“32亿拿地+27亿配建 华润包揽皇冠湖532亩地”

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继十陵地块转让之后，龙泉站今天迎来了下半年的第二次土地拍卖。 这次登上拍卖台的三个地块都位于冠湖区域，总用地面积为532亩，可开发体量共计达到75万方。

锐理君前天( 10月23日)的发行文《土摄前瞻|有钱人≠能买到吗？ 皇冠湖领域这532亩土地很有趣”，针对这三个地块的相关要求，可以全面整理、分解皇冠湖、皇冠湖领域的快速发展现状和市场状况等，点击标题链接直接获取相关原稿。

竞争后，3个地块的所有低溢价成交，成交总额约为31.92亿元。

第一地块，网络用地面积193.14亩，用地性质为住宅兼容商业，商业占有率上限10%，计算容积率2.5，竣工住宅比例要求80%，起始楼价3890元/㎡，成交楼价3950元/㎡，成交。

计算二号地块、网络用地面积186.95亩、纯住宅用地、容积率1.9675，产品室要求80%，起始楼价4680元/㎡，成交楼价4750元/㎡，成交总额11.65亿元，溢价率1.5%。

计算三号地块、网络用地面积152.28亩、纯住宅用地、容积率1.7932，产品室要求80%，起始楼价4080元/㎡，成交楼价4150元/㎡，成交总额7.55亿元，溢价率1.72%。

图片来源:成都市公共资源交易服务中心

在锐理君的实地访问中，虽然完成了3个区域的内部拆迁，但还没有被包围，内部的土丘起伏不定，竞争者需要自己平坦，负担相关费用。 三宗属于“领地”，品相很好，但有必要整顿体育中心、学校、道路、绿化景观等。 并在文件中确定要求，三分区建设项目工程建设费用分别为12.77亿、7.78亿、6.87亿以上，建设项目共计需要投入27.42亿元。

另外，根据转让文件，建设场馆和附属设施建成，竣工检查合格后，竞争者必须与龙泉站区政府或指定部门签订代理运营协议，负责“代理运营代理管理”，期限为30年。

这对竞争者有两个基本要求。 一个是有钱人，土地价格+建设价格是大钱。 二是有经验，包括大规模体育场馆的运营管理资格、经验及能力。 谁能用“土摄前瞻≠有钱人”买到“咬这三个亲人”的“大地主”？ 王冠湖领域这块532亩土地很有趣”的留言板块引起了热烈的讨论，呼声很高的有华润、万科、恒大、保利、阳光城( 000671，股票吧)、华侨城等。

最终，华润夺冠了！

事实上，华润作为中国房地产领域的龙头住宅企业之一，实力不容置疑。 近两年，华润在住宅和商业开发行业稳定发展，是体育产业，第一在体育场馆的运营方面也不断着力，华润深圳湾体育中心是其代表作。

锐理君查阅了相关资料，得知深圳湾体育中心项目包括体育场馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施等，由深圳市政府主导，华润代建运营50年。 通过比赛ip的引进、大型派对和音乐会的举办等，华润深圳湾体育中心的营业收入良好，也为市场提供了参考模板。

华润深圳湾体育中心，又名“春茧”:拥有“一场两馆，三位一体”的创新设计，收集了可容纳20000人的海景体育场、13000人的体育馆、国际标准游泳馆、酒店、大众健身设施和儿童“教音乐”的主题。 (来自华润深圳湾体育中心官网)

继深圳湾体育中心之后，华润体育业务的布局不断扩大。

☆年8月，华润文化体育快速发展有限企业正式成立，负责华润地全国运营和快速发展中文体项目的统一规划和管理。

☆年9月，上海新静安体育中心试车，标志着华润地体育业务首次到达上海。

☆同年，华润地代理运营西安奥体中心，这个项目完成后将成为第14届全运会的主馆。

☆年，在华润联盟创建了8局、东南网架( 002135，是股票吧)，签约了“杭州奥体中心主体体育馆、游泳馆和综合训练馆ppp项目”。 这个项目是2022年第十九届亚运会的主馆之一。 华润参加亚运会比赛期服务，负责比赛后期会场的运营。

在体育行业，华润地已经做了很多树，现在增加了王冠湖体育中心，住宅+商业+体育多线迅速发展，会给未来王冠湖的领域带来什么变化？ 我们值得期待。

另外，华润地在龙泉站已经开发了两个住宅项目，均位于大板块，其中之一是占地136亩的华润国际社区，大楼价格2629元/㎡； 其二是占地78亩的华润云庭，自带近2万家附近的商店街区，年备案成交平均价格为10817元/㎡，目前已取得3次预售证。

这次的持有地是华润在龙泉站的第三个项目，根据用地条件和利益空之间等，改变路线的可能性很高。 目前，皇冠湖领域的住宅房源比较受欢迎，新项目只有北大资源紫境东来和电建洼悦御府，从长期来看，有足够的市场空之间。

有趣的是，许多热心的同行向锐理君明确表示，王冠湖的领域实际上已经酝酿了更多的大计划，正在逐步实施。 对王冠湖区、龙泉站、成都市来说，新的快速发展可能会从这次土摄正式起航。

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