“休想钻空子，海南公布楼市限购细则！这才是“史上最强限购令”全貌”

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中央政策决定支持海南岛自由贸易试验区建设，海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，鼓励赛马运动等一系列政策支持，海南已经成为资本追踪的热点。

最先闻到“血腥味”的是炒房投机者，据新华社报道，在中央推出政策红包后，全国各地的购买者蜂拥到海南，海南各大大楼销售中心的咨询者纷纷出现，很多购买者都抱着“购买是赚的”的心情。

堵住漏洞:抑制假结婚、假离婚欺诈购买

根据人民网( 603000，是股票吧)的报道，“通知”从海南全域限购的各政策于年4月22日20点公布时开始实施，限购的住宅(商品住宅(普通住宅、高级公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式。

海南省住建厅强调，如果以购买为目的频繁离婚、结婚，各市县必须严格审查购买资格。 与假结婚、假离婚相关的欺诈购买住房，将婚姻登记的重大失信当事人名单提交全国婚姻登记信用新闻平台，实施共同惩戒。

大学生集体户口不被视为海南省的户口

海南省住建厅确定，居民家庭成员包括购买者、配偶和未成年孩子，基于居民户籍登记册。 满18岁的成年孩子无论户口是否与父母在同一居民的户口登记册上，都可以单独购买房间。

海南各大学大学生集体户口不被视为海南省户口，购房执行非海南户口居民家庭政策已经毕业，在海南省企业事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口者视为海南省户口，购房者为海南省户口居民

另外，关于司法拍卖房地产，拍卖人必须符合海南省的限购政策规定，拍卖企业必须在公开发表的拍卖公告中确定。 拍卖企业必须审查拍卖人的购买资格。

4月22日20点之前支付首付是有效的

据海南省住建厅透露，全域限购中的各项政策从去年4月22日20点发表时开始实施。

其中，截至年3月30日，海南以外户籍居民家庭已经签订购房(包括二手房)合同或预约合同，支付了30%的首付，但尚未网上签名备案的，纳税证明书、税务发票或首付银行转账有效。

年3月30日至年4月22日20点期间，海南以外户籍居民的家庭已经签订购买(共同住宅)合同或预约合同，支付了70%的首付，但尚未网上签名备案的，纳税证明书、税务发票或首付银行的转账有效。 年4月22日20点以后补考，不允许补考首付。

不要增加税金或社会保险来购买房间

海南省住建厅强调海南省以外户籍居民的家庭不得补充个人所得税和社会保险购买住房，不得补充税金和社会保险购买房间。

海南省住建厅与省公安厅、省地税局、省人社局等机构进行了税金的追加缴纳和社会保障欺诈购买住宅的严格调查，表明各市县必须严格关闭，不得参与或协助购买住宅。

各地区转让时间限制

根据全域限购政策，无论是海南户籍居民家庭还是非海南户籍居民家庭，企业事业单位、社会组织购买的住房必须在取得不动产权证5年后转让。

海南省住建厅从年4月14日到年3月30日，在除海口、三亚、万宁、灵水以外的市县确定了新商品住宅的购买转让限制，根据《关于限制购买多个商品住宅的通知》(约翰建房c196号)的相关规定，即居民家庭新购买的第二 运营商、社会组织等法人新购买的新商品住宅必须在取得不动产权证后3年转让。

年4月14日至年9月20日期间，在海口、三亚、万宁、灵水，居民家庭新购买的第二套以上的新商品住宅，必须在取得不动产权证2年以上后转让。 运营商、社会组织等法人新购买的新商品住宅必须在取得不动产权证后3年转让。

年9月20日以后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭、企业事业单位、社会组织新购买的住宅(包括二手房)必须在取得房产票5年以上后转让。

年3月30日以后，在海南全省范围内，居民家庭及企业事业单位、社会组织新购买的住宅(包括二手房)必须在取得房产票5年后转让。

今年3月，在中房智囊团公布的年全国30个城市房地产依存度排行榜中，海南三亚和海口占前2位，其中三亚去年房地产开发投资超过了gdp总量。

海南宣布全球限购后，数千亿炒作资金“无聊”。 这次政策出台后，市场推测这是否是控制房价暴涨的合适方法。

海南省住建厅厅长霍巨燃说，这次新政不是为炒房定位，而是回到房屋居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租赁结构，保持房地产市场稳定健康和快速发展，自由贸易试验区和中国

“海南实行最严格的生态环境保护制度，保护海南的绿水青山，坚决不建立房地产加工厂，以壮士断臂的决心降低海南省经济对房地产的依赖。 ”。 霍巨燃霍巨燃表示。

“这样严格的限购政策超出了预期，海南的房地产市场必须发生方向的巨大变化。 ”。 当地大型房地产企业的销售人员。

海南省政府的权威人士这样说。 “最近的经济受到一定的影响，但很有价值。 海南迟早要下这个决心，宁可早下车。 否则，我想来海南做房地产。 ”。

新政规定，海南实施最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控制行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供给是自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设所需的基础设施、产业

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进认为，现在的海南政策逻辑很明确，将来有保有压力的政策构想很明确。 其中，自由贸易港建设的各类产业支持将加大，对一点滨海住宅或其他项目，管理将更加严格。

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