270比索马尼拉地铁项目是在2月27日正式破土动工的……。

大量外资流入，菲律宾市场繁荣。

2、马尼拉房地产的诉求强烈上升，供应量短期不足，预计2019年年销售将突破6万套。

马尼拉人口2400多万人，土地面积683平方公里，城市生活人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，人数还在上升，住宅刚需要。

根据市场数据的观察，到2019年底，马尼拉首都区对公寓的比较有效的诉求至少达到66万套，但那时市场的总供应量不足20万套，不能充分满足市场的需求。 菲律宾未来房地产市场前景预计非常光明。

3 .随着中菲关系的改善，菲律宾旅行很受中国人欢迎，有可能成为继泰国之后的中国游客旅行的新热点。

根据菲律宾旅游部的数据，长滩岛去年因环境整备关闭了半年，菲律宾的外国游客人数每年超过710万人，比上年增加7.65%，其中中国游客人数增加了约30%，达到了130万人。 去菲律宾的游客的增加带动了菲律宾房地产市场的增加。

菲律宾旅行社协会主席玛琳娜议程表示，菲律宾旅行者将与政府密切合作，努力改善旅游业基础设施环境，在景点开设酒店，提供更高质量的服务，增加新航线减少游客的旅行费用，越来越多的中 中国政府也承诺全力为菲引进200万中国游客，预计2019年菲游客人数将达到1000万人。

4、租赁市场爆发，部分热点地区住房资源不足，部分房间供不应求。 二手房交易更活跃，受制于房地产新闻化水平，交易效率亟待提高。

菲律宾有强大的人口红利和住房诉求，但建立土地私有制国家，不可能拆迁，而且通常项目施工期约5年，新的交付住房来源不足，菲律宾租赁市场持续爆炸，二手房市场活跃

菲律宾强大的租赁市场吸引了许多投资者。 根据菲律宾国情，外国人可以拥有菲律宾同一房地产项目的40%，而且不限于购买，因此大量投机者前期购买多处房产，在交房前出售或交房后，用于出租。 但是，由于市场不成熟，二手房交易系统不健全，产权转移时间长，二手房交易效率低下。

许多房地产投资者进入和租赁市场的爆发，将继续完善菲律宾房地产市场，进一步优化房地产市场交易，提高交易效率，规范房地产的快速发展。

5、10.3%房价涨幅16.2%投资转化率。

胡润联斯维登置业最新发布的《年全球房价指数》和《年海外置业投资收益率指数》报告显示，菲律宾马尼拉年房价上涨幅度达到10.3%，位居世界第20位，当然马尼拉的房价上涨幅度很大

在豪宅，涨幅排在世界前列，涨幅为11.1%

菲律宾经济的奇迹增长是有目共睹的。 随着国内中产阶级的迅速发展，可支配的资金增加，投资视野也缓和了。 如果你的初期目标是在东南亚楼市大发展，菲律宾绝对会是个好选择。

乔布斯国际公寓isuits

2019年菲律宾最火的项目之一

乔布斯国际公寓项目仅两个月房价就上涨了2%，第一位投资者获得了第一次上涨收益。

2019年1月18日下午3点左右，乔布斯国际公寓在马尼拉酒店正式开设，开设现场超爆炸性，3小时内销控制超过95%

项目进行到下半场，现场推上了7和11楼，但不到10分钟，好的房源都是一枪空。

1项目详细信息

层数: 21楼(实际上没有20楼、13楼，菲律宾忌讳数字13 )

总建筑面积: 9190.4平方米

销售面积: 5994.75平方米

停车大楼:2-5楼(共计36楼)

高62米( 21层)

层高: 3.0米(大厅层高3.9米)

朝向:朝南，朝北眺望马尼拉湾

建筑物交付时间: 2019年6月

实用率: 100% (按实用面积销售，无摊位)

(酒店大厅的真人版，正在装修)

两项集

？ 美国精工公司

？ 精选国际建材企业品牌

？ 豪华酒店式大厅

？ 全天24小时管家服务系统

？ 私属专享会

？ 空游泳池

？ 国际名师订制室内设计。

？ 全屋wifi系统

(在天池真人版的周边环境)

项目位于菲律宾马尼拉( manila )的malate区，位于马尼拉的中心地带。 周边资源丰富，高尚气氛集中在500米以内，第一套如下

菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、sm百货公司、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛山万年寺、圣斯科拉施格学院、圣本尼德学院等。

项目步行到日落大街约12分钟，菲律宾著名建筑:艺术中心、大使馆、博物馆也非常近，项目周围凝聚着菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华，马尼拉公认的非财富而宝贵

三楼地板平面分析

四户型分解

总结:乔布斯公寓户型面积小，最大户型41平方米，总量不大，以小户型为主，适合个人或两个人居住。

五户模型图分析

乔布斯公寓整体户型面积精致，精致的户型做一个大厅，户型结构非常好。 主力户型( c、d户型)的合计金额约为384-422万比索( 50万-55万人民币)。 豪华酒店大厅，空游泳池是能表现项目质量的第一亮点。

(有些房间是真人，交楼标准如上)

马尼拉【乔布斯】项目的可销售房源很少，好项目不容错过。 请追加购买春川|智谷趋势( id:zgtrender005 )。

6外围竞争项目

优质的服务、舒适的环境使乔布斯能够吸引顾客，抢占市场。

7个项目卖点

(1)地域特征:城市cld中央生活区设置完美

中央生活区简称cld(central life district )，汇集政务、文化、医疗、教育、休闲、商务、居住多种要素，满足城市高素质的主流人群，满足城市形象、生活质量、人文内涵和生态环境

(去纽约曼哈顿中央公园、巴黎香榭丽舍大街、海外滩也是国内外有名的中央生活区。 malate区作为马尼拉的中央生活区，浓缩了马尼拉乃至菲律宾整个国家的精华。 ）

(2)交通特征:靠近轻轨通向整个城市

项目离轻轨1号线维托克鲁兹站很近，步行仅8分钟，距cbd马卡蒂的轻轨站只有5个轻轨站，坐轻轨到城市所有地标，如马尼拉湾、马卡蒂cbd和大型购物中心等

(三)政策特征:投资房地产全家获得绿卡

乔布斯国际公寓被菲律宾政府允许投资移民项目，35岁以上仅购买不动产就可以获得身份。 门槛低，处理时间短，最快8个工作日可以办理永久签证，在菲律宾永久自由出入，从事，居住。

除了原来的国籍，还增加了一个菲律宾永久居留的资格。 拿到绿卡，想去就去，这是世界上最快最便宜的移民项目！

(4)联考的特点:华侨生联考，轻松入学国内一流大学。

持有srrv永久居住签证，孩子可以参加华侨学生联合考试。 华侨生联考问题的75%是中学的复印件，主题很简单。 而且联考的及格分数比普通高考低150—200分，没有足够的分数也可以读预科。 只要比普通本科多读一年，就能保障退路。 不进行激烈的国内高考竞争，轻松报考国内名牌大学的理想专家。

(五)租赁特点:租金收益率保障租赁管理服务

优越的地区位置，完整的生活配套，使项目受到投资者的欢迎，为了确保顾客的利益，项目推出了资产放心计划，提供了10年的包租管理服务，提供了前5年7%，后5年8%的租金回报，

(6)流量特征:手机行程认证高端企业品牌酒店进入项目增值保护和护卫

乔布斯国际公寓得到手机集团认定的高端企业品牌酒店的深入合作，依靠企业品牌成熟的运营团队和系统，拥有手机平台强大的导流能力和特征资源支持，进一步推进项目资产价值

(7)购房特点:低头金能贷款门槛更低

(8)学区特点:需要在顶尖学府旁边租赁

项目位于大学城市区域内，交通区域优越，离菲律宾国内第一大私立大学、菲律宾一流的贵族基督学校德拉萨大学很近。

附近有圣斯科拉希加学院的德拉萨学院、圣本尼德学院等一系列有名的大学，但当地的大学没有辅助宿舍。 这是因为会爆发租赁市场，上升潜力很大。 名牌大学的学生都很花钱，追求高品质的生活。

(9)现房交房不用等很久就可以收房租

项目是现楼，预计2019年6月可以支付房间，9月可以收取租金，真正购买时可以收取租金，可以看到质量，没有烂尾巴的风险。

(十)装修成高级酒店式公寓入住

项目是100年的美国服务式公寓，有专属的个人定制服务和美国精工建筑风格。 豪华酒店式大厅和空游泳池是能表现项目质量的第一亮点。

更专业地提供给用户的私人专营会和室内设计是国际名师下的功夫，材料选择国际建材企业品牌，有全天候的管家服务系统、漫画智能化系统、全屋wifi系统被子等亲切的服务，为顾客提供贵族

( 11 )户型特征:户型精巧，采光好

整个项目户型的面积控制非常好，精致的户型做一个房间，两个房间做一个大厅，面积的采用率达到100%，有些户型设计独立采光天窗，光线充足，室内明亮舒适。

立足于市场的迅速发展趋势，能够掌握投资目的地机会的我们特别准备菲律宾考察团，实地调查马尼拉的基础设施、国政。

本文是在微信公共平台上第一次:在国外掘金。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。