“长岭居正在抛弃刚需！”

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自从东部的绿色生态被定位为应该住在新城以来，近年来，各套都在不断编码，长岭居板块逐渐受到购买者的关注。

而且，与相邻的区府板块相比，长岭居的房价是洼地，但这只是年前。

年8月，长岭居苗圃地块拍摄27274元/平大厦地价，至今仍是黄埔标杆地价的持有人。

此后，长岭居的房价一下子飞涨了。

上周末袁叔去了长岭居的当地踏板，发现现在长岭居的刚需供应已经不多，很多项目的售价已经接近三个字头。

前几天袁叔就长岭居板块进行了直播讲座，看看具体情况。

长岭居正供应不多

周边的一套需要迅速发展

长岭居板块教育资源出众:

现在知道或打算定居长岭居的学校超过7所，包括北师大广州实验学校、修仕倍激励国际学校、长岭居小学、南方中英语学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等。

根据政府的计划，未来长岭居至少有21所学校，包括13所小学、4所中学、3所完全中学和许多国际学校。

现在从市区开车要40分钟，地铁还没有开通。

长岭居计划乘坐双层地铁+双层有轨电车和“两主两辅+一环”。 根据轨道交通计划，地铁21号线计划年末开通，长岭居有长平站，23号线(长期计划)有永和站。 黄埔有轨电车1号线正式开工，2号线也已经立项。 其中有几个位于长岭居的网站。

销售所需的产品很少

根据袁叔踩的现实情况，现在不太需要长岭居刚，除了当地常春藤销售大量商品以外，其他项目已经不多了。

年长岭居出让三个宅基地，分别被天健地产、五矿集团、广州开发区交通投资集团占领，将来有刚需的产品吗？ 还在等待验证。

与科学城市、知识城市相比:

与知识城、科学城的产城融合不同，长岭居更强调生态绿色的迅速发展观，从居住的纯粹立场出发，东部的绿色生态定位为宜居新城。

科学城销售项目也不多，只有保利罗兰国际和科城山庄，在价格相对高、资金充足的情况下，两者比较选择自住科学城比较好，科学城配套和整体建设已经相当规模，但缺点是价格高

长岭居五大销售楼盘拆除

销售1.9万/㎡台

通过实地踏板，袁叔得知了长岭居现在出售的五个楼盘的基本消息。

让我们看看具体情况

当地常春藤

当地常春藤可以说是长岭居的标杆大楼，销量也一直很好。 大楼整体规划建筑面积200万平方米，规划时间长，货运量大，但配套还不完善。

销售:现在按第六期。 上几期已经卖完了。 年末收到大楼。 销售两房，113㎡三房产品。

价格:平均价格28000元/㎡。

优点:项目离红旗水库近，离主干道远，小区内整体环境很好。 学校的套餐很好。 产品主要是智能产品，设计比较现代，两个户型厕所广泛应用。

缺点:两个户型客厅正房狭窄，正房只有3.6-3.7米。

当地常春藤的4、5期是位置最好的地区，配套也更丰富，但卖完了。 在靠近出售的6期地块的东北部，靠山和水库，环境也很好，但移动距离也更长，到计划中的地铁口超过了1.5公里。 塞尔特的市二中是常春藤的卖点，对重视学位的父母来说具有魔法般的魅力。

珠江嘉园

楼盘位于黄埔区永和经济开发区永顺大街，楼盘总量不大，有十几栋，共计1200户，目前大部分业主入住。

发售: 82㎡两房，109㎡，121㎡三房，带装修。

价格:平均价格19000元/㎡； 其中三个房间的位置比较好，在整个小区中间，所以价格有点高22000元/㎡。

优点:比起价格，折扣户型大多是朝南的都是现阶段。 买的话可以直接领取。

缺点:产品是五年前的设计，相对过时了

适合:对环境的要求并不高，资金有限，正好是必要的运营商，可以考虑。

一套:周边学校的一套很好。 现在楼盘内有商店出售。 超市，商店也开业了。

价格比较优惠，整体产品、配套等中规中矩，还可以在现楼，直接接受大楼，适合预算少的刚需客户。

万科里享家

万科享家项目整体网络用地面积约为10.3万㎡，总建筑面积约为41.77万㎡，总计划为15栋高层洋房，容积率为3.0，绿化率为35%，交楼时间为年8月。

销售:尾货在销售中，95㎡三房，117 ㎡，140㎡四房，精装。

价格: 21000元/㎡。

优点:价格相对便宜，产品更现代。

缺点:尾货，可供选择的方向和楼层很少。

整栋楼还不错，但喜欢的买家需要尽快着手。 现在是清尾货阶段，可供选择的楼层，产品已经不多了。

万科元培里

万科元培里位于长岭路以北，岭头村以东，总面积41631平，容积率为1.5。

销售:洋房卖完了，合院别墅，摆着别墅。

优势:合院别墅比榻榻米高一层

缺点:上下共五楼。 上楼好累啊。

价格: 600万-900万/套

合院已经不是必要的产品，元培里依靠大路对面的山景城配套，生活便利性比其他别墅项目高。

万科山景城

万科山景城的樫山集团计划项目为7栋榻榻米、2栋高层，分为4张榻榻米和3张榻榻米的产品，面积约为145-260㎡。

销售:榻榻米制品、榻榻米制品分为三张榻榻米，每4张榻榻米用电梯连接。

价格:(樋山集团) 500万-600万套。

缺点:院子小，不送车，需要另买。

榻榻米产品市售，这个项目的优势是1、入门级“别墅”，满足一些人的别墅梦想。 2、对于产权的面积，有很多礼物，按照可以采用的面积计算，单价比较便宜。

中冶逸璞台

广州主要城市长岭位于永顺大街，被三山包围，环境很好。 中冶逸璞台总占地面积约6.7万平方米，容积率2.0，总建筑面积约23万平方米(其中地上建筑面积约13.66万平方米)，小区绿化率35%。

销售:榻榻米面料发售

优点:榻榻米只是上下层叠，相对不那么拥挤，居住体验比三张榻榻米好，花园也大60平方左右。 另外项目离地铁入口很近。

价格:平均价格1100万元/套

缺点:价格高，离主干道很近。

逸坛是中冶重点制作的产品，项目整体素质好，是同级榻米产品中用心的作品。

总结:

长岭居应该以政府计划的生态住在新城，自然环境好，有轨道交通。 产品和价格已经由刚需转向改善。 另外，地铁23号线的计划还没有最终批准，有轨电车进展缓慢，地区的补助和成熟还需要时间，需要正视现实。

长岭居板块之外有科学城、知识城、新塘、朱村等板块的竞争，可以说机遇与挑战并存。 这个板块从刚要置业的角度来看比较成功，已经开发完毕的奥园春晓、岭南林语、金融街( 000402，股票吧)融穗御府等的入住率很高。 需要改进的迁移是否成功需要时间验证。

以上是袁叔长岭居板块的拆除，并且相关的疑问可以在评论中留言，未来是越来越多的受欢迎区域的拆除，请关注袁叔的谈话室。

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